把父母的千萬房產99%轉給閃婚妻子后遭閃離,難題扔給了法官！

和大自己13歲離異帶孩子的女人閃婚后，忽悠父母把價值千萬的房子過戶給自己，然后立刻就把房產99%的份額過戶給閃婚對象表忠心！結果沒多久對方就要離婚！上海長寧區法院披露的這起案件，我估計法官審理的時候，內心得罵這個當事人給自己出了個大難題！分享一下這案子，一起體會一下大千世界吧。

（相關案情整理自法治日報的文章）

2018年3月，23歲剛退伍不久，在證券公司做銷售的劉亮，搭順風車時認識了36歲從事房地產工作、離異帶著一個女兒的李琳。不知道這兩人怎么到一起的，反正結果是不到一個月確定戀愛關系，不到10個月領證。但領證后的初期兩人仍各自在自己父母家住，沒共同生活在一起。

劉亮父母早年拆遷時分了兩套房，大的那套價值千萬由一家人居住，登記在在劉亮和父母三人名下。領證后李琳說自己的孩子想就讀更好的學校，需要將戶口遷入劉家，最好還能在房產中占有份額。為達成女方的目的，劉亮先以“將來繼承可能要交遺產稅”為由，說服父母把房產過戶給自己。2019年7月，劉亮的父母通過贈與的方式把房產過戶給劉亮。僅僅四天后，在父母不知情的情況下，劉亮與李琳再次來到不動產登記中心，將99%份額登記在李琳名下，自己僅留1%。對為什么這么做，劉亮后來說當時沒多想，就是為表忠心！

2019年底，兩人在外租房開始共同生活，但僅六個月后就分居了，分居三個月后女方第一起訴離婚，因劉亮不同意，法院判決不準離婚。一年后，女方再次起訴離婚且態度堅決，見此劉亮也同意了，雙方調解離婚。離婚后不到半年，女方手持99%份額的房產證，第三次訴至法院，要求按登記比例分割房產，而且態度堅決，表示按登記好的份額分，一分都不能少。而法庭上比女方小13歲的劉亮顯得手足無措，一副不知如何辯駁的樣子。

審理這個案子的法官回憶說：這個案子太反常了，第三次訴訟時，李琳的態度異常強硬，完全不像普通婚姻案件中尚有情感牽絆的當事人。更讓人生疑的是，她第一次起訴離婚時不提財產，第二次起訴仍不提，離婚后才單獨起訴，似乎是在刻意規避財產問題，先快速解除婚姻關系，再回過頭來追索財產。

有人說，不是司法解釋規定，一方把個人財產給對方加名的，離婚時不一定按加名的份額分嗎？所以這個案子也不難判呀！但問題是，那個司法解釋是2025年2月1日才生效的，這案子是在在司法解釋生效前審理的，當時如果登記的是共同共有沒明確份額，法官還可以靈活處理份額，但女方明晃晃拿著登記99%房產份額的房產證，法官怎么辦？按登記份額判，肯定是非常不公平，可不按房產證判，那就得想辦法廢掉物權登記。

最后法官們經過反復討論，還是決定要刺破物權登記的表象，回歸法律本質，認為“劉亮將房屋產權的99%份額轉給李琳，既沒有正式的書面約定，也沒有證據證明雙方就房產比例進行過充分協商。因此，不能將房產登記的比例當然認定為是雙方協商之后的合意?！狈ü僬J為“夫妻間的贈與不同于普通商事交易，往往是基于對婚姻關系長久存續的期待，屬于附有目的的特殊贈與，不能拋開民法典婚姻家庭編的規定而直接適用一般贈與合同規則。”

最后，法官綜合房產來源、婚姻關系存續時間、共同生活時間、有無共同子女等情況，還考慮了女方大男方13歲，此前從事房地產領域工作，社會經驗豐富。在辦理產權變更手續時，明知房屋來源，卻未與劉亮的父母做任何溝通，也未提醒劉亮慎重考慮等情節，最終判決案涉房產歸劉亮所有，劉亮向李琳支付房屋折價款50萬元。李琳不服一審判決，提起上訴，二審駁回上訴，維持原判。

看完這個案子，大家有什么想法？我的感想是，父母把房產等重大財產給子女，一定要考慮自己的子女是否成熟、靠譜，必要時保留些制約手段，否則碰到不靠譜的孩子，可能掌握不住這些財產，不是每次當事人的操作不當，都能碰到好法官幫著收尾的！

本文作者：楊文戰律師,北京市中盾律師事務所高級合伙人，執業二十余年。