河北
二手房成交創歷史新高，重點11城環比上升68.1%，尤其上海，深圳等核心城市增長明顯，這是復蘇的前奏，還是觸底的反彈？
各位主子好，每周一叨，理性開炮，我是叨主周一叨。
我知道，你一看到說“新高”和“復蘇”，估計又要開口罵娘了。
先別急著罵，咱今天就叨下二手房成交強勢反彈，到底意味著什么？
2025年第42周（10月13日～19日），深圳二手房周錄得量1696套，環比增長39.1%，創近半年來單周新高。
其中，僅10月19日（周日）當天，樂有家二手住宅門店簽約量創下今年4月21日以來的單日高點，對比前一周日（10月12日）上漲28%：
遠超國慶假期的單日簽約量。
從帶看方面，10月19日，二手看房量同樣處于近期高點，遠超國慶假期看房熱度。
上海，同樣表現出色。
據統計，10月12日，上海二手房單日網簽量達到1266套，不僅顯著高于日常水平，也創下近五個月來的單日成交新高。
顯然，這波趨勢，得益于8月份上海限購政策的再松綁。放開后，二手房成交進一步回暖，全月二手住宅成交17723套：
環比增長2.7%，同比增長27%。
麟評居住大數據研究院數據顯示，今年前9月，二手房市場恢復情況明顯好于新房，成交總體規模可觀、增長平穩，重點14城二手房累計成交量為1023207套，較去年同期上升9.4%，創2020年以來的新高。
此外，據克而瑞監測，2025年前9月30個重點城市二手房成交累計同比增9%，與新房成交環比轉降形成鮮明對比。
無論是重點14城的數據，還是重點30城的監測，二手房在成交數據上，的確出現了積極變化。
這在叨主看來，主要原因有兩個：
一是，新房開發商陸續暴雷，導致大家對新房的需求日漸萎縮，尤其對現房的需求更加重視。
二是，當下主力買房的人還是以剛需為主，多為婚房和學區房。即，所見即所得，立買即立住的思維，催生了大量二手房的需求。
所以，買房群體中最為奇特的兩波群像出現了，他們同是牛馬，為了買房苦苦掙扎：
一個是職場的牛馬。一個是養娃的牛馬。
前者終其青春，只為在大城市安個幸福的家；后者終其一生，只為在大企業放個牛逼的娃。
扯遠了，咱回來接著說。
二手房成交量雖創歷史新高，但價格上依然出現了持續下滑。
按統計局9月的統計數據顯示，一線城市二手住宅銷售價格環比上月下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。
一線城市二手住宅銷售價格同比去年下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。
也就是說，假如一線城市的房子套均總價是500萬，那么，9月份每套房相比上月降了5萬，比去年降了16萬。
同樣，因為新房的需求總規模在減小，根據供需理論，新房的價格必然會下跌。
環比來看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點，但北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。
同比來看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%。
所以，別一見量增就咋呼說回穩，別一看數據就解析成復蘇。
當下人們消費持續疲軟，居民存款9月又達新高，開發商退市不斷，開發企業欠薪維權事件猛增，這就說明地產的好日子，遠沒有到來。
春江水暖鴨先知，老板又欠仨月工資。這樣的行業現狀，你說能叫回暖？
所以，回到開頭，二手房成交激增，這是復蘇的前奏，還是觸底的反彈？
叨主看來，真正的復蘇，只看一個結果，那就是：
量和價，雙雙企穩回升。
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