在賀州買“對”房子很難？沒想到我被購房者上了一課……

撰文@房小密

在中國人的買房世界里，似乎從來沒有“容易”二字。

過去買房，收入趕不上房價，沒錢，難。

現(xiàn)在買房，房價趨于理性，但買房好像也并沒有變得容易。

其實在寫今天這篇文章之前，是有猶豫過的，可能會有些扎心，可能會有點無奈，也可能有所爭議……

但對于當下賀州的購房者，依然覺得是有參考意義的，索性還是分享一下吧。

總價70萬的預算

他卻在賀州這樣買房？

自從我們在賀州創(chuàng)立專業(yè)地產(chǎn)自媒體以來，接觸過、交流過、記錄過很多讀者的買房問題。

其中一位讀者在兩三年前就已經(jīng)加了我們，咨詢過大大小小幾十個買房問題和樓盤情況，看房也看了兩三年。

像他這樣喜歡對比考慮的讀者并不少，所以起初并沒有特別留意。

但當他拿到了新房的鑰匙，我們有了再一次的交流，讓我有種士別三日，刮目相看的感覺。

暫且稱呼他Q哥吧，他的購房經(jīng)歷有多特別？

總價70萬左右，三到四房，有明確的中小學，生活基本需求有“著落”，出行方便，小區(qū)環(huán)境不要太差。

這樣的買房需求很普遍吧？

但他告訴我們，買了北投紫云鳳景灣，6月提前交了房，房本也已經(jīng)到手。

看到這里，我想不少購房者會說，為什么不買哪哪，要是我就選哪哪了，甚至可以拿出一系列優(yōu)劣勢分析。

說實話，現(xiàn)在70萬總價，在賀州城區(qū)基本上每個樓盤都能有選擇空間，為什么偏偏選的是北投紫云鳳景灣？

在賀州樓市寫了四年

被購房者上了一課

其實，剛知道Q哥最后的決定時，我們跟大家一樣，是詫異的，但了解到他的想法后，有感嘆，也有佩服。

Q哥說，當他提出決定買北投紫云鳳景灣的時候，家里人和一些親戚朋友也有很多問題。

比如覺得位置不夠好，生活配套比較少，區(qū)域不夠成熟等等。

的確，以自己的首付和總價預算，也可以在城東，甚至市中心，大家認為地段一流的地方買一套小三房。

但疫情的三年下來，讓他改變了對買房的一些想法，或者說執(zhí)念。

到現(xiàn)在，他依然同意買房要看地段，看配套，但重要，不等于要追求最好。

70萬固然可以買到城東或市中心的小三房，但后續(xù)不可忽視的還有車位、裝修的大項支出，意味著需要將近100萬才能實現(xiàn)從“房”到“家”。

現(xiàn)在，房子50萬，還有20萬的預算空間解決車位、裝修，說不定最后還能給老婆買輛車。

而且月供也降下來了，對于他在非體制內(nèi)工作來說，經(jīng)濟上的壓力感和焦慮感瞬間松弛了不少。

至于很多人糾結(jié)生活和上學的問題，Q哥更是說自己想開了。

孩子明年就上學了，這是等不了的，確定性很關(guān)鍵，同價位的區(qū)域里，這邊八步區(qū)實驗中學是老牌學校了，光明小學也是片區(qū)主力學校，相信不會太差。

雖然離市中心不是說那種步行就到的距離，但開車也就十分鐘左右，平時自己的工作經(jīng)常需要在周邊縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)跑，老婆在平桂那邊上班，這里反而是一個“折中點”，兩條城市主干道，去哪都挺方便的。

以后周邊繼續(xù)開發(fā)起來的話，應該會比現(xiàn)在更好。

Q哥也坦然說，或許這不一定是最好的樓盤，但可以肯定的是，這是自己綜合考慮后，最合適的選擇。

疫情以來，經(jīng)歷了一些艱難和不穩(wěn)定的日子后，與其墊著腳尖一味求“好”，不如選擇讓自己的生活“穩(wěn)”一點。

否則，不能交房，一切都是白搭，斷供，一切也是白搭。

相比有的業(yè)主還在揪心自己房子什么時候交，能不能交，自己買房不到一年，提前拿到了鑰匙，辦好了證。

Q哥表示小區(qū)環(huán)境挺舒服的，請了團隊來驗房，房屋質(zhì)量還是比較扛打的，空鼓都幾乎沒有。

自己總體是挺滿意的，家里人也越來越理解和體會到這個決定的正確性。

早前在6月份，北投紫云鳳景灣再次提前交付的時候，我們也曾經(jīng)到小區(qū)參觀過。

線條流暢的水系，形態(tài)各異的奇石，休閑與景觀相融，充滿細節(jié)感，是乍見之歡，也能久處不厭。

生動地向賀州詮釋著北投產(chǎn)城集團的產(chǎn)品觀，對土地的敬畏，對自然的尊重，對人文的尊崇，對建筑苛求，對品質(zhì)的執(zhí)著，就為一個“對”的家。

這樣的交付實景，能獲得業(yè)主的認可，自然是情理之中。

北投紫云鳳景灣品質(zhì)人居的人設，算是成功在賀州立住了。

買對了房子

卻對戶型有遺憾？

不過Q哥的篤定，讓我們更是好奇，經(jīng)過了這么充分的對比和深思熟慮做出的選擇，真的是完全正確的嗎？

Q哥笑了，100%滿足是不可能的，有小遺憾也是真的。

比如羨慕后面更低的利率，比如眼饞現(xiàn)在二期加推的16#樓。

原因就在這兩張戶型圖。

不久前我們還專門對這兩個戶型做過一篇市場橫評。

建筑面積下調(diào)到了約100-120㎡的區(qū)間，但房子卻變“大”變“強”了。

在約100㎡的建筑面積里，塞下了一個開間約3.8米的客廳，約6.8米的大陽臺。

沒有缺斤少兩的臥室，開間都有3米以上，主臥里還裝著一個約5㎡獨立陽臺。

這樣的尺度感和空間感，可以說對市場是一種產(chǎn)品維度的提升，對競品是一種降維打擊。

▲北投紫云鳳景灣建面約100㎡戶型

但在建面約120㎡的戶型上，我們以為會繼續(xù)在功能性上內(nèi)卷時，北投紫云鳳景灣卻是堅持走自己的路。

只做了四房？

對，沒錯，乍看覺得“少”了，但實際卻是“多”了。

少了一個房間的配置，取代的是約7.2米的寬景陽臺，約35㎡客餐廚一體的靈活空間，3米以上的臥室雙邊尺度，堪比別人家景觀陽臺大小的主臥獨立陽臺。

每個功能空間在尺度上都幾乎沒有短板，均好性甚高。

▲北投紫云鳳景灣建面約120㎡戶型

如果看懂北投紫云鳳景灣在這兩個新品戶型上做了多少升級，也就明白Q哥為什么會遺憾了。

聊到現(xiàn)在還有送十萬裝修主材的活動，Q哥說比自己買的時候更劃算，國企也不用太擔心交付，只能安慰自己孩子要上學，買房的時間點的確也不能再等了。

從信息差到認知差

買房也許應該放下執(zhí)念

說實話，很少有購房者對自己的決定有清晰的認識，對于Q哥，我愿意稱之為人間清醒式購房。

沒有“我還要”，沒有“早知道就怎樣”，不迎合別人眼中的好房子，不買“想象”，接受“不完美”。

獨立思考，不是簡單的做取舍，而是學會平衡利益，讓自己的生活實現(xiàn)“最優(yōu)解”。

北投紫云鳳景灣也許不是方方面面都做到100分的樓盤，但值得恭喜的是，Q哥買對了。

沒有最好的房子，只有最合適的選擇，這個道理大家都懂，但能做到的購房者，真是少之又少。

為什么那么多人覺得買房越來越難？

因為買房的難度，正在逐漸從信息差提升到認知差。

比如說，有多少樓盤，位置在哪里，有什么戶型，賣多少錢，這些是信息，是客觀存在的。

位置好不好，戶型靚不靚，價格值不值，這是每個人基于自己的情況和認知給出的判斷，是主觀的。

現(xiàn)在網(wǎng)絡的發(fā)展，網(wǎng)站、公眾號、短視頻等等讓信息的獲取越來越便利，信息差變得越來越小。

如何理解市場和項目，如何厘清自己的需求主次，買“對”房子，這就是認知差。

像Q哥與北投紫云鳳景灣這樣，從陌生，到爭議，到認同，更像是一場“三觀一致”的互相奔赴。

放下執(zhí)念，學著“退”一步，也許換來的，就是海闊天空。

最后幫Q哥打個“廣告”，在征得同意后發(fā)出這篇稿子，他笑說如果有人感興趣，記得找他做老帶新。

今天先這樣。

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