2026年最新版！一文看懂，常州購房政策全整理，涉及貸款、稅費、補貼、落戶

2025年，我們陸續經歷了央行降準降息、下調首付比例，再到重要會議定調“止跌回穩”。一系列重磅政策的落地，引擎行業進入深刻調整轉型周期。

常州樓市方面，除了進一步下調的利率和寬松的購房政策，購房資助新政也正式發布，大幅降低了買房人的購房門檻。

今天筆者給大家整理一份“2026年常州最新最全購房政策”，涉及大家最關注的利率、限售、落戶、貸款、公積金、稅費、人才補貼等等方面。

希望能夠幫助大家，2026年有購房需求的你，記得收藏備用，轉發給身邊有需求的朋友們~

一、常州買房、賣房政策

限購政策：

無限購政策。

限售政策：

無限售政策，商品住房自取得不動產權證后即可上市交易。

契稅（個人購買住宅）：

個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。

超過140㎡的住房，首套房按1.5%契稅繳納，二套房按2%契稅繳納。

第三套及以上的住房，契稅則為3%。

增值稅及附加（個人出售住宅）：

對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，不滿2年的增值稅為3%。

2026年1月1日以前，個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合規定的依然可以按新規執行。

個人所得稅：

按計稅價格的1%或者差額的20%收取；其中能提供房產原值憑證的，按照轉讓收入額扣減財產原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和合理費用后的差額征收20%。

不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按照全額征收1%。

產權證或契稅發票填發日期滿5年且是家庭唯一住房的免征。

至2027年12月31日，出售自有住房后1年內重新購房，新購金額不低于轉讓金額可全額退稅，不足部分按比例退還。

城市維護建設稅：

增值稅稅額X城市維護建設稅稅率（納稅人所在地在市區的，稅率7%；所在地在縣城、鎮的稅率5%，不在市區、縣或者鎮的，稅率1%）

教育費附加：

按增值稅稅額的3%計征

地方教育附加：

按增值稅稅額的2%計征

2023年1月1日-2027年12月31日，對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，減按50%征收城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加

二、常州貸款政策

商業貸款：

首套房首付比例：最低15%

二套房首付比例：最低15%

三套房：在常州或其他城市有兩套及以上的住房貸款沒還清，在常州買房只能一次性付款，因為目前常州三套及以上停貸。

利率方面，目前常州首套二套利率統一，均為3.0-3.05%左右，根據銀行以及客戶資質有所不同。

但需要注意的是：

1、常州認貸不認房，擁有多套房產但貸款已結清，同樣為首套房；

2、目前常州各銀行執行標準尚未完全統一，需根據各銀行的實際情況判定；

3、不同銀行利率和首付標準僅供參考，具體需結合客戶實際資質來判定；

公積金貸款：

首套房首付比例：

最低20%，在使用購房補貼新政的情況下，最低首付比例可以做到15%

利率：

5年期以下利率2.1%，5年期以上利率為2.6%

公積金貸款額度：

借款人中只有一人滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為80萬元；借款人中有兩人或兩人以上滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為120萬元；

二孩、三孩家庭單筆貸款在可貸額度基礎上分別增加30萬元、50萬元；

享受“青春留常”首次繳存補貼，畢業后5年內在本市購買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎上增加20萬元；

退役軍人退役5年內在本市購買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎上增加20萬元；

現役軍人配偶，可貸額度為120萬元；

引進的35周歲以下碩士研究生，可貸額度為150萬元；經市委人才辦認定的人才禮遇服務對象、我市引進的博士研究生，可貸額度為180萬元。

2026公積金貸款新政：

在支持高品質住宅購買上，繳存人在我市行政區域內購買新建高品質住宅申請住房公積金貸款的，可貸額度在現行政策基礎上再增加50萬元，該額度可與我市現行貸款額度支持政策疊加。

同時，新政將住房公積金貸款主借款人年齡上限延長至68周歲，貸款期限最長不超過30年，更好適配不同年齡段居民的購房需求。

為助力城市更新，新政明確將原有加裝電梯提取住房公積金政策擴展至更新電梯領域，并擴大提取對象范圍，繳存人可提取住房公積金支付既有住宅加裝電梯、更新電梯的個人分攤費用。

公積金貸款額度計算方式：

(1)滿足貸款條件的借款人均在本市繳存住房公積金的，正常繳存的住房公積金按照“月均賬戶余額×配貸系數”的方式計算貸款額度，月均賬戶余額為貸款申請時往前推算60個月的個人賬戶月均余額(申請貸款前12個月內的租房提取金額與其個人住房公積金賬戶余額合并計算)，不滿60個月的按60個月計算，借款人在本市均無未還清的住房公積金貸款(含公轉商補息貸款)，配貸系數為60；補充繳存的住房公積金按照“補充公積金賬戶余額×6倍”方式計算貸款額度。總的可貸額度為正常繳存住房公積金可貸額度與補充繳存住房公積金可貸額度之和。

(2)滿足貸款條件的借款人均在異地繳存住房公積金的按照“貸款申請時住房公積金賬戶余額×6倍”的方式計算貸款額度。符合貸款條件的多個借款人賬戶余額可以合并計算。

(3)滿足貸款條件的借款人分別在本市和異地繳存住房公積金的按相應規則分別計算再合計貸款額度。

公積金貸款申請條件：

1、年齡滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。

2、申請貸款時住房公積金匯繳正常，并滿足下列情形之一：

（1）正常繳存的住房公積金往前推算6個月個人已連續匯繳，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水賬記賬日期為準。

（2）補充繳存的住房公積金按照協議約定進行了補繳、預繳。

3、能提供本人購買、建造、大修本市自住住房等有效證明材料。

4、有穩定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。

5、依照公積金中心認可的擔保方式辦理擔保。

6、沒有未還清的住房公積金貸款(含公轉商補息貸款)。

三、常州購房資助政策

申請條件：

申請人在我市無商品住房，或擁有的商品住房建筑面積總計不超過75㎡（以房屋權屬證明為準，暫未辦理產權證的以備案的《商品房買賣合同》為準）。申請人已婚的，其配偶須作為共同申請人。

購房資助標準：

購買剛需型新建商品住房房源庫（含現房和期房，以下簡稱“房源A庫”）中的商品住房，并在2026年12月31日前完成《商品房買賣合同》網簽備案的，可獲得購房款（以網簽備案的《商品房買賣合同》所載為準）的15%但不超過20萬元的購房資助。

房源A庫 房源為建筑面積140㎡及以下的新建商品住房（包括現房和期房，但不含任何形式的安置房）

購買存量商品住房房源庫（以下簡稱“房源B庫”）中的商品住房，并在2026年12月31日前完成不動產轉移登記的，可獲得購房款（以網簽備案的《存量房買賣合同》所載為準）的15%但不超過18萬元的購房資助。

房源B庫 房源為 建筑面積75㎡以上的成套存量商品住房。

出售存量商品住房的產權人在該存量商品住房完成不動產轉移登記之日起180日內，購買房源A庫和改善型新建商品住房房源庫（以下簡稱“房源C庫”，均為建筑面積140㎡以上的新建商品住房，包括現房和期房，但不含任何形式的安置房）中的新建商品住房并完成《商品房買賣合同》網簽備案的，記錄在其名下的購房資助資格憑證可抵扣相應金額的購房款。以上房源可在常州住房App“購房資助”專區查詢。

購房補貼資助政策詳情請查看鏈接：

四、常州人才補貼、租房補貼政策

一、龍城英才計劃人才獎勵：戰略人才

1.引進海頂尖人才

給予2000萬元以上特別支持，且上不封底；

2.引進本土頂尖人才

給予1000萬元以上優先支持，且上不封頂；

3.建設人才攻關聯合體

給予最高500萬元重點支持；

4.引進的頂尖人才（團隊）

根據個性化需求，“一事一議”給予量身定制的特殊支持；

二、龍城英才計劃人才獎勵：領軍型創業人才

A類項目：

引進獲得備案風投或者上市公司投資1000萬元以上的創業人才項目可申報，入選后給予500萬元資金支持，其中200萬元為撥投聯動基金(撥投聯動專項基金按項目入選時備案風投或上市公司的投后估值，由指定政府投資機構入股) ;

B類項目：

引進獲得備案風投或者上市公司投資500萬元以上的創業項目可申報，入選后給予300萬元資金支持，其中100萬元為撥投聯動基金 ;

C類項目：

引進注冊資本在100萬元以上的創業人才項目可申報，入選后給予100萬元、50萬元或30萬元資金支持。

對符合省“雙創計劃”申報條件的領軍人才創業企業，擇優給予50萬元-100萬元雙創優選。

三、龍城英才計劃人才獎勵：領軍型創新人才

1.對常州創新平臺內孵化項目獲得平臺撥投結合支持的原始創新類項目給予200萬元、100萬元、50萬元協同資金支持。

如該項目在創新平臺實現撥投聯動的，前期資助資金參照該平臺撥投聯動機制轉為公司股份，由指定政府投資機構入股 ;

2.對全職引進和柔性合作、技術應用和基礎研究、資深專家和青年培育等創新人才項目分層分類。

給予50萬元、40萬元、30萬元、10萬元、5萬元等不同額度的項目化資金扶持。

四、高層次人才薪酬獎勵

1.對新引進的年薪30萬元以上的人才分檔給予2萬元、5萬元、8萬元、10萬元/年的薪酬獎勵，國家、省重大人才工程入選人才不受引進時間限制和政策享受年限限制 ;

2.對年薪200萬元以上，列入戰略科學家名錄的人才最高50萬元/年的薪酬獎勵。

五、青年人才雙資助

1.對企業新引進畢業2年內的全日制本科、碩士、博士人才分別給予每月300元、500元、800元的生活補貼，連續補貼3年；

2.對無本地自有住房的全日制本科、碩士、博士人才分別給予每月500元、600元、800元租房補貼連續補貼3年;

3.對全日制本科、碩士、博士人才，在常連續繳納社保6個月以上且抵常工作3年內首次購買本地商品房的全日制本科、碩士、博士人才分別給予5萬元、8萬元、30萬元的一次性購房補貼；

4.對企業新引進的技師、高級技師人才分別參照全日制本科、碩士的條件享受生活、租房和購房補貼。適用于2021年1月1日以后引進的人才。

六、在常高校引進高層次人才

1.引進兩院院士、發達國家院士等海內外精英人才采取“一事一議”方式資助；

2.引進國家級領軍人才給予100萬元購房補貼、二級教授人才給予50萬元購房補貼 ;

3.引進列入年度招引緊缺人才計劃目錄的正高級或博士人才給予30萬元購房補貼；

4.引進部分國內知名院校博士研究生或部分境外知名高校取得博士學位留學歸國人員、全國技術能手給予12萬元購房補貼；入選“省雙創博士”的高校人才購房補貼提高到15萬元。

畢業生租房補貼：

一、首先要滿足條件：

取得畢業證書之日起24個月之內，在常州市區（不含金壇、溧陽）首次就業的大學生需同時符合以下條件：

1、全日制普通高校（含海外留學人員）取得學士及以上學位新就業大學生；

2、具有本市戶籍（含集體戶），或持有常州市居住地公安機關簽發的有效期內的《江蘇省居住證》；

3、在常州市就業，簽訂1年及以上期限勞動合同或在常州市自主創業，在區內按規定繳納企業社保和住房公積金的新就業大學生；

4、本人及父母、配偶在本市（不含金壇、溧陽）無自有住房且5年內無房產轉讓行為。

二、金額及發放：

經審核符合條件的新就業大學生在市區自主租賃房屋，分別給予博士研究生每人每月800元，碩士研究生每人每月600元、本科生每人每月500元補貼，補貼期限累計不超過24個月。

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