廣東
現在這個時候真心不建議買門店，但如果是剛需買房，有合適的，又在自己能力范圍內，倒是可以買。
01
表妹今天發了個視頻過來，東源臨街一家門店36萬，她說感覺還不錯，問我公司有沒有，想去看看。
現在房地產下跌嚴重，有些房子虧了一半都賣不掉，更不要說門店了。
實體店生意不好做，隨便一條街，關門的一大把。很多人都轉做線上生意了。就算便宜都不好出租。
我們公司三年前在市區租的一卡門面，6000元每月。生意不好做，和他談降價不肯。我們就搬了，結果，空了一年都沒有租出去。
去年終于租出去了，店租不到3000元。
我之前也寫過一篇我同事買商鋪的故事：《當年陪客戶買商鋪，自己也順手買了一套，如今賣不掉、租不出去，物業費還賊貴》
她悔得腸子都青了！
02
所以，我直接跟表妹講：“千萬不要買門店，千萬不要買門店，千萬不要買門店。”
重要的事情說三遍。
如果你想買來出租，那36萬的門店，過戶費大概五六萬，加上銀行利息，至少50萬。
算1500元/月，一年才1.8萬。估計30年才能回本。
再說，門店的物業費也貴，哪怕沒有租出去了，每個月的物業費一分都不能少。
如果想自己做點小生意，更不建議買。
實體店不好做，小生意一般每個月能賺五六千就不錯了，一年也就六七萬左右。50萬，也要8年左右才能回本。
說句不好聽的，拿這么多錢去做生意，還不如直接躺平什么都不做，更穩妥。
確實要做生意的話，租個門店也不貴，投資小，做不來隨時可以退出，這才是防止損失最好的辦法。
03
表妹聽我一通分析，連連擺手：“不買了，不買了！”
其實我知道，她夫妻倆一直都想買個門店，尤其是妹夫，因為他一直做點小生意，需要門店。
再說妹夫兩兄弟，還有個哥哥，也結婚了。
兩家人和父母住在一起，難免有些不愉快。
所以經常有人說千萬不要嫁給兩兄弟的家庭，因為父母很難做到一碗水端平。同在一個屋檐下，有對比就有傷害。
因此，表妹夫妻倆就想著買個門面，做一個隔層。
這樣既能做小生意，又能住人。只要搬出去，兩兄弟倆妯娌不住一起，能省去生活中很多不愉快。
他們想得很美好，但事實上很難。
就算真的買了，隔層用來住人，一點都不方便，也不舒服。何況他們還有兩個孩子，住到閣樓里，表妹帶著孩子，估計會更加煩躁。
其實我心里倒覺得，他們可以買一套合適的房子。
因為兩兄弟都結婚有了孩子，還和父母住在一起，真的會有很多小事讓人疲憊不堪。
04
這并非我的臆測，是表妹不時會打電話跟我抱怨。
妯娌會哄公婆開心，公婆總是偏向她，幫她帶娃，卻從來不幫自己帶娃。
其實人有時候就是這樣——哪怕你窮，我也愿意跟你過。但如果偏心，心里就會不平衡。越不平衡，就越難過。
買水果零食，我今天買了回來大家一起吃，你卻從來不買，下次我也不想買了。想吃就各自帶娃出去吃。
客廳、走廊的衛生，公婆不搞，永遠沒人愿意搞。
平時公婆不做飯，家里就沒飯吃……
雖然都是小事，卻總是讓她身心俱疲。
前幾年我勸她買房搬出來，既然不開心，就不要再住一起了。奈何那時房價太高，她買不起，也不想壓力太大，就沒買。
現在看來，她算是逃過了一劫。
05
當然，現在房價下跌嚴重，如果看到有合適的房子，我倒覺得可以買。
畢竟我們小城的房價已經跌到蓋房的成本價了，估計再跌也跌不到哪里去了。而且，有些房子的月供真的跟租金差不了很多。
如果她買了一套房，一家四口搬出去住，不用顧忌別人的臉色，想怎么樣就怎么樣，多好啊。
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