榜單2彈| 克而瑞無錫-2026年1-5月房企銷售榜發布：政策加持穩步修復 頭部效應凸顯

2026年房企銷售榜由無錫市房地產市場管理和監測中心指導！

注明：本文未經授權，嚴禁轉載或數據制作。

涵蓋企業全口徑金額、企業權益金額、企業流量金額及項目金額四大核心榜單，全面拆解前五月無錫商品住宅市場的銷售格局、企業競爭力及項目表現，結合階段性樓市新政落地、市場逐步修復的大環境，深度剖析 1-5 月市場整體運行特征與中長期發展趨勢。

2026 年 1-5 月，無錫市區商品住宅市場經歷從平穩蓄力到穩步回暖的完整周期，階段性購房補貼、改善置業支持等新政陸續落地釋放利好，市場信心持續修復。剛需、改善、高端三大客群有序入市，前期積壓需求逐步兌現，整體成交規模穩步抬升。

從全周期榜單數據來看，四大榜單延續頭部優勢穩固、梯隊層級分明、內外房企同臺競爭的整體格局。頭部房企與標桿項目依靠品牌、地段、產品綜合實力牢牢占據市場主流份額；中游企業競爭膠著，位次交替變動；尾部房企及項目以平穩去化為主要節奏，市場結構性分化貫穿整個上半年開局階段。

榜單提要

本次克而瑞無錫發布的2026年1-5月無錫房企銷售排行榜，用數據來呈現房企的業績表現：

2026年1-5月無錫市區房企銷售排行榜

建發房產（13.44 億元）、梁城美景（13.34 億元）、和居發展（10.15 億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

建發房產（13.41 億元）、和居發展（9.76 億元）、梁城美景（9.64 億元）摘得房企權益銷售金額榜前三名。

建發房產（15.11 億元）、和居發展（9.42 億元）、梁城美景（9.13 億元）摘得房企流量銷售金額榜前三名。

2026年1-5月無錫市區項目銷售排行榜

建發觀云（9.54 億元）、和居?天元瓏廷（6.96 億元）、愉樾天成（5.51 億元）摘得項目銷售金額榜前三名。

01

國企穩居主導，龍頭格局成型，合作模式差異凸顯

2026 年開年至 5 月，無錫市區商品住宅市場長期保持國企為核心、優質民企及外來房企補位的發展態勢，三大房企榜單頭部席位基本被本土國企、實力央企占據，梯隊之間業績差距拉大。不同房企開發策略分化明顯，自主開發與合作開發模式并行，成為影響企業權益、全口徑、流量金額差異的核心因素。

建發房產領跑三榜，綜合實力領跑市場

建發房產以全口徑 13.44 億元、權益 13.41 億元、流量 15.11 億元強勢包攬三大榜單榜首，成為 1-5 月市場綜合表現最優房企。其權益金額與全口徑金額基本持平，說明企業項目以自主開發為主，項目管控力強、利潤結構穩定；流量金額高于全口徑，體現旗下項目整體去化速度快、客戶認可度高、資金周轉效率優異。業績主要依托建發觀云、建發璽云兩大主力項目，布局新吳區、經開區兩大核心改善板塊，雙盤聯動形成規模效應，產品適配主流改善需求，支撐企業長期領跑。

梁城美景、和居發展位列三甲，本土國企實力扎實

梁城美景以全口徑 13.34 億元、權益 9.64 億元、流量 9.13 億元位居全口徑第二、權益及流量榜第三。全口徑與權益金額存在明顯差額，反映企業大量采用合作開發模式，通過聯合拿地、資源整合快速做大規模，旗下愉樾天成、梁城美景?南長上境、梁城美景?迎龍觀月等項目多點開花，覆蓋經開區、梁溪區核心地段，深耕高端改善賽道，是本土標桿國企代表。

和居發展表現亮眼，拿下全口徑第三、權益榜第二、流量榜第二，全口徑 10.15 億元、權益 9.76 億元、流量 9.42 億元，三項數據差值較小，以自主開發為主要模式。核心項目和居?天元瓏廷貢獻突出，深耕錫東板塊，精準把握剛需及剛改客群需求，底盤穩固，穩居本土國企第一梯隊。

梯隊層級清晰，各陣營發展特征鮮明

第一梯隊（TOP3）：全口徑金額均突破 10 億元，全部為本土實力國企，三者形成第一陣營壁壘，與后續企業拉開顯著差距，憑借資金、土地、政策及品牌優勢，壟斷市場核心份額，龍頭格局基本固化。

第二梯隊（TOP4-10）：全口徑金額集中在 3.96-6.96 億元區間，本土國企、央企、優質民企同臺競技。新都房產、惠山國控、東城集團等本土地方國企深耕屬地市場；美的置業作為頭部民企代表躋身前十，聚焦剛需剛改細分領域；京投發展、中國中鐵、中信泰富等外來央企依托核心項目站穩腳跟，該梯隊內部業績差距較小，競爭十分激烈。

第三梯隊（TOP11-20）：全口徑金額處于 2.51-3.51 億元，企業數量增多，包含濱湖建發、仁恒置地、華發股份、金科集團、綠城中國等多元主體。全國性房企多依靠單個或少數項目維持市場存在感，本土中小國企穩步去化，梯隊內位次交錯頻繁，整體以穩為主。

開發模式分化，兩類路線各有側重

高自主開發型：建發房產、和居發展、惠山國控、新都房產等企業，權益金額與全口徑金額趨近，項目自主操盤比例高，開發節奏、產品定位、利潤空間自主可控，經營穩健性更強。

合作開發型：梁城美景、美的置業等企業權益金額明顯低于全口徑金額，深度運用合作開發模式，以此分攤拿地成本、降低運營風險、快速拓展項目布局，但也導致權益收益被稀釋。其中美的置業全口徑位列第五，權益榜跌至第十七位，是合作開發占比偏高的典型代表。

02

項目端：改善大盤領跑，核心板塊集聚，頭部效應顯著

1-5 月項目榜單呈現改善產品為主力、核心板塊集中、標桿大盤壟斷流量的特征。TOP10 項目金額均突破 2.4 億元，前三名項目合計體量占據 TOP20 總金額比重較高，經開區、新吳區、梁溪區、錫東區成為全市成交核心陣地，改善型樓盤全面主導市場。

建發觀云斷層領跑，新吳改善標桿地位穩固

建發觀云以9.54億元高居項目榜首位，大幅領先其他樓盤。項目坐落于新吳區核心板塊，憑借高得房率、高性價比以及國企品質背書，從開年以來持續保持高去化節奏，覆蓋全域改善客群，是 1-5 月無錫市場當之無愧的流量大盤，也成為支撐建發房產登頂房企榜單的核心支柱。

本土國企大盤緊隨其后，多板塊多點開花

和居?天元瓏廷以6.96 億元位列第二，扎根錫東板塊，面向剛需、剛改及中端改善客群，依托板塊成熟配套與親民定位，長期保持穩定成交，區域號召力強勁。愉樾天成5.51 億元位居第三，地處經開區核心地段，主打高端低密改善產品，承接高凈值客群及人才購房紅利，是經開區高端住宅代表項目。

建發璽云、中信泰富玖映蠡湖、華發中央首府等項目分列第四至六位，分別布局經開區、濱湖區等優質板塊，均為區域內代表性改善樓盤，產品定位清晰，成交表現穩定，構成全市第二梯隊改善矩陣。

國企項目占據主流，產品覆蓋全客群

TOP20 項目中國企開發、國企合作項目占比超八成，本土國企、央企項目包攬榜單核心位置。從產品結構來看，榜單上游以高端、中端改善產品為主，集中在經開、濱湖、梁溪、新吳等主城核心板塊；榜單中后段項目金額集中在 1.75-2.46 億元，以剛需、剛改產品為主，如美的?云璟、東城?美的東望府、豐薈玖園等，分布范圍更廣，覆蓋錫東、惠山等板塊，主打高性價比，滿足基礎安居需求，作為市場有效補充，成交節奏平穩。

榜單發布

Ranking released

總結

2026 年 1-5 月，無錫商品住宅市場在系列購房扶持政策持續加持下，實現穩步修復、逐級回暖的整體走勢，全年開局市場核心特征總結為：國企全面領跑、改善需求主導、頭部高度集中、板塊冷熱不均。

國企憑借資金實力、土地資源、政策優勢，持續掌握市場主導權，無論是房企榜單還是項目榜單，均占據絕對核心席位；改善型置業需求成為市場主流，主城核心板塊低密住宅、高性價比改善盤持續熱銷；市場馬太效應加劇，頭部企業與標桿項目不斷擴大領先優勢，大小房企、強弱項目差距持續拉大；板塊分化進一步凸顯，經開、濱湖、梁溪、新吳等核心板塊熱度居高不下，遠郊及外圍板塊仍以平價走量為主，去化壓力相對更大。

展望后市結合 1-5 月市場走勢與當前政策環境，后續無錫樓市將延續政策托底、品質競爭、分化加劇的發展大趨勢：

1. 企業格局：國企主導的市場格局短期難以改變，本土國企、外來央企將繼續瓜分核心市場份額；民營房企需聚焦剛需、特色產品等細分賽道，強化產品力與服務能力實現差異化突圍。
2. 需求結構：改善置業熱度將持續延續，高得房率、優質戶型、低容積率、完善配套的改善樓盤依舊是市場成交主力，高端改善與中端剛改需求雙向堅挺。
3. 板塊走勢：主城核心板塊房價與成交保持堅挺，價值穩定性強；近郊剛需板塊延續以價換量節奏；遠郊板塊庫存壓力仍存，去化周期偏長。
4. 競爭方向：市場競爭逐步從價格比拼轉向
   產品力、服務力、綜合配套的全方位比拼，房企唯有持續優化產品設計、提升社區品質、完善生活配套，才能在分化的市場中站穩腳跟。