廣州的野心，藏不住了！

近日，兩組數據引發廣泛關注：

1.廣東省公布，實時在粵人口始終保持在1.65億左右。

一個省硬控全國超過九分之一的人口，規模超過了俄羅斯、日本等傳統人口大國，更連續6年成為全國唯一出生人口超百萬的省份。

2.廣州一季度GDP增長6%！時隔5年首次跑贏全國全省增速，實際增速位列四大一線城市第一。

人口的流向，是時代發展的晴雨表，是城市價值的試金石；

經濟的增速，是區域活力的風向標，是戰略野心的成績單。

哪里有未來，人就去哪里；哪里能好好生活，人就把家安在哪里。

廣州作為省內人口第一城、一線增速第一城，率先捕捉時代風向，按下了城市發展的“轉向燈”。

這盞燈映射的，是中國城市發展邏輯的一次深層重構：

住建局更名為住更局，標志著城市發展邏輯從增量擴張，轉向存量提質。

過去攤大餅式的造城運動已經謝幕，取而代之的是一場向內求索的價值深耕。

從規模崇拜轉向品質競爭，這是城市發展方式的迭代，更是生活品質的全面進階。

這場從“建城” 到 “營城” 的時代轉向中，廣州打出了三張王牌：

向濱水要中心，向商業要越級，向底盤要封面。

向濱水要價值

黃金江岸潤養“多中心”格局

從倫敦泰晤士河岸到巴黎左岸，從紐約哈德遜河畔到上海外灘，全球塔尖城市的進化規律已經非常清晰：

城市沿水而興，也因水而貴。

倫敦金絲雀碼頭

水岸，從來不是簡單的生態景觀，而是城市珍貴的不可再生資產，是串聯產業、生活、文化的核心紐帶。

珠江，便是廣州不可再生的靈魂資產。

遺憾的是，過去很長一段時間，廣州的珠江岸線價值并未完全釋放。江岸資源碎片化開發，功能單一、業態割裂、定位模糊，以至于廣州坐擁塔尖級水岸稟賦，卻遲遲沒能形成國際化濱水封面。

直到白鵝潭—聚龍灣的橫空出世，才真正對標國際、開啟廣州濱水價值的新紀元。

白鵝潭規劃約等于6座珠江新城，總投資超3700億元，超過100個重點項目推進，高端重奢商業密度更是全國罕見，板塊量級直接拉滿。

聚龍灣地處白鵝潭核心區，聚焦“高端商貿業、生產性服務業、科創文創產業”三大重點產業，打造大灣區首發經濟集聚標桿。近日，聚龍灣首發中心成功與世界500強企業正式簽署租賃意向協議，標志片區產業生態構建已邁入實質性躍升階段，正虹吸全球高端人才與資本。

廣州聚龍灣城市更新實景

當產業能級與城市能級共振，一個板塊才能真正完成從“規劃圖”到“價值高地”的質變。

任何一個偉大的城市，終極形態都是“多中心”格局。

聚龍灣正是廣州從“單極生長”邁向“多中心格局”的一大戰略支點，是珠江西岸價值躍遷的核心引擎，也是廣州“一江兩岸三帶”的重要節點，承載著廣州打造“多中心、組團式”城市格局的關鍵使命。

聚龍灣以以水岸為脈、以產業為核、以商業為翼，以底盤為榮，正在書寫廣州下一代城市極核的范本。

向商業要越級

全國首座“濱水太古里”煥新消費活力

城市新極核的崛起，都遵循一條鐵律：

先用商業把人引過來，再用品質把人留下來。

高端商業不僅是活力消費載體，更是人口流動的引力場、板塊價值的放大器、城市資源的聚合器。

紐約哈德遜廣場，在鐵軌上蓋蓋板、造公園、引入高端商業集群，硬生生在曼哈頓西側撕開全新天際線；倫敦金絲雀碼頭，在衰敗的舊址上，以高端商業配套為抓手，成功將匯豐、花旗、巴克萊從老金融城“拽”了過來。

紐約哈德遜廣場

聚龍灣正復刻這份傳奇，卻又走出了獨屬于自己的越級之路。

以全國首座“濱水太古里”為核心引擎，跳出傳統CBD的發展窠臼，用“濱水生態+高端商業+文化傳承”的三重賦能，打破廣州現有CBD的同質化困局，為城市消費活力煥新注入了全新動能。

聚龍灣太古里

縱觀廣州CBD格局：珠江新城極核超載，商業依附于辦公，缺乏沉浸式體驗，擁堵局促；琶洲聚焦數字經濟，商業更多是產業配套的補充，高端消費場景稀缺；海珠西商業靠社區底商和傳統Mall支撐，缺乏地標級商業引擎。

要么為效率妥協體驗，要么為產業犧牲消費，要么守著存量原地踏步，廣州一直缺一個真正懂生活的商業封面。

聚龍灣，用一盤商業大棋，改寫廣州未來二十年的格局。

以高端商業，聚合全球資源，引人才、育產業、創就業；

以多元業態，豐富生活場景，暖消費、營幸福、塑歸屬。

聚龍灣為廣州描摹了一幅全新圖鑒，重新定義新一代城市生活方式。

向底盤要封面

顛覆傳統對標國際CAZ

城市煥新，從來不是表面粉飾，而是底盤重塑。

過去，大家是不是有一種隱隱的無力感？無論住在天河中心，還是荔灣、海珠西，無論住新樓盤還是老小區，日常體驗都高度同質化：老城密度高、公共空間碎、慢行體驗差。

示意圖

時間堆出來的便利感，夠不上系統設計的高級感。

世界塔尖城市的高級底盤，才能讓城市價值全域共生。

以香港為例，中環用空中連廊系統，絲滑地串聯起IFC、交易廣場、置地廣場、太古廣場，直達半山自動扶梯，可以一路走到香港公園。這種“交通樞紐+商業+居住”的垂直疊合，重構空間、時間效率，煥發城市高階活力。

香港中環天橋 圖源網絡

聚龍灣煥新底盤“超鏈接”，把平面廣州推向立體廣州，打造真正的國際CAZ（中央活力區）。

聚龍灣打造全域生態廊道，未來居者可以便利地穿過天橋去公園、跨過芳村大道去太古里，全程不掏車鑰匙，不等一個紅綠燈。這種底盤提升不是單點美化，而是將潮流商業、濱水景觀、生態公園、交通樞紐、居住組團縫合成一套完整的生活系統。

聚龍灣·源舍天橋示意圖 步行可達太古里

聚龍灣這一手，告別8小時CBD效率邏輯，進入24小時CAZ全域活力，引領廣州邁向更高階形態。

更難得的是，這套CAZ底盤，還有一層生態底色。聚龍灣以全球嚴苛標準，回應人與自然如何共處的時代命題，讓城市生長在自然之中，斬獲全球唯一SITES雙鉑金認證。

底盤的質感，決定著城市的體驗感；底盤的能級，決定著城市的封面度。

聚龍灣以底盤煥新重構城市界面，用立體鏈接縫合極核繁華，以生態大境滋養身心健康，重新定義了廣州濱水生活方式。

聚龍灣向濱水要中心，奠定價值基石；向商業要越級，激活助推引擎；向底盤要封面，實現能級升維，一步步實現了高標規劃—場景驅動—格局升維的完整閉環，讓廣州的濱水時代至此有了全新的敘事錨點。

聚龍灣也由此得以快速發展，喜訊連連。

年初，項目獲得“2025福布斯中國·市中心城市創新生態品牌評選”中的“城市社區開發運營品牌”獎項，也是該獎項評選中粵港澳大灣區唯一入選項目。

3月底，珠江實業集團還舉行了一場震撼人心的聚龍灣品牌之夜。5000架無人機以水岸為景、夜空為幕，將廣州千年文脈、城市更新進程與區域升級藍圖有機串聯，以光影圖景勾勒跨越千年的城市畫卷。

明天，板塊首發住宅——聚龍灣·源舍，將正式開放售樓部和樣板房。

項目把廣州向濱水要價值、向商業要活力、向底盤要封面的營城效果，落地成了可享受、可擁有的人居方案。

示意圖實際以交付為準

聚龍灣·源舍立足太古里高端商業核心板塊，直線約500米到太古里濱水地標商業，直線約700米到珠江水岸，毗鄰約9萬m2中央公園。于城市極核之上，為真正懂生活的人，締造了一個“精神自留地”。

項目還煥新城市底盤，打造了「空中連廊－地面慢行－地下隧道」三重步行系統。無縫接駁太古里地標商業，高效可達中央公園、珠江碧道，形成了一個無限延展的超級社區。

示意圖實際以交付為準

1KM生活半徑內，學、鐵、商、醫配套也是全維度拉滿，直線約200米直達11號線大沖口站，便捷通達各個核心CBD；目送式教育省心省力，家門口是省一級百年名校芳村小學本部，還有規劃幼兒園；附近廣醫大附屬一醫院荔灣院區、市一醫院、省中醫芳村院區，為健康保駕護航。

聚龍灣·源舍，產品力更是爆表。優享僅3.5的片區最低容積率，建筑限高約100米，堪稱片區之最。西北側為約9萬㎡中央公園，還自帶約320米超長園境界面，花園界面占比高達62%，儼然一幅生態大境。

示意圖 實際以交付為準

項目充分利用內外雙園景觀，采用全南向圍合布局，沿中央公園排布樓棟，讓每一棟建筑都擁享超絕生態景觀位；預留南向/東南向風廊，最寬樓棟拉開約38米，讓通風、采光效果最大化。

園林設計四重遞進式美境，配合首層裙樓商業、社區無邊際游泳池，架空層運動會所，規劃了瑜伽、乒乓球、桌球等輕健身運動空間，打造多元化功能區域，覆蓋長輩的休閑鍛煉區、大人的社交空間、小孩的玩樂區域等全齡化場景。

示意圖 實際以交付為準

戶型方面，更是政策收緊前的絕版新規產品，空間使用率超100%。項目設計了建面約90-114-145㎡三種面積段產品，約3.05米層高破局常規，定義新時代人居奢闊尺度；南北對流雙陽臺拉滿通風、采光、景觀能級；三面采光的通透空間搭配L型環幕飄窗，讓窗外風景融入日常生活。

左右滑動可查看更多戶型圖

城市不是鋼筋水泥的堆砌，而是生活夢想的承載。

聚龍灣作為廣州城市向新的里程碑式作品，以濱水毓中心，以商業煥活力，以連廊畫封面，以城市新極核底盤，溫柔回應未來生活方式。

聚龍灣·源舍作為板塊首發住宅，既承載著極核生長的城市紅利，也肩負著人居迭代的時代使命；既承載著高端配套賦予的從容底氣，也安放著生態人居滋養的心靈秩序；既是城市給奮斗者的回響，也是資產給遠見者的犒賞。

本周六，項目即將正式開放售樓部和樣板房。2026年有置業需求的朋友們，不妨先看一看聚龍灣·源舍再做決定！

免責聲明：本資料所展示的示意效果圖，僅作為創意參考，與實際可能存在一定的差異，最終交付結果以政府批準的法律文件及買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》(含補充協議)約定的內容為準。