黃埔樓市，殺回來(lái)了！

相信各位都刷到了，廣州樓市正在走出陰霾！

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，繼3月一二手房?jī)r(jià)環(huán)比齊漲之后，廣州在4月再度迎來(lái)一二手房?jī)r(jià)雙雙上漲。

在這其中，很久沒當(dāng)銷冠的黃埔區(qū)突然發(fā)力——

黃埔新房以網(wǎng)簽943套、環(huán)比激增35.4%的成績(jī)領(lǐng)跑全市！與此同時(shí)，黃埔新房的供應(yīng)量也是廣州當(dāng)月第一，占比全市超過1/4。

今年一季度，區(qū)內(nèi)新房總計(jì)成交2021套，同比大幅飆升132%！

黃埔，是真的殺回來(lái)了！

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黃埔新房

今年重回市場(chǎng)C位

為什么我會(huì)用“回來(lái)”，來(lái)形容黃埔樓市的表現(xiàn)？

長(zhǎng)期關(guān)注樓市的朋友應(yīng)該都知道，在過去很長(zhǎng)一段時(shí)間里，東部都是廣州樓市中流量最高、成交最火爆的區(qū)域。

直到前兩年，伴隨著市區(qū)新盤多點(diǎn)開花，新規(guī)產(chǎn)品快速更新 ，存量房多、新貨少的黃埔逐漸落于下風(fēng)，并被同在市區(qū)的番禺區(qū)取而代之。

幸好，得益于舊改房票帶來(lái)的需求、區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目上新以及對(duì)新規(guī)產(chǎn)品的迎頭追趕，黃埔新房從去年下半年開始，成交量逐漸拉升。

而在當(dāng)下，黃埔吸引得最多的買家，正是預(yù)算不高、但想要得多的剛需剛改客戶。

回頭去看4月整體數(shù)據(jù)，黃埔新房網(wǎng)簽面積10.1萬(wàn)㎡，環(huán)比漲29.0%。

對(duì)比前面提及網(wǎng)簽套數(shù)，套數(shù)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于面積漲幅，說(shuō)明增量以中小戶型居多。

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總價(jià)三百多萬(wàn)

拿下學(xué)鐵商新規(guī)三房

配建36班公立小學(xué)也已動(dòng)工，并引入老黃埔家長(zhǎng)心目中的牛校，也是廣東首批省一級(jí)名校——怡園小學(xué)。加上配套的12班幼兒園，小孩讀書不成問題。

既然黃埔是市區(qū)買家投票選擇出來(lái)的答案，那在黃埔區(qū)內(nèi)，又有哪些新盤或者新貨值得關(guān)注的呢？

我們分價(jià)格和需求來(lái)說(shuō)——

如果你的預(yù)算只有三百來(lái)萬(wàn)，家里人也不多，想上車輕松并且生活方便，個(gè)人認(rèn)為黃埔潤(rùn)府最近加推的約88-113㎡三四房，應(yīng)該要去看一看。

說(shuō)到黃埔潤(rùn)府，位置上的優(yōu)勢(shì)應(yīng)該沒有什么疑問。

距離地鐵5號(hào)線+7號(hào)線的大沙東站三百多米，可以步行直接抵達(dá)，上班有多方便就不用說(shuō)了。附近也有公園和現(xiàn)成的商業(yè)街，勝在夠成熟。

想要規(guī)格高一點(diǎn)的商業(yè)，也有。項(xiàng)目首期自帶約3萬(wàn)方商業(yè)體和街區(qū)，肯德基KPRO肯律輕食在五一前已正式簽約。

當(dāng)然，更關(guān)鍵的是產(chǎn)品。

約88-113㎡單位為全南向新規(guī)產(chǎn)品，使用率都是超100%，在老黃埔算是比較有競(jìng)爭(zhēng)力的戶型了。

目前，黃埔潤(rùn)府開放了實(shí)景樣板間，每個(gè)戶型的視野和采光，購(gòu)房者都能實(shí)地感受得到。

對(duì)于看房經(jīng)驗(yàn)不是很多的年輕人來(lái)說(shuō)，這種肉眼可見帶來(lái)的真實(shí)性，其實(shí)是很有必要的。

具體看賣得比較火的約88㎡三房，做到了四開間朝南，采光視野和空間感都遠(yuǎn)超剛需戶型的表現(xiàn)。

尤其是陽(yáng)臺(tái)這個(gè)景觀，看得人心情愉悅，一點(diǎn)不像市面上小戶型那樣逼仄壓抑。

88㎡創(chuàng)意板房實(shí)拍

主臥配置270°無(wú)柱全景飄窗，視野非常哇塞，觀感同樣可以媲美很多改善產(chǎn)品。

88㎡創(chuàng)意板房實(shí)拍

包含入戶玄關(guān)柜、衛(wèi)生間收納薄柜、主臥約3米大衣柜的全屋收納交標(biāo)，更是讓本來(lái)使用率就高的小戶型現(xiàn)得更“大”，住起來(lái)更舒適。

例如容量巨大的玄關(guān)柜，不僅可以放下全家人一年四季的鞋子，還能掛包包、長(zhǎng)傘和雨衣，塞下行李箱、兒童平衡車、長(zhǎng)輩買菜的小拖車。

像我這種愛買又不喜歡收拾的人來(lái)說(shuō)，很實(shí)用了。

至于98㎡以及113㎡戶型，也各有亮點(diǎn)。

建議預(yù)算充足的買家優(yōu)先考慮113㎡四房，家庭公區(qū)升級(jí)南北通透，陽(yáng)臺(tái)開間達(dá)到6.6米左右，直接一步到位，總價(jià)也就四百多萬(wàn)。

113㎡創(chuàng)意板房實(shí)拍

坦白說(shuō)，要是只看戶型使用率或者只看最低價(jià)格，黃埔潤(rùn)府未必是最有優(yōu)勢(shì)的那個(gè)。

但如果是綜合考量，用三百來(lái)萬(wàn)總價(jià)，就近解決小家庭通勤、讀書、日常采購(gòu)需求，配套不用等很久的，還想住得舒舒，園林會(huì)所上得了臺(tái)面的。

在老黃埔核心區(qū)域，基本就是黃埔潤(rùn)府了。

不過，如果你的預(yù)算去到五百萬(wàn)，甚至七八百萬(wàn)，你在老黃埔肯定有更好的選擇，譬如旁邊幾個(gè)大盤的大戶型，臨江的臨湖的，住著肯定很爽。

只是，有這個(gè)實(shí)力的購(gòu)房者還是少。對(duì)占比更多的普通買家而言，性價(jià)比和確定性才是首要因素。

也是基于這個(gè)邏輯，我會(huì)認(rèn)為黃埔潤(rùn)府是一個(gè)不錯(cuò)的選項(xiàng)。

近期有買房計(jì)劃的朋友，不妨去實(shí)地感受一下。

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