柯橋錢清規(guī)劃3連發(fā)！涉及7個(gè)村！

近日，柯橋區(qū)錢清街道接連發(fā)布3則國土空間詳細(xì)規(guī)劃，涉及面積共約4.15k㎡。

這3則規(guī)劃，主要是錢清產(chǎn)業(yè)片區(qū)的更新建設(shè)，但比較少見的是，竟然幾乎沒有涉及村莊拆遷！

1.柯橋區(qū)QQ-03CZ單元（時(shí)尚紡織單元）02街區(qū)

該片區(qū)位于萬繡路與104國道交叉口西北處，總面積1.05平方千米。

該片區(qū)以紡織產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，依托浙東古運(yùn)河景觀帶，完善功能布局，保障時(shí)尚紡織產(chǎn)業(yè)預(yù)留地，打造以時(shí)尚紡織為主要功能的綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

該片區(qū)的主要變化，還是集中在產(chǎn)業(yè)用地性質(zhì)的變動。發(fā)展路以北區(qū)域的M2工業(yè)用地，轉(zhuǎn)為M1/M2工業(yè)用地；發(fā)展路以南區(qū)域的M2工業(yè)用地，大部分轉(zhuǎn)為M0/M1工業(yè)用地。代表著片區(qū)產(chǎn)業(yè)將向污染更低、技術(shù)更先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

片區(qū)內(nèi)有一個(gè)村莊——聯(lián)興村墅后，其村內(nèi)宅基地以及耕地均保持現(xiàn)狀不變。

2.柯橋區(qū)QQ-05CZ單元(光電信息南區(qū)單元）03街區(qū)

片區(qū)位于蕭甬鐵路與臨空大道交匯處以西北，總面積1.44平方千米。

該片區(qū)主要是優(yōu)化道路交通，完善地塊功能布局，保障光電信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地，打造創(chuàng)新驅(qū)動的光電產(chǎn)業(yè)區(qū)。

該片區(qū)涉及2大樞紐——鐵路錢清貨運(yùn)站，以及杭紹臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)公鐵水空國際樞紐中心先行項(xiàng)目（臨港產(chǎn)業(yè)園一期）。所以主要變化之一是片區(qū)北側(cè)的工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)楦劭诖a頭用地。

另一個(gè)變化是南部的部分草地，征用變更為商業(yè)工業(yè)用地；以及因?yàn)樨泩瞿下返慕ㄔO(shè)，涉及江南村部分民居可能要拆遷征用，但拆遷體量比較有限。

3.柯橋區(qū)QQ-02CZ單元（光電信息西區(qū)單元）04街區(qū)

片區(qū)位于于越西路與江東路交叉口東南處，總面積1.66平方千米。

該片區(qū)將以現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，更新產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善功能布局，打造以光電信息產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)城融合住區(qū)。

片區(qū)內(nèi)主要變化是，部分林地、耕地轉(zhuǎn)變?yōu)镸1/M2工業(yè)用地，以及部分M2工業(yè)用地轉(zhuǎn)為M1工業(yè)用地。

同時(shí)路網(wǎng)建設(shè)更加完善，包括清風(fēng)路東延、羽衣路調(diào)整重建、興業(yè)路北延等，多條斷頭路將打通互聯(lián)。

片區(qū)內(nèi)有多個(gè)村莊，如清風(fēng)村斗門頭、勞動村陸家坂、勞動村廟下坂、勞動村王家埭、勞動村邵家溇等。但在此次規(guī)劃中，除了因?yàn)榈缆方ㄔO(shè)而需要避讓的幾乎居民，其他均沒有變動。

4.錢清開發(fā)更新進(jìn)入新階段

錢清以往的國土空間規(guī)劃，很多都是大范圍的片區(qū)更新開發(fā)，同時(shí)伴隨著較多村莊的拆遷征收。

但在這次的規(guī)劃中可以看到，片區(qū)大部分保留了現(xiàn)狀，很多只是產(chǎn)業(yè)用地上發(fā)生一些開發(fā)程度上的改變，以及部分道路進(jìn)行完善，而村莊的變動更是少之又少。

這一方面，固然有國家要求不大拆大建、以及財(cái)政緊張因素的影響，拆遷規(guī)模被大大縮減；

另一方面，也說明現(xiàn)在錢清的開發(fā)更新正在進(jìn)入新階段。

要知道，錢清在前期已經(jīng)經(jīng)過大范圍拆遷，像2023-2024年錢清累計(jì)盤整土地4900畝、拆遷超百萬方。

差不多已經(jīng)完成核心產(chǎn)業(yè)空間布局與基礎(chǔ)設(shè)施骨架搭建，當(dāng)前重點(diǎn)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、項(xiàng)目落地與功能完善，后續(xù)僅需對現(xiàn)有工業(yè)用地調(diào)整性質(zhì)（M2轉(zhuǎn)M1）即可滿足光電信息等新興產(chǎn)業(yè)入駐需求，村莊保留不影響核心產(chǎn)業(yè)布局，不再需要大規(guī)模拆遷征地。

同時(shí)柯橋?qū)⒑冀B臨空示范區(qū)規(guī)劃為 “一核兩廊三片”，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)與居住、配套協(xié)同。

錢清街道作為臨空示范區(qū)的主要區(qū)域，保留村莊可避免產(chǎn)業(yè)空心化，同時(shí)通過微更新完善公共服務(wù)，打造 “生產(chǎn)-生活-生態(tài)” 平衡的空間，讓片區(qū)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

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