跟李嘉誠(chéng)掰手腕的潮汕大佬，懸了

*此圖由AI生成

作者| 史大郎&貓哥

來(lái)源| 是史大郎&大貓財(cái)經(jīng)Pro

一個(gè)月內(nèi)，粵系房企龍光控股被兩度追債。

3月份是36.99億，4月份是43.65億，債主都是中信銀行，銀行也確實(shí)很急，但是，還錢更難。

因?yàn)檫@時(shí)候的龍光，各種逾期的債務(wù)加在一起，已經(jīng)有407億了。

天眼查顯示，龍光控股已經(jīng)是失信被執(zhí)行人，涉案金額只有1200多萬(wàn)，這1200多萬(wàn)都還不起，還80億更是無(wú)從談起。

龍光的老板紀(jì)海鵬，出身潮汕，早期靠倒騰醫(yī)療器械和建筑材料起家，1996年才進(jìn)入房地產(chǎn)，4年之后因?yàn)槟孟律穷^的舊改項(xiàng)目，一炮打響。

龍光進(jìn)入爆發(fā)式增長(zhǎng)，有倆抓手，一個(gè)是靠舊改，一個(gè)是靠地王。

2016年，靠著141億拿下深圳總價(jià)地王，一戰(zhàn)成名，地王成為紀(jì)老板的執(zhí)念。

在深圳8年6次拿地王，賭的就是深圳只漲不跌，算是“提前鎖定未來(lái)利潤(rùn)”。

當(dāng)然，這也少不了金融機(jī)構(gòu)支持，比如中信系，銀行、信托都曾給紀(jì)老板大筆融資。

這種高杠桿拿地，算是房企的常態(tài)，大家都是這么玩的，銀行自然也愿意干。

2017年，紀(jì)老板迎來(lái)自己的高光。

那時(shí)候，香港的鴨脷洲利南道地塊出讓，估值114億港元，不少大佬都對(duì)那塊地虎視眈眈，尤其是李嘉誠(chéng)，想把鴨脷洲的項(xiàng)目連成一條線。

不過(guò)，很快就殺出了兩匹黑馬。

龍光和合景泰富組成一個(gè)聯(lián)合體，給出了168.56億港元的報(bào)價(jià)，其中102億港元靠貸款。

紀(jì)老板出價(jià)兇猛，李嘉誠(chéng)也遭不住，畢竟這么瘋狂加杠桿，并不是李家的風(fēng)格。

李嘉誠(chéng)鎩羽而歸，紀(jì)老板的地王從深圳一路拿到香港。

利南道的地塊直接打破了20年的香港地價(jià)紀(jì)錄，這塊地王更狠，樓面價(jià)折合24萬(wàn)港元/㎡，日后售價(jià)最低也得32萬(wàn)港元起。

為了回籠資金，這塊地全建了分層豪宅，總共295套，面積從125㎡-900㎡不等，每套均價(jià)過(guò)億，中介主打一個(gè)“千金買屋，萬(wàn)金買鄰”。

因?yàn)楦浇〉牟皇歉缓谰褪谴罄校?strong>包括賭王家族、馬化騰，當(dāng)然也包括李嘉誠(chéng)。

不過(guò)，對(duì)這些豪宅，買賬的不多。

2023年9月開盤，3個(gè)月只賣出去了4套，單套1.6億起，均價(jià)54萬(wàn)港元，之后沒辦法，只能降價(jià)賣了，目前成交大約只有三分之一。

而在開盤之前，龍光和合景泰富雙雙暴雷，坊間盛傳，李嘉誠(chéng)到廣州親自找紀(jì)老板面談，為的就是這個(gè)項(xiàng)目。

最終談判沒談攏，李嘉誠(chéng)這個(gè)時(shí)候出手肯定是想抄底，但是兩家房企還想靠這個(gè)項(xiàng)目回籠資金。

現(xiàn)在，這個(gè)項(xiàng)目仍在龍光手里。

2026年開年至今，也只賣了5套，均價(jià)也只有30萬(wàn)港元了，單價(jià)已經(jīng)跌掉了40%+。

2025年，龍光收入下降73%，凈虧損49億，4年累計(jì)虧損接近300億。

2025年全年，沒有再拿一塊地，而是在一路賣資產(chǎn)還債，畢竟，400多億只是逾期的債務(wù)，而總負(fù)債有1674億，還債壓力非常大。

各家房企都在搞債務(wù)重組，成功的不少，碧桂園、佳兆業(yè)等，都開始在2025年交出重組收益了，但是紀(jì)老板的債務(wù)重組，一直不順利。

境內(nèi)債的削債，主要靠“以物抵債”，用商辦、酒店、土地等資產(chǎn)，來(lái)沖抵債務(wù)。

以現(xiàn)在行情來(lái)看，變現(xiàn)的難度不小，想要盡快變現(xiàn)的話，就得降價(jià)，因?yàn)槟玫爻杀咎撸饲芭馁u過(guò)深圳的地塊，也沒人買單。

而龍光也嘗試過(guò)用信托等金融工具，但是沒成功，直白點(diǎn)說(shuō)，市場(chǎng)對(duì)龍光的資產(chǎn)質(zhì)量存疑。

境外債大約75億美元，現(xiàn)在仍在推進(jìn)中，目前“80%以上債權(quán)人同意加入”，但是仍在博弈階段，2025年提出的，現(xiàn)在又延期到2027年。

現(xiàn)在，銀行又出來(lái)插一腳。

除了中信，不少銀行都開始通過(guò)訴訟，來(lái)向龍光討債，非常不給紀(jì)老板面子。

銀行當(dāng)初爭(zhēng)著給貸款，現(xiàn)在都想通過(guò)訴訟，來(lái)?yè)尩礁绲氖軆旐樞颉?/p>

一旦形成多米諾，紀(jì)老板的日子就要更難過(guò)了。