廣東
因拖欠臨遷費和補償金，引發黃埔宏崗村舊改村民集體不滿，眾怒之下，啟動終止程序，欲將開發商一腳踢出局！
惹誰都不要惹起民憤，否則后果將會很嚴重！
原本好好的舊改項目，開發商到底搞的又是哪一出？
萬眾期待的舊改變成“爛攤子”，難道開發商“斷糧”了？
近日，黃埔筆崗社區爆出一記猛料，宏崗村舊改項目已啟動終改造合作合同的相關表決和程序。
根據村社發布公示說明內容來看，起因是由于合作企業不繳納復建安置資金并且拖欠臨遷費6個月以上，宏崗村啟動了終止舊改合作的表決工作。
如果表決通過，作為曾操刀宏崗村改造的東進公司和珠光集團，將被終止合作企業的資格。
不得不豎起大拇指，黃埔筆崗聯合社真是硬氣，更是有強大的經濟實力！
說白了，如果表決真通過了，東進公司和珠光集團除了在業內的一身狼藉之外，還將背負無盡的罵名！
大家都很好奇，好好的舊改項目，怎么說停就停？合作雙方怎么會鬧分手就分手了呢？
早在上個月底，黃埔筆崗聯合社就發布一封致村民的信，信中徹底揭露了整個舊改項目走到今天的種種事實：
2013年，宏崗村舊改項目由黃埔區政府指定區屬東進公司作為合作企業；
到2017年時，東進公司引進珠光公司作為共同合作企業，約定由合作企業提供全部改造資金。
2020年，項目正式啟動。
2021年，舊改實施方案正式獲得審核通過，到年底時，簽約率達99%，拆卸率達98%。
同年12月，區更新局發函要求合作企業繳存復建監管資金36.99億元，但是，東進和珠光兩家公司未按規定繳存復建資金。此后多次催繳之下，東進和珠光兩公司依然無動于衷，沒有任何反應。
很詭異的是，到了2023年6月，舊村改造項目卻還是舉行了動工儀式。
但是，從村社發布的公告來看，所謂的動工儀式，也僅僅是做做樣子給大家看，實際上，根本沒有任何實質情的進展，此后更是陷入了停滯的狀態當中。
更重要的是，截至目前，東進和珠光兩公司依然沒有繳存36.99億元的復建監管資金，并且已拖欠村民6個月臨遷費3202.94萬元以及宏崗集體物業補償金4363萬元，復建房建設也已經停滯兩年多。
一句話：開發商手頭真的沒錢沒余糧了！
該舊改項目從一開始到現在，歷經了5年多時間，如今卻陷入到了這種讓村民們心寒和憤怒的境地當中：房子拆了，沒了家園，只能租房住，但又沒有穩定的收入，生活過得很緊，可有些人卻拖著不給臨遷費，也沒有任何補償。
忍無可忍之下，最終只能根據去年黃埔區發布的舊改合作企業公開引入和退出工作指引，“拖欠臨遷費累計超過6個月且拖欠臨遷費1000萬元以上等重大風險問題......農村集體可召開成員大會或成員代表會議（成員大會授權）對合作企業退出、確定新合作企業等事項進行表決”。
宏崗村依照新規，正式全面啟動對合作企業的清退工作。
從宏崗村舊改的位置來看，項目位于黃埔南部，東臨筆村大道，西至東鵬大道，地鐵13號線南崗站就在南側，未來還有有軌電車2號線宏遠路站。
根據2022年通過的控制規劃，整個項目改造總建面約110萬㎡，居住用地約86萬㎡，其中融資區建面約46萬㎡，是妥妥的黃埔區又一個“巨無霸”舊改。
改造完成后，預計可提供約4600套住宅，同時，還將建設成一個集住宅、商業于一體的大型社區。
此外，周邊還有丹山坑風景區、南崗山雙山、龍頭山森林公園等生態資源加持。
可以說，該舊改項目的基礎先天條件還是相當不錯的；可如今，就要變成一個“爛攤子”，這不禁讓人唏噓不已！
宏崗村舊改接下來該如何應對？
目前，針對合作企業的清退表決相關工作還沒有最終結論；但是，聯合社在文件當中也對村民最為關心關注的問題進行了詳細說明：
1、一旦與現開發商終止合作后，拆遷安置補償協議和方案依然保持不變，不會讓任何村民的利益受到損害；
2、臨遷費先由村集體墊付，待引進新的合作企業后再由合作企業支付；
3、回遷房將由聯社出資先行建設，再等新的合作企業建設剩余回遷房和開發融資地塊。
表面上看，清退后的處置議案和措施非常好，顧全大局的同時，又確保了村民的權益。
然而，很多人也有這樣一個大大的問號：真能引入新的合作企業進來完成整個舊改項目？
我們先來算幾筆賬本：
1、截止今年4月底，珠光+東進聯合體，已經拖欠村民6個月臨遷費，涉及金額達到3202.94萬元。
2、拖欠村民的集體物業補償金，達到4363萬元。
這兩筆金額加起來，累計高達7565.94萬元。
3、2021年至今尚未按規定繳存的復建繳存監管資金，高達36.99億元。
除此之外，在未能給村民提供安置房之前，還要不停地給村民支付臨遷費，每月粗略估算大約會產生500多萬左右。
試問一下，這如此巨額的資金，在現在房地產不景氣的大環境中，到底又能有幾家企業能接得起這個盤呢？又有哪家企業愿意接盤呢？
我覺得說明文件當中提出引進新合作企業的理想很豐滿，現實可能會非常骨感！
說起來，擁有“舊改專家”稱號的珠光，在廣州舊改的地界上曾經風光無限，布局入局舊改也有多年。
眼下，珠光似乎已經風光不再，特別是近年來，其操盤的舊改項目連續遭遇滑鐵盧：
先是去年11月，荔灣沙洛村舊改項目就通過表決，與珠光終止合作；如今又到了宏崗村舊改；而旗下另一個最重量級的海珠瀝滘舊改，也被村民爆出拖欠臨遷費。
更不樂觀的是，舊改“爆雷”的事件，也并不止于珠光的項目，其它民企操刀的項目也被爆了出來，比如暹崗村舊改、夏園村舊改、黃登村舊改、湯村舊改等。
這就是前幾年轟轟烈烈的原舊改模式浪潮下的產物！
眼看廣州的舊改就要“鳥槍換炮”推行由政府主導的全新舊改模式，可就這邊就爆出了舊改的驚天大雷；
同時，國家自然資源部也剛發布了《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，土地供應的政策強勢來襲，廣州的舊改還能否順利地走下去嗎？
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