廣東
李嘉誠家族攜400億現(xiàn)金，回來抄底樓市？這是真的么？應(yīng)該都被李嘉誠攜400億現(xiàn)金回來抄底樓市刷了屏吧，可是事情卻完全不這樣的。
看到這個標(biāo)題，你會感覺李嘉誠家族是砸了400億在什么大項目上面了?？墒菍嶋H上400億的來源是長實集團(tuán)目前賬上掛著的400億現(xiàn)金。因為從2012年開始大幅度甩賣資產(chǎn)，長實目前的現(xiàn)金儲備已經(jīng)高達(dá)400億，而且凈負(fù)債率只有2.3%。這是什么意思？就是說李嘉誠有100塊錢的資產(chǎn)，卻只有2.3元的負(fù)債。
國內(nèi)地產(chǎn)公司動輒百分之七八十的負(fù)債，甚至還有大量的隱形債務(wù)。那李嘉誠家族賬上有400億，而且公司負(fù)債率非常低，這就能說明他們會回來抄底么？
長實集團(tuán)年度業(yè)績發(fā)布會。記者問李澤鉅是否參與香港新一輪9幅住宅用地競拍時，李澤鉅給出了近乎斬釘截鐵的回答：“地產(chǎn)是集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)之一，只要回報合理，我們一定會參與競拍?！?/p>
這里我們要注意，第一記者說的香港的地塊，并不是內(nèi)地的項目。第二李澤鉅的回答并沒有明確說要參與投標(biāo)，他只是說回報率合理會參與，那什么才是合理的回報率呢？
類似的話，李澤鉅不知道說了多少次，之前有記者問他會不會回內(nèi)地投資，他說中國是家鄉(xiāng)，一定會優(yōu)先考慮。
那他這個優(yōu)先考慮，考慮得怎么樣呢？2012年長實在內(nèi)地拿地之后，14年過去了，再也沒有拿過一塊地。當(dāng)時拿地的主體還是長江實業(yè)跟和記黃埔，還不是現(xiàn)在的長實跟長和的時代。
在香港這十年，長實拿地也是斷斷續(xù)續(xù)。2013年到2016年幾乎都停了。2016年底拿了一塊地之后，到2022年之前又停了。2022年突然就集中掃貨，23年、24年又沒拿。去年則是360億大手筆拿下了香港黃竹坑地鐵站的上蓋項目。
換句話說，李家實際上并沒有完全放棄香港市場，去年才有大規(guī)模拿地。人家則是不投內(nèi)地市場，認(rèn)為內(nèi)地樓市風(fēng)險太大，回報率太低而已。
按照目前樓市的情況，還有李澤鉅的回應(yīng)，你認(rèn)為他會回來抄底么？現(xiàn)在就真的是底么？所以不要被媒體忽悠了。李嘉誠家族根本沒有實際行動。他們確實一直在賣資產(chǎn)，套現(xiàn)大量的現(xiàn)金。
不過最大的可能性是他們在等待一場全球性的資產(chǎn)暴跌。要知道巴菲特也是儲備了4000億美元的現(xiàn)金。巴菲特也認(rèn)為現(xiàn)在風(fēng)險非常大。
這么多年過去了，李嘉誠家族的判斷從來沒有失誤過。如果我們看不懂樓市，那就看李嘉誠家族的行動就行。人家行動，我們就行動。人家不動，那就是拿槍指著你的頭，你也不要動。人家都明牌了，難道你還不會抄么？
李嘉誠幾年之前就說過，樓市已經(jīng)有點風(fēng)險了，如果自己住就無所謂了，但是如果投資就不要了。那個時候很多人都質(zhì)疑李嘉誠看錯了，很多人覺得樓市天天升，中國樓市跟經(jīng)濟(jì)綁定這么深，國家一定會穩(wěn)住樓市的。可是誰知道，現(xiàn)在真的印證了李嘉誠說的。人家縱橫商界七十年，還有一大班的智囊?guī)兔Γ趺纯赡軙村e呢？
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