有山、有水、有公園：北京創新商業的另一種可能

——“在這樣的變化中，TimeOut北京與北京保利時光里共同與深耕生活方式領域的多位同行者展開深度對話。參與嘉賓包括景福軒?福建菜創始人田楓、RE而意聯合創始人兼CEO羅園、頌藝術中心創始人蘇芒、大酉?The Merchants創始人、主廚Paulo de Souza與創始人Isabella Ko，以及昌平本地居民、建筑設計師、品牌摯友與項目核心主創團隊。共同構想京北商業的未來可能，探討創新商業如何與城市、自然、品牌建立長久而真誠的連接。”

北京的城市消費與城市發展，在近些年有了向四周遷移的走向。京北依托多重先天優勢，為創新商業提供適宜的生長環境，也為伙伴式商業關系奠定扎實基礎。

北京保利時光里坐落于昌平未來科學城東區核心，是保利商旅“時光系”首次進京的標桿作品，也是區域內少見的地鐵17號線站上蓋TOD商業，高效聯動全城核心板塊。

項目依托溫榆河生態走廊與未來科學城濱水公園，占據京北稀缺的濱水資源與原生綠地基底，區域生態投入持續加碼，自然環境成為商業的天然優勢。周邊央企集群、科創產業、高端住區密集環繞，匯聚穩定高知客群，消費潛力扎實，為創新商業提供優質生長土壤。

城畔山林處，公園水云間。從空間基因來看，北京保利時光里是真正意義上實現了公園式商業所需具備的各種要素：外部擁享濱水生態界面，內部打造貫穿全場的沉浸式水系景觀；開放街區搭配高覆蓋率綠化，商業“掩映”在自然之中，形成真正的公園式商業體驗；內部規劃完整騎行網絡，可全程騎行穿梭，與城市綠道無縫銜接。

“當城市核心區的商業趨于同質化，希望把建筑打開，讓它成為自然的一部分。商業空間不該是割裂城市的孤島，而是要像一個‘會呼吸的街區’，讓人們愿意為了場景而來，而不只是為了消費。”彼山咨詢執行董事徐霆威也希望能將“建筑即場景、場景即生活”的理念充分融入到北京保利時光里吸引同頻品牌伙伴的理想土壤中。

這些可感知、可沉浸、可長期共處的場景特質，讓空間具備了陪伴、包容與共生的底色，也讓北京保利時光里在得天獨厚的區位、生態、交通與客群加持下，成為創新商業在京北的優選落點，為 “與商業交朋友” 的長期共生關系搭建了真實可觸的場景支撐。

成熟的創新商業，圍繞三大維度構建長期競爭力，形成完整的生活方式場景，也為空間與品牌的伙伴關系提供支撐。在北京保利時光里，場景并非額外附加值，而是貫穿始終的核心競爭力。

精致餐飲，承載在地風味與場景共生

景福軒?福建菜創始人田楓除了將地道福建味搬到北京核心地段的餐桌上，還將福建文化、飲食背后的歷史也“復刻”過來，與空間、自然、情緒深度融合，讓餐桌成為生活的延伸。地方風味在場景中完成文化表達，用餐體驗從滿足口腹之欲，升華為兼具儀式感與松弛感的社交日常。

大酉?The Merchants創始人、主廚Paulo de Souza與創始人Isabella Ko多年來致力于將國際美食與中國風土的創新融合。在他們看來，精致餐飲的融合首先要從文化融合入手，味道的審美作為基底，再強化場景表達與融合體驗，讓用餐成為兼具格調與松弛感的生活方式。

在地文化的堅守與傳承，國際視野的融合與創新，共同勾勒出創新商業時代下，餐飲與生活、風味與場景共生共榮的理想形態。

北京保利時光里以公園濱水的場景基底，打造兼具在地底蘊與國際審美的餐飲生態。項目將以場景賦能風味，以自然融合飲食，讓每一處餐飲空間都成為有故事、有格調、有情感的生活載體，呈現專屬于京北的“舌尖韻”。

藝文審美，塑造空間的精神底色

“藝術從不是遙遠而冰冷的展示，而是日常就能讓人觸摸、共鳴、沉浸的情感容器。”頌藝術中心創始人蘇芒始終倡導讓藝術走向人間、貼近生活。而一個好的商業空間，不僅能包容下吃喝玩樂，甚至更具備將藝術文化溫柔的表達出來，加上日常化的審美滲透，讓藝術真正成為生活的陪伴與心靈的解藥。

在北京保利時光里，溪谷、水系、綠地與開放街區就是最天然的“畫布”，藝術以策展、氛圍、敘事的方式滲透全場，提升場域氣質，構建人與人、人與空間的精神共鳴。將藝術融入場景的每一處細節。讓精神滋養在游逛間自然發生，打造高辨識度的“藝術心”。

運動與戶外，激活商業的生活元氣

近些年，北京以“水路綠”三網融合打造連續安全的慢行系統，讓騎行、輕運動成為城市生活新風尚。昌平區作為京北生態與慢行建設先行區，持續完善濱水綠道、騎行線路與服務配套，推動騎行文化深入日常，也為創新商業注入了天然的活力基因。

騎行、輕運動、城市戶外由此成為創新商業的重要流量入口，完整的慢行系統、開放綠地、寵物友好、騎行接駁，讓運動成為生活方式的自然延伸，空間接入城市生態網絡，吸引穩定社群持續到訪，形成高頻、高粘性的活力基礎。

在RE而意聯合創始人兼CEO羅園看來，騎行不止是運動，更是一種擁抱自然、連接城市、健康可持續的生活態度。商業應成為戶外生態的服務節點與活力載體，與當地政府、甚至是在地產業聯手，用友好場景與完整配套，讓運動變成日常最舒適、最愉悅的選擇，還能帶來持續、自循環的社群活力。

作為北京首個以騎行系統為核心的商業體，北京保利時光里突破了“騎行僅為配套”的傳統認知，將騎行文化深度織入建筑肌理、街區動線與自然脈絡之中。內部動線與城市綠道無縫銜接，串聯起昌平得天獨厚的生態資源，同時配套全鏈路騎行驛站體系，建起從城市公共綠道到商業內部場景的完整閉環，以騎行的視角，打通城市、自然與商業的邊界。

城市商業不斷更新，大眾消費不再只追求豐富業態與標準化選擇，轉而偏愛有場景、有氛圍、有情緒共鳴的日常空間。越來越多品牌也不再追逐短暫流量，開始尋找氣質契合、能夠長久共生的商業土壤。依托京北優越的生態基底與生活氛圍，創新公園商業憑借自然場景與差異化氣質，成為品牌雙向奔赴的理想選擇。

憑借開放街區形態、自然濱水環境與差異化定位，北京保利時光里正以同頻的價值主張，持續吸納多元特色品牌入駐。現階段項目招商穩步落地，多元業態逐步呈現，從運動健康、日常零售到特色餐飲、潮流體驗，錯落排布、調性統一，構筑層次豐富的生活方式商業矩陣。

活力主場｜運動健康，貼合城市生態生活

立足昌平區域騎行友好發展大勢，依托項目內外雙水系、濱水綠道與全域慢行系統的天然優勢，運動健康成為板塊核心特色業態。

專業青少年運動教育品牌中體一方深度扎根于此，品牌創始人李文表示，優質的戶外生態與開放的街區場景，是他們選擇合作的關鍵。脫離封閉的室內空間，讓運動教育與自然環境、城市戶外生活相融，才能為消費者帶來更健康、更松弛的運動體驗，這也與保利時光里公園商業的打造理念高度契合。

與此同時，Climb On、派威健身等專業運動品牌相繼落地，中影國際影城、盒馬鮮生等生活配套落地，兼顧運動健康、休閑娛樂與日常民生，完整覆蓋全年齡段的品質生活需求。

日常美學｜便民零售，構筑松弛社區日常

跳出傳統商業的功利化布局，引入一眾兼具實用性與審美感的日常向品牌，溫柔承接周邊社區與年輕客群的日常所需。The Green Party、嗨翻大陸聚焦潮流玩樂與趣味選品，為逛街閑逛增添輕松新意；iGallery、星悅卡牌等科技、興趣與體驗類品牌的加入，打破單一消費邊界，為年輕群體打造興趣社交、潮流休閑的專屬場景，讓商業不止于消費，更成為情緒放松、趣味相聚的城市角落。

風味聚合｜多元餐飲，解鎖層次煙火滋味

餐飲兼顧在地煙火、精致風味與潮流輕飲，形成梯度分明、風格多元的味覺體系。既有國民熟知的在地特色風味方磚廠69號炸醬面，也有悅鯨川鐵板燒、稲庭天吉這樣的特色精致餐飲；更會有比格比薩這類經典大眾選擇，提供全天候的復合式餐飲體驗。

歲月始終向新，故事未完待續。好的商業，是讓生活更有溫度，讓每一份熱愛都有歸處，這是北京創新商業的 Next Level，也是北京保利時光里寫給京北的生活劇本。在未來，這里會成為各種群像的生活“劇場”：山的靜謐、水的溫柔、公園的松弛，騎行者沿綠道而來，鄰里在濱水畔相聚，食客于煙火中尋味……擁有同樣生活愿景的更多品牌也將在此相逢。

- 保利未來大都匯 -

京北“能源谷”核心·全場景產城融合新地標

北京加快建設國際科技創新中心、高水平推動 “三城一區” 聯動發展的“十五五”新階段，保利未來大都匯踞守未來科學城“能源谷” 核心腹地。項目致力于構建全球領先技術創新高地、培育綠色先進能源等萬億級產業集群的戰略部署，以“辦公為核、業態共生、產城融合” 為理念，打造集超甲級商務地標、沉浸式商業、高端酒店、TOD交通樞紐于一體的全場景產城綜合體，為京北企業與人才提供“可生長、可鏈接、可停留”的創新生態場，助力首都率先基本實現社會主義現代化。

科創策源，錨定“能源谷”產業新極

項目位于未來科學城“能源谷”核心啟動區，該區域已集聚大批能源領域央企研發中心、創新型總部及上下游優質企業。保利未來大都匯依托這一國家級產業高地，構建高能級產業聚合體，目前已迎來大批龍頭企業入駐，辦公人群超千人，產業集群效應加速顯現。項目為企業提供的不只是辦公空間，更是鏈接創新鏈、產業鏈、資金鏈、人才鏈的超級平臺，助力企業在綠色先進能源、氫能、儲能、智能電網等賽道上搶占先機。

天空之城，重塑京北商務天際線

項目以 “天空之城” 為設計理念，150米區域制高點勾勒京北城市天際線，六棟超甲級寫字樓與商業、酒店形成五塔連體格局，塑造極具辨識度的地標形象。建筑融合綠色低碳、智慧樓宇、健康辦公等前沿標準，回應 “十五五”建設國際綠色經濟標桿城市的號召，為企業提供高效、舒適、可持續的辦公環境。

TOD樞紐，構建半小時城市通勤圈

作為北京首個商業辦公與地鐵一體化開發的標桿項目，地下一層無縫銜接地鐵17號線（15分鐘直達望京、30分鐘貫通國貿）及公交樞紐。同時，接入規劃中的市郊鐵路東北環線、京藏高速等區域路網，形成“軌道交通+快速路網+公交微循環” 的立體交通體系。這一樞紐地位使項目深度融入現代化首都都市圈，實現高效鏈接望京、CBD、中關村及京津冀核心節點，為入駐企業提供無界通勤與全球資源鏈接能力。

全場景共生，打造“職住商娛”一體化活力場

項目突破傳統商務區功能單一局限，以 “辦公+商業+酒店+生態” 全業態融合，構建7×24小時活力生態圈：

超甲級辦公——滿足頭部企業總部型辦公需求，提供從標準層到定制化總部空間。

北京保利時光里——作為項目核心商業部分，定位京北首個沉浸式產商融合體，匯集品質餐飲、科技體驗、文化社交、休閑娛樂等業態，服務科學城高知人群的日常消費與精神需求。

高端酒店——補充區域高端商旅接待能力，助力國際交往與商務活動。

濱水生態——呼應 “兩園一河” 生態建設，打造綠色宜人的公共空間與商業外擺區，成為科學家與創業者放松、連接、觸發靈感的“城市會客廳”。

服務國家戰略，引領產城融合新范式

保利未來大都匯是央地協同、產城融合的生動實踐。項目關于構建現代化產業體系、優化產業空間布局、培育新質生產力等要求，通過產業導入、商業賦能、交通鏈接、生態融合，形成 “以產促城、以城興產” 的良性循環。它不僅是未來科學城“能源谷”的功能核心，更是展示北京高質量發展與高水平開放的重要窗口。

保利未來大都匯正以科創策源力、地標影響力、產城融合力，書寫京北未來科學城能源谷的新篇章。我們誠邀全球創新企業、優質品牌及生態伙伴匯聚于此，共同打造具有全球競爭力的創新、宜居、美麗、智慧的現代化城市新片區，為中國式現代化建設貢獻“未來力量”。

招商熱線

010-80100688

作者：琳大