配置游泳館的中學(xué)？在這里家長(zhǎng)提前占房，房企提前占地！

總有人說(shuō)“誰(shuí)誰(shuí)家孩子在天津，中考600多分沒學(xué)上！”

事實(shí)果真如此嗎？

PART.01破除謠言！天津中考錄取率73%，保持領(lǐng)跑

天津2021年中考報(bào)名人數(shù)9.9萬(wàn)人，在“限轉(zhuǎn)學(xué)”、“鎖學(xué)籍”的等政策限制下，2024年仍然達(dá)到約12.3萬(wàn)人，報(bào)名人數(shù)三年間猛增了約24%。

但我們更要看到，天津連續(xù)多年持續(xù)加大教育投入。

所以盡管2025年天津中考報(bào)名人數(shù)13.16萬(wàn)人，達(dá)到近年最高值，但今年中考錄取率達(dá)到73.8%，創(chuàng)下過往幾年來(lái)最高的錄取率。

相比之下，去年江蘇的南京、蘇州等城市的普高錄取率約55%~60%；山東濟(jì)南、青島等地的普高錄取率約58%~65%；河南鄭州的普高錄取率大約60%；河北石家莊的普高錄取率約65.8% 。

單就教育資源總量和中考錄取比例而言，天津依然具有優(yōu)勢(shì)。

直言不諱的講，很多人心目中“孩子要有學(xué)上”的需求條件是：收費(fèi)低、離家近、環(huán)境好、必須是重點(diǎn)。

面面俱到的學(xué)校，在哪個(gè)城市都是屈指可數(shù)，滿足不了所有人的需要。

PART.02探秘北辰“常青藤”，光華外國(guó)語(yǔ)+雙辰高中，雙星登場(chǎng)

經(jīng)過多年的改革調(diào)整，天津在教育資源的均衡性上，已經(jīng)大有改觀。

比如在北辰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)里，就“隱藏”著一所條件相當(dāng)不俗的K12學(xué)校，游泳池、機(jī)器人在這里都是標(biāo)配。

（坐落于北辰區(qū)的天津光華外國(guó)語(yǔ)學(xué)校實(shí)景圖）

這座校園占地150畝、建筑面積達(dá)10萬(wàn)平米，從建筑立面和校園環(huán)境看，滿滿的“常青藤范”。這就是北辰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的天津光華外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。

這里不僅實(shí)驗(yàn)室、創(chuàng)客空間、無(wú)人機(jī)編程、機(jī)器人競(jìng)技等等硬件設(shè)施一應(yīng)俱全，師資軟實(shí)力同樣出眾，多名教師擁有清北哈佛背景。

（坐落于北辰區(qū)的天津光華外國(guó)語(yǔ)學(xué)校實(shí)景圖）

北辰區(qū)今年還有一所新建民辦普通高中開始招生，就是位于地鐵四號(hào)線柴樓站東側(cè)約800米的雙辰高級(jí)中學(xué)。

這座中學(xué)占地約2.4萬(wàn)平米，規(guī)劃了36個(gè)班級(jí)，可提供住宿。

（坐落于北辰區(qū)的天津市雙辰高級(jí)中學(xué)）

雙辰高級(jí)中學(xué)采取的是雙班主任模式，“全封閉式管理”，學(xué)校教研組老師都來(lái)自天津一中、四十七中、紅橋區(qū)教育中心等機(jī)構(gòu)。2025年招生320人，預(yù)設(shè)9個(gè)班，經(jīng)典的小班制模式。

就在這兩所優(yōu)質(zhì)學(xué)校的旁邊，北辰區(qū)雪藏多年未曾官宣的一宗居住用地，隨著雙辰高中的啟動(dòng)，正式揭開神秘面紗。

PART.03距離地鐵站300米，雙校環(huán)伺的“秘藏土地“登場(chǎng)

在雙辰高中西側(cè)，緊鄰京津公路的位置，就是北辰區(qū)從未公開的軋二地塊。

這宗居住用地由兩個(gè)小地塊組成，總面積約7.7公頃。它西側(cè)是京津公路，與柴樓居住區(qū)、半島半灣和地鐵四號(hào)線柴樓站隔路相望，從地塊步行至地鐵站僅約300米。

（軋二地塊位置示意圖）

地塊南側(cè)是北辰長(zhǎng)庚醫(yī)院，東側(cè)毗鄰城際美景家園居住區(qū)，再向東百米即是北辰醫(yī)藥谷與雙辰高級(jí)中學(xué)，北側(cè)距離九園公路相隔百米。

軋二地塊在規(guī)劃者眼中，是典型的“產(chǎn)城融合配套居住用地”。

交通方面，它可以依靠京津公里順暢往來(lái)市中心、武清、北京亦莊、通州。也可以沿九園公路進(jìn)入北辰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)腹地，向北行駛3.5公里進(jìn)入津保高速直通雄安新區(qū)。

園區(qū)大廠云集的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。地塊周邊3公里內(nèi)，云集了天津美倫醫(yī)藥、弗蘭德傳動(dòng)等大廠；還分布著北辰科技園、蘇寧云倉(cāng)、京津醫(yī)藥谷等產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

商業(yè)街和社區(qū)mall充實(shí)生活。地塊西側(cè)雙街新家園人氣旺盛，尚河城購(gòu)物中心人頭攢動(dòng)，生活氛圍醇熟，滿滿人間煙火氣

幼小初高齊備。除了雙辰高中以外，九十二中學(xué)距離地塊僅有2公里，北辰區(qū)模范小學(xué)和第二模范小學(xué)，就坐落在地塊西側(cè)2公里范圍內(nèi)。

產(chǎn)業(yè)人的無(wú)短板社區(qū)。對(duì)于就職在北辰開發(fā)區(qū)的員工而言，軋二地塊的位置是難得的無(wú)短板理想居所。上班、購(gòu)物、送學(xué)、就醫(yī)都能在身邊十分鐘之內(nèi)完成，生活圈豐富便捷，生活方式才能簡(jiǎn)單輕松。

（軋二地塊實(shí)拍圖）

而軋二地塊最大的價(jià)值，獨(dú)有的教育保值力。

以雙辰中學(xué)對(duì)面的盛耀悅公館為例，學(xué)校招生尚未正式開始，這個(gè)小區(qū)已經(jīng)有三四套房被陪讀家長(zhǎng)買走。

在學(xué)費(fèi)、補(bǔ)課費(fèi)之外，陪讀購(gòu)房在學(xué)生畢業(yè)后轉(zhuǎn)讓時(shí)的貶值，才是一個(gè)家庭最大的陪讀成本。

（附近柴樓居住區(qū)現(xiàn)狀實(shí)拍 / 軋二地塊規(guī)劃意向圖）

在雙辰中學(xué)與光華外國(guó)語(yǔ)學(xué)校周邊，以老舊社區(qū)和高層社區(qū)居多，在當(dāng)今二手房市場(chǎng)中，這是貶值最快的兩類產(chǎn)品，同質(zhì)化嚴(yán)重、競(jìng)爭(zhēng)力差。

而軋二地塊未來(lái)規(guī)劃為四代洋房產(chǎn)品，在建筑形式上遠(yuǎn)勝于周邊大高層，在戶型品質(zhì)上又能吊打十年前的上一代老住宅，所以才在未來(lái)轉(zhuǎn)手時(shí)才具有更好保值力。在市場(chǎng)上也必然會(huì)受到新天津人和求學(xué)購(gòu)房者的認(rèn)可。

（附近城際美景居住區(qū)實(shí)拍 / 軋二地塊規(guī)劃意向圖）

大量收入穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)人口、方便多樣的出行模式、豐富齊全的教育配置、產(chǎn)品規(guī)劃的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，這些條件足夠支撐起軋二地塊的價(jià)值。

地塊周邊的柴樓居住區(qū)與雙街新家園居住區(qū)，大約有4萬(wàn)常住人口，在此基礎(chǔ)上蘊(yùn)含著大量“原地改善置業(yè)需求”，都可以通過軋二地塊的開發(fā)來(lái)迅速吸收。

PART.04千億藥谷+雙軌交匯，朗園6號(hào)地高調(diào)回歸

與軋二地塊近在咫尺的朗園6號(hào)地塊，也屬于典型的“產(chǎn)城配套居住用地”。這宗居住用地面積約4.6公頃。

從家到工作地的距離，與到花園的距離、到生活配套的距離相等，各位上班族能夠釋放大量原本用于通勤的時(shí)間，來(lái)回歸家庭、回歸生活。

這是生活在北辰國(guó)家級(jí)產(chǎn)城融合示范新城中的優(yōu)勢(shì)，也是北辰居住用地在樓市中最大的價(jià)值底蘊(yùn)。

（朗園6地塊實(shí)拍圖）

從朗園6號(hào)地塊北行約3公里是四號(hào)線小街車場(chǎng)，也是規(guī)劃中的武清Z1線起點(diǎn)，從此一路向北貫穿京津城際武清站和經(jīng)營(yíng)面積超60萬(wàn)平米的佛羅倫薩小鎮(zhèn)商圈，未來(lái)與通武廊市域郊鐵路實(shí)現(xiàn)換乘。

從朗園6號(hào)地塊再向北約4公里距離，是遠(yuǎn)郊居住區(qū)中著名的武清下朱莊板塊，在售的農(nóng)墾含章棠華是天津樓市經(jīng)典的“單盤牛市”，目前洋房產(chǎn)品的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了13000元/平米。

相對(duì)更靠近天津市區(qū)、更靠近現(xiàn)有地鐵站點(diǎn)、更靠近國(guó)家級(jí)產(chǎn)城融合新城的朗園6號(hào)地塊，如果落地品質(zhì)洋房的話，價(jià)格必定倍增于前者。

（朗園6號(hào)地塊規(guī)劃意向圖）

朗園6號(hào)地塊東側(cè)的京津醫(yī)藥谷，是天津市落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的重要抓手，更是北辰區(qū)的產(chǎn)業(yè)提速的發(fā)動(dòng)機(jī)。它的發(fā)展空間不僅僅是簡(jiǎn)單的研發(fā)或制造，而是在于打造“產(chǎn)學(xué)研用”一體化生態(tài)鏈。

天津市發(fā)改委等十個(gè)委局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于支持北辰京津醫(yī)藥谷建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策措施》，從企業(yè)入駐、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、環(huán)保、金融、平臺(tái)運(yùn)營(yíng)等方面制定26項(xiàng)政策措施。

（京津醫(yī)藥谷實(shí)拍圖）

隨著龍頭項(xiàng)目入駐、政策紅利釋放及配套升級(jí)，這里將加速形成千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，就此產(chǎn)生的居住需求，也同樣不可小覷。

教育決定地段價(jià)值——名校所至，土地必興。天津教育資源的梯度分布，正在重構(gòu)城市價(jià)值版圖，在新校舍、新環(huán)境、新設(shè)備、新師資的重新整合之下，北辰等新興教育高地正催生新一輪價(jià)值增長(zhǎng)極。