“貸者有份”，賀州公積金貸款利率真的降了！請接好這波“利率大禮包”

撰文@房小密

2022的樓市還能有多努力？

盡管留給2022的時間已經不多，但中國人民銀行在國慶前夕連續發布了兩項關于住房貸款利率的新政，再次打開新的窗口。

未完，再戰。

公積金貸款利率下調

首套房3.1%，“貸者有份”

今年LPR利率、房貸利率屢屢下調，很多購房者不止一次問到，公積金貸款呢？

它真的來了。

9月30日晚，中國人民銀行發布通知，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，為購房者送上一份與國同慶的“大禮包”。

調整后，首套房公積金貸款5年以上利率為3.1%，但第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。

在節后的工作日，我們也致電了賀州市住房公積金管理中心，確認這一政策的落地情況。

與銀行房貸利率基點的“貸定離手”不同，此次公積金貸款利率的下調，是“貸者有份”：

①2022年10月1日后辦理的，直接享受3.1%的新利率；

②2022年10月1日前辦理但未放款的，亦可享受3.1%的新利率；

③2022年10月1日前已成功辦理并放款的，自2023年1月1日起調整至3.1%的新利率。

也就是說，只要你的是首套房，無論什么時候辦理的個人住房公積金貸款，最遲在明年1月1日，都能享受到3.1%的新利率。

房貸市場新信號

利率下限再放寬

如果按照賀州個人住房公積金最高35萬的貸款額度上限來算，下調了0.15個百分點后，最多可省下1萬元左右的利息。

但公積金貸款利率的下調，其所釋放出的信號，比節省利息更值得關注。

銀行的房貸利率是市場化的，隨市場情況而浮動，住房公積金貸款則具有“政策性”、“福利性”的特點，一直以來，因為屬性有所不同，兩者之間保持著一定的“距離”。

今年以來，銀行的房貸利率持續下調，據不完全統計，已經有80多個城市“觸底”了4.1%的首套房貸款利率，兩者之間的利差不斷在縮小。

而在公積金新政之前，中國人民銀行、銀保監會在9月29日也發布了通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。

符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

此次公積金貸款利率下調，不管是為了保持公積金貸款的福利性優勢，還是為進一步降低房貸利率“騰”出空間，都可以說有一定的必要性。

3.7%的房貸利率已出現

年底或再迎降息潮？

兩項重磅的新政一出，立馬有城市跟進。

根據有關報道，廣東省清遠市國慶出臺新政，在2022年10月1日至2022年12月31日期間，階段性下調首套房的商業性個人貸款利率下限。

調整后房貸利率的下限為相應期限LPR利率減60個基點，按照現行的LPR利率，意味著首套房貸款利率可低至3.7%，成為全國房貸利率率先破“4”的城市。

另外，廣東的江門、云浮、湛江等市取消利率下限，陽江市房貸利率下限調整為LPR利率減40個基點。

當然，這也是有前提的。

央行在《通知》中指出，按照“因城施策”原則，可自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，需滿足2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的條件。

看到這里，擁有這樣的自主權，對于購房者和所在的城市來說，這算是福還是禍，恐怕還得見仁見智了。

今年賀州多家商業銀行也多次下調了房貸利率，但截至9月底，首套房的房貸利率仍未觸底至4.1%。

那么，在新政之下，賀州的購房者有沒有可能享受到比4.1%更低的利率呢？

根據廣西統計局發布的賀州市商品房銷售數據計算得知，2022年6-8月，賀州市商品房銷售面積、銷售金額同比下滑明顯，但環比來看，上下有所浮動。

從數據面上看，賀州恐怕未能符合條件，獲得放寬房貸利率下限的“自主權”。

但據了解，賀州首套房商業性貸款利率目前最低在4.5%左右，相比之下仍有不少下調空間。

根據行內人士預測，年底全國或將再一次迎來降息潮， 這一 次 ，你認為 賀 州 的房 貸利率還會繼續降多少呢？

今天先這樣

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