廣東
說到凱旋新世界，不用多說大家都耳熟能詳了。
特別是在過去很多年都是位于廣州豪宅的“食物鏈頂端”，也是廣州豪宅界的一棵常青樹。
而且它不僅有廣粵天地，還有廣粵尊府。
這倆，都是在市場周期中超級無敵堅挺的豪宅。
01.
不要急！珠江新城，真的還沒到底！
現在行情確實有所回暖，有不少粉絲都開始物色下手機會了。
包括前段時間相信很多人都看到了，廣粵尊府有二手業主掛出單價36萬/平的房子，總價居然叫到一億+！
校長不得不說：有點牛逼！還是有點東西在的。
凱旋新世界的業主，還是很有底氣啊。
畢竟現在我們國內，像這樣成交價超過20萬/m2的還是二手房，放在上海的中心地段陸家嘴或者深圳灣這樣的地段，也不算常見。
所以說，凱旋新世界自然有其過人之處。那么珠江新城也可以無腦入了嗎？
校長覺得：春節之后才是最好的入市時期，如果這個時候買凱旋新世界，未免抄底有點過早。
因為現在市場調整還沒有完全到位，樓市還會繼續調整到春節或者是春節之后。在現在這樣的行情下，樓市房價跌跌不休即便擁有抗跌神話的的珠江新城也無法獨善其身。
曾經珠江新城成交均價基本都超10萬/平的，頂豪均價20萬+了。現在一些之前的熱門盤房價也在普遍下跌。
市場兩極分化，不同板塊和不同項目之間，甚至不同產品之間都在分化，校長建議，現在不要隨便抄底和使用杠桿買入，要選擇有價值的項目。
有人會說，珠江新城10月份賣得不錯啊。
確實，珠城國慶到現在成交不錯。比如剛剛過去的10月珠江新城有接近一半的成交，都是千萬以上的豪宅。
但是但是！遠沒有好到要漲的地步。
而且在這時直接上車珠城，沒有經過篩選也是容易踩坑的。
02.
凱旋新世界，比買鵬瑞1號做冤大頭好！
珠江新城，什么地方？
自然是寸土寸金啊。
所以建在這里大部分都是密度高地塊小，哪怕是匯悅臺、中海花城灣、嘉裕公館這樣的豪宅，占地面積和容積率都不算很高。
但是凱旋新世界，真的是個例外。
所以凱旋新世界能夠有這樣的底氣校長其實也不意外。
聽說這次凱旋新世界推出的產品，涵蓋100多方到300多方二至五房，基本可以涵蓋不同情況的高凈值人士居住需求。
而且根據新世界一貫的操盤手法，首發并不會只做超大戶型應該也會有性價比高一些的產品。
按照目前凱旋的市場定位和價格，應也會有價值過億的頂級豪宅！
有一說一，還是挺讓人期待的。
前段時間保利拿下了面粉廠地塊，不少人會拿來對比。
校長覺得如果真要對比的話，主要是看面粉廠開什么樣的價格。如果保利的價格開得較低，那毫無疑問肯定是選保利。
而且面粉廠地塊出來肯定是新規產品，自然使用率得房率都高。
但是有一點顯而易見大家要注意，保利的高端產品口碑是比不上新世界，這點是客觀存在的。
再怎么說，至少買凱旋新世界好過買鵬瑞1號吧？？
畢竟，鵬瑞1號不僅是商業性質項目，在目前的情況下也沒有啥優勢！現在的市場下，有這錢人家為啥不直接買珠江新城住宅性質的豪宅，為啥還要買鵬瑞的商業項目？
所以鵬瑞在新世界與面粉廠兩個項目的對比下，沒有任何優勢，直接pass出局。
現在呢，更多人只是持觀望態度，等著看保利面粉廠出來之后是什么樣價格。
站在投資者長期看重品牌看重體驗感的角度，凱旋新世界是首選。畢竟其物業很出名自然有保障，整體社區大配套也很好。
總而言之，怎么著都比買鵬瑞當冤大頭好吧？？？
所以大家不妨再等等看，讓子彈再飛一會.......
有粉絲問過校長：現在樓市，有沒有風險？
自然是有的，要不傻瓜都能賺錢。尤其是現在可不比十年前，過了那種普通人靠樓市都能掙錢的年代。
但現在干啥都有風險，相比較而言房地產風險小一點。
如果凱旋新世界新出的這批貨開得價格不錯，比如低于20萬單價，校長覺得那肯定是很劃算的。
退一萬步說，如果出來的價格跟市場價持平，日后如果市場回轉起來，買凱旋新世界性價比也算杠杠的了！
所以我們不妨一起靜觀其變。你怎么看？歡迎評論區留言。
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