四川筠連自然和規劃局篡改規劃將時代譽府小區一分為三

一個繁華大明星小區，在毫無征兆的情況下突然之間變成了“三國鼎立”的三個獨立小區，這讓四川省宜賓市筠連縣煤都大道時代譽府小區一期全體業主的美好家園夢破得亂七八糟。

一期業主們認為罪魁禍首是相關部門將未開發的二、三期土地收回重新出讓后，自然資源和規劃局在他們不知情的情況下，批準通過了二期開發商報建的改變了原規劃的建筑設計方案，導致小區綠化面積、居住環境、消防通道和消防撲救面等大大縮水，嚴重侵犯了業主們的財產和生命安全等權益。

小區位置和綠化俱佳才吸引這個多購房者

時代譽府小區樓盤由筠連縣華清合創房地產開發有限公司開發，樓盤當初整體規劃占地為181畝，屬筠連縣最大建設規劃小區，分為一期701地塊，二期702地塊，三期505地塊。

小區一期房屋是2021年10月1日開始預售的，“當時開盤還請了明星過來，場面很是熱鬧，不僅吸引了全城目光，還吸引了高縣等周邊縣市的購房者前來看房購買。”

時代譽府小區當初之所以如此受歡迎，不僅因為其地理位置緊鄰高速公路和環城快速路，交通十分便捷，而且整個小區的規劃很合理，樓間距相隔較大，采光通風視野都非常好，公共綠化面積大，尤其是變更后的規劃設計，消防通道更為合理，還專門規劃好了符合要求的消防撲救面，讓人感覺很舒心和安心，所以才愿意花高價來這里買房。

原規劃中，10號樓地處小區中央，兩邊都有大面積的綠化，是小區的樓王，部分樓層的價格達到了8000多元／平方米，比其它樓棟每平方米貴了一兩千元左右。

2024年7月，小區惡夢來臨。在業主不知情的情況下，政府強行拆除原有圍擋.綠化帶被鏟平，10棟的消防增高面也挖了，逼進小區數米，消防鋪就面沒了，綠化沒了，小區生活受到困饒，業主們才發覺天要變了，青天大老爺在哪里？

筠連縣自然資源和規劃局從未給我們這些業主給出合理解釋

時代譽府小區的業主們以為在千挑萬選中找到了一處安家的好地方，然而好景不長，當9號樓、10號樓外原開發商用來臨時圍擋施工的綠皮“墻”被推倒，已經成型的綠化帶被鏟除，同樣用來圍擋施工的綠皮“墻”往9號樓、10號樓逼近數米后，業主們才發覺“天要變了”。

筠連縣自然資源和規劃局在一期全體業主不知情的情況下，于2022年4月15日對《筠連時代譽府項目建筑方案設計》總平面圖變更進行了征求意見的公示，并通過了相關審批程序；一期701地塊基本建設完成后，筠連縣人民政府將702地塊于2023年9月28日重新進行了拍賣，康龍房地產公司中標，樓盤名為城南華府。城南華府對原702地塊的建設規劃進行了較大改變，完全改變了原時代譽府的整個項目建筑方案設計規劃。

“從房屋預售、售房宣傳，購房者交了定金，從開發商華清合創公司按照規定向相關部門進行不動產預登記開始，我們就是小區的主人了，并且所有小區的規劃和建設此刻就已經定型，之后所有的建設規劃變更都必須取得全體業主或者業主代表的認可同意，否則就是違規操作，違法行為，無效行為。”

筠連縣自然資源和規劃局雖然按照程序在門戶網站上進行了公示，但一是設計變更報批時間節點嚴重存疑，原定他們的交房時間是2022年4月份，華清合創公司以“特殊原因”為由拖遲到6月15日才交房，難道二期地塊被收回重新拍賣、換了開發商就是“特殊原因”嗎？二是沒有任何一方通知或者告知全體業主，在沒有征得業主同意的的情況下，走完了變更、報批程序。這一違規侵權變更的行為直接結果是造成了小區10號樓消防撲救面沒有了，不但嚴重造成了小區10號樓的安全隱患及人身安全，而且該小區樓間距、綠化面積、采光面、通風等條件立刻變差了。

當初時代譽府名叫“時代181小區”是一個整體規劃小區，后來只是開發了701地塊， 才叫時代譽府小區，可以說是筠連縣及其周邊縣市的明星

樓盤，他們當初買房主要考慮的就是整個小區位置、規劃環境、建設質量等因素，之后任何的變更都會影響他們的購買和居住預期。“在沒有征得我們全體業主同意或知情的前提下變更開發公司，特別是變更整個建筑方案設計，這是我們無法接受的。”

當初的開發商不管什么原因沒有繼續建設，其后果都不應該由全體業主來承擔。如果原公司違約或者無法繼續履行建設規劃，政府依法依規采取重新拍賣無可厚非，但是如果和原來的建設規劃不一致，就必須征得全體業主的同意，否則就是無效或者客觀上造成了無意侵權或者公益侵權，就必須承擔賠償他們當初購房多出的價格部分，資金利息以及精神損失，乃至不愿意再購房的全款補償等等。

“我們多次要求縣自然資源和規劃局給出合理解釋，拿出規劃報建、方案設計、紅線圖等等的各項手續文件以及具體參數、專家論證意見給我們看，但他們總是一句所有手續都合法合規就將我們打發了，是他們的胡亂審批行為給我們造成這么大的損失，他們肯定要對此負責。”業主們稱，規劃等相關部門和城南華府小區建設施工方漠視、枉顧時代譽府一期全體業主的正當訴求，在沒有任何說法的情況下，強行拆除時代譽府建設成型的綠化帶進行打圍建設。記者在現場走訪發現，被城南華府推倒的原圍擋部分鐵皮還躺在工地上，重新圍起來的綠皮墻距離10號樓不足10米。城南華府的工地上正在施工，有兩棟樓已初具雛形，地下車庫及其它樓盤地基已打好基礎。

政府違規篡改了規劃這叫他們到什么地方喊冤

原規劃702地塊只建8棟樓，被康龍地產接手后，以城南華府為名重新報建，被批準規劃建設12棟樓。“這個地塊比一期面積小，卻要建那么多棟，從規劃圖上看，與一期相鄰的兩棟樓距離10號樓非常近，大大縮短了樓間距，由原來設計的100至120米左右縮到了20米左右，對居住環境的影響是非常大的，整個小區的品質也大打折扣，最重要的是消防通道和撲救面被侵占，嚴重威脅到了業主的生命和財產安全，這才是最致命的。”

因為規劃被篡改，小區路面多處被破壞，多出地方開裂，現場慘不忍睹……

“原本一個整體小區變成了3個獨立的小區，原來的筠連縣地標性寬大舒適自成體系高檔示范小區便不復存在。

“業主們希望當地規劃部門和相關開發商立刻停止對他們的各種霸道侵權行為，還他們的知情權、決策權和合法物權，并公開平等地坐下來傾聽、調解、協商；二是賠償他們當初購房多出的價格部分（特別是所謂的“樓王”業主），資金利息，精神損失，乃至不愿意再居住業主的全款退賠等；三是還原當初的總體項目建筑方案設計或者更好地提供一個新的建設設計居住環境；四是立刻停止侵害，排除妨礙，消除危險，恢復原狀等。

可是，筠連縣自然資源和規劃局一直都在裝聾作啞，根本不傾聽我們這些業主的呼聲。當年，要不是如此好的規劃吸引我們，我們會來此購房嗎？如今，整個規劃在政府的操作下，政府為了自身利益再次改變了規劃，致使我們合法權益受到極大的損害，這叫我們如何不喊冤呢？