西安爆出33個新項目，選擇增多普通人如何下手？

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這個五月，西安樓市的熱度從假期開始一直熱到了現在。

先是房企們頻頻曬出假期的熱銷數據，再是新盤出動，價格公示、展廳開放，來勢洶洶。甚至看到有人剛看了一個新開盤的小區又被周邊馬上要亮相的小區吸引，陷入了糾結的選擇之中。

而今天，我們（公眾號：四海為家）就帶大家一起來看看，這波新項目亮相，你要如何選擇。

價格公示+展廳開放

新盤各個秀出「肌肉」

首先，來關注價格公示正在首開和即將首開的新項目。

高新天地源云和錦上、研悅星睿兩盤已經公示價格，要注意研悅星睿也是國際社區最近一段時間唯一公示價格的項目，而云和錦上作為軟西超百畝體量大盤，也是吸引了諸多目光，要注意這個項目建面約189㎡的戶型還做了客廳挑空，雖然首批次價格公示中并沒有這個戶型，但依舊值得期待。

城市更新片區中，西電板塊中天啟悅也價格公示為區域增加購房選擇，幸福林帶板塊擇有天泰樾萃和價格公示，適合剛需類購房者。

此外要注意曲江的中鐵閱筠府，雖然價格還暫未公示但目前展廳已經開放，作為中鐵置業"閱系"2.0迭新之作，也是中鐵在曲江的第三子，曲江核心+央企背書+創新四代宅的組合，讓很多曲江置換的購房者保持高期待值。

丨中鐵閱筠府效果示意圖

目前從已經釋放的產品信息來看，項目建面約125㎡起步，也是主打低門檻上車，125-169㎡的面積段，無論是普通置換還是主流改善亦或者高端改善，都能覆蓋。同時要注意這個項目的戶型也是把實用性拉滿，錯層挑空客廳也是目前西安200㎡以內的唯一；再加上全景艙設計、超大采光面等等，每個戶型都是精細度拉滿的節奏。

感興趣的朋友們可以快快關注起來，當然也可以關注四海為家全矩陣平臺或文末掃碼添加海哥微信，了解更多詳細內容。

再來看區域的分布，目前已經公示較多信息的新盤，經開和高新的數量相對較多，而經開主要還以白樺林系住宅為主，高新則是高新三期和軟新。

需要注意，高新目前軟新的新盤亮相速度較快，拿地很快就亮相入市，但CID速度還是相對較慢，目前可以關注一下區域內在售項目或繼續等待已拿地的項目信息。

最后，值得關注的是在今年城市更新進度條繼續加快的情況下，幸福林帶、西電片區和團結片區的新盤亮相速度也開始加快，如果本身就在這些區域想要原地置換，可以考慮關注。

結合這33個純新盤信息，也能看到現階段西安新盤的特點。

得房率普遍超過100%，部分項目達 120%-140%，通過贈送露臺、空中庭院等方式實現 "負公攤"；

房源面積從90㎡剛需小戶型到300㎡以上頂豪大平層全覆蓋，滿足不同購房需求；

除了中鐵、中交、金茂等國央企外，天地源、經發、陜建等本土國企也是這一波西安新房供應主力；

西安四代宅從最初的浐灞、高新、曲江，已經擴展到經開、蓮湖、未央等所有主城核心區域；

設計不斷迭代，目前除了南北雙露臺、270°環島露臺外，6米室內挑空的豐富形態也開始出現。

這波供應潮

購房者該怎么選？

從已經公布相對較多信息的純新盤中，能發現隨著西安住宅產品力的不斷內卷，新項目們或多或少都有一些產品的創新。

結合最新數據來看最近幾周的新房成交周期相對有所拉長，很大一部分原因是選擇太多，購房者們搖擺不定。那么在新老盤交織且多盤集中供應的當下，有購房需求的你要如何選？重點關注以下幾點。

第一，第四代住宅已經全面普及，但要注意甄別好壞。

這波新盤中，除了個別項目外，第四代住宅占比極高，可以說已經是全面普及的節奏。

但不是所有的四代宅都值得買，有些項目為了做露臺犧牲了戶型的實用性，有些露臺設計不合理會遮擋日照。大家在看房的時候，一定要重點關注露臺的大小、朝向、是否影響室內采光，以及后期的維護成本。

第二，市場分化之下，核心板塊的優質資產依然堅挺。

五一期間的熱銷數據已經說明了一切，高鐵新城因為鐵一中落地，成交量暴漲740%；奧體核心的金茂璞印云灣、浐灞三角洲的等，雖然價格高，但依然受到高凈值人群的追捧。而一些遠郊板塊的項目，即使降價也很難賣動。所以買房一定要優先選擇核心板塊、有地鐵、有學區的優質項目。

丨招商西安灣實景圖

第三，純新盤首開往往是價格最友好的一波，但別盲目跟風。

很多純新盤為了首開開門紅，都會給出比較大的優惠。但大家不要只看價格，還要打聽開發商之前的交付口碑，對比周邊二手房的價格。如果倒掛太多，要小心可能會有降標的風險。

第四，按需買房，適合自己的才是最好的。

很多人買房壓根不知道自己要買啥，而是跟風，別人選四代他也選四代，但適不適合自己完全不知道。那么如何才是適合自己需求的？一定要根據自己的工作地點、家庭結構、預算來選擇最適合自己的房子。

比如在城西上班的，就沒必要非要跑到高新去買房；剛需預算有限的，也沒必要一定選個四代宅，說白了四代宅很多人關注的是實得率和實用性，現階段主城也有很多性價比高、使用率強、配套成熟的普通住宅，也是個好選擇。

總的來說，這波供應潮給了購房者非常多的選擇，而且產品力都比之前有了很大提升。大家可以趁著這個機會多看看、多對比，遇到真正適合自己的房子，該出手時就出手。

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