從麓之山湖超150萬(wàn)方商業(yè)規(guī)劃：看萬(wàn)華的“非標(biāo)能力”如何生長(zhǎng)？

萬(wàn)華投資集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)華”）于成都麓湖生態(tài)城舉辦全國(guó)媒體行活動(dòng)，邀請(qǐng)全國(guó)核心媒體深度參訪麓之山湖成都商業(yè)項(xiàng)目，集中展示了萬(wàn)華在商業(yè)領(lǐng)域的核心能力與演進(jìn)邏輯。作為成都公園城市的封面作品，麓湖生態(tài)城以其卓越的生態(tài)景觀、前沿的建筑群落及充滿活力的社群文化，成為全國(guó)公認(rèn)的理想城市范本，也是萬(wàn)華"生態(tài)型城市構(gòu)建"核心能力的集中展示窗口。

萬(wàn)華投資集團(tuán)一直致力于構(gòu)建生態(tài)友好、內(nèi)容多元、可持續(xù)發(fā)展的全周期城市生態(tài)與人居環(huán)境，成都麓湖不僅是其城市生態(tài)系統(tǒng)的杰出產(chǎn)品，其商業(yè)板塊，更以超150萬(wàn)平方米的商業(yè)體量，規(guī)劃并構(gòu)建起從社區(qū)鄰里、區(qū)域社交到城市級(jí)目的地的多層級(jí)商圈體系。這一體系以城市系統(tǒng)全鏈路統(tǒng)籌為依托，通過(guò)場(chǎng)景構(gòu)建、內(nèi)容組合與人群運(yùn)維三大能力，聯(lián)動(dòng)品牌的勢(shì)能與內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)商業(yè)流量與長(zhǎng)期價(jià)值的貫通。

目前，萬(wàn)華已構(gòu)建起一套從頂層設(shè)計(jì)、空間營(yíng)造到內(nèi)容策劃、長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)的完整能力鏈條，將持續(xù)進(jìn)化中的“麓湖經(jīng)驗(yàn)”轉(zhuǎn)化為能力可遷移、在地可生長(zhǎng)的全國(guó)化布局。

（成都麓湖生態(tài)城實(shí)景圖）

構(gòu)建可遷移的非標(biāo)能力系統(tǒng)——萬(wàn)華商業(yè)的內(nèi)生增長(zhǎng)邏輯

作為國(guó)內(nèi)少數(shù)以生態(tài)型城市構(gòu)建為核心路徑的城市發(fā)展商，萬(wàn)華自1995年創(chuàng)立以來(lái)，秉持“凝聚城市菁英人群”的核心愿景，已在成都、重慶、海南、武漢等6個(gè)核心省市，實(shí)現(xiàn)綜合開(kāi)發(fā)及管理規(guī)模約1,583萬(wàn)平方米。萬(wàn)華以高端住宅開(kāi)發(fā)為基石，同時(shí)以商業(yè)運(yùn)營(yíng)與社區(qū)營(yíng)造為核心，兩者間的雙向賦能，構(gòu)成可持續(xù)、可生長(zhǎng)的全周期運(yùn)營(yíng)生態(tài)。

（重慶麓悅江城效果圖）

在此次的全國(guó)媒體行活動(dòng)中，萬(wàn)華于麓湖特別安排了一場(chǎng)以《萬(wàn)華漫游·一座城與它的商業(yè)生長(zhǎng)》為主題的沙龍分享會(huì)。會(huì)上，萬(wàn)華管理層與全國(guó)核心媒體圍坐一堂，圍繞商業(yè)底層邏輯、運(yùn)營(yíng)方法論及未來(lái)布局，展開(kāi)了坦誠(chéng)而深入的交流。

據(jù)萬(wàn)華投資集團(tuán)總裁羅立平介紹，萬(wàn)華所提及的“生態(tài)”并非狹義概念，而是城市生態(tài)、文化生態(tài)、人群生態(tài)與商業(yè)生態(tài)的有機(jī)嵌套與賦能。面對(duì)龐大的開(kāi)發(fā)體量與復(fù)雜的項(xiàng)目架構(gòu)，萬(wàn)華始終保持開(kāi)放態(tài)度，以單元之間的“競(jìng)合”驅(qū)動(dòng)敏捷迭代與持續(xù)生長(zhǎng)，確保每個(gè)板塊與項(xiàng)目在體系中找到各自的生態(tài)卡位。

萬(wàn)華投資集團(tuán)總裁助理、麓湖商業(yè)&麓鎮(zhèn)商業(yè)負(fù)責(zé)人陳純女士從實(shí)操層面進(jìn)一步分享了萬(wàn)華的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力系統(tǒng)。她提到，萬(wàn)華的商業(yè)之所以能夠“有序生長(zhǎng)”，關(guān)鍵在于開(kāi)放包容的組織基因下形成的深度共創(chuàng)機(jī)制。萬(wàn)華的能力核心并非復(fù)制“非標(biāo)項(xiàng)目”，而是構(gòu)建起了一套涵蓋場(chǎng)景構(gòu)建、內(nèi)容組合與人群運(yùn)維三大維度的、可遷移的“非標(biāo)能力系統(tǒng)”。

陳純女士舉例道，在麓湖，漫汀食集通過(guò)“干飯人代表大會(huì)”將差評(píng)轉(zhuǎn)化為共益共建的動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)60%的高頻消費(fèi)；天府美食島歷經(jīng)五年三次迭代從米其林到地方風(fēng)味，回應(yīng)市場(chǎng)口味變化；麓鎮(zhèn)以每年一個(gè)節(jié)點(diǎn)的“煥新生長(zhǎng)”，不斷在運(yùn)營(yíng)中發(fā)現(xiàn)更深層的訴求，并以內(nèi)容與場(chǎng)景的迭代引領(lǐng)市場(chǎng)。

從麓湖到麓鎮(zhèn)，這套邏輯已在多個(gè)項(xiàng)目中得到驗(yàn)證。目前，這套能力正被應(yīng)用于隱溪川等大體量項(xiàng)目中。隱溪川作為麓湖商業(yè)生態(tài)新一輪迭代的核心載體，其稀缺性不僅在于場(chǎng)景創(chuàng)新?tīng)I(yíng)造、品牌豐富體驗(yàn)與成熟運(yùn)營(yíng)能力三者的疊加，更在于與現(xiàn)有商業(yè)底盤(pán)及文旅資源全部串聯(lián)，形成片區(qū)級(jí)的漫游動(dòng)線，是萬(wàn)華覆蓋社區(qū)到城市級(jí)商圈多層級(jí)進(jìn)階的關(guān)鍵一步。

從麓湖認(rèn)識(shí)萬(wàn)華：全鏈路操盤(pán)下的商業(yè)進(jìn)化

麓湖生態(tài)城完整體現(xiàn)了萬(wàn)華從總體規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)到產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的全鏈條操盤(pán)能力。在麓湖超150萬(wàn)平方米規(guī)劃的商業(yè)版圖中，萬(wàn)華的戰(zhàn)略路徑清晰可見(jiàn)，發(fā)展前端以城市級(jí)規(guī)劃確定空間骨架與生活動(dòng)線，中段以開(kāi)發(fā)建設(shè)保障產(chǎn)品呈現(xiàn)與空間品質(zhì)，現(xiàn)階段則高速發(fā)展商業(yè)板塊，通過(guò)差異化的商業(yè)定位，以及精準(zhǔn)招商、內(nèi)容策展、社群共創(chuàng)、場(chǎng)景煥新，萬(wàn)華正持續(xù)激發(fā)商業(yè)運(yùn)營(yíng)熱度。未來(lái)三年，麓湖將以“每半年亮相一子”的穩(wěn)健節(jié)奏，傾力打造全新的城市級(jí)商圈。

（成都麓湖水鎮(zhèn)效果圖）

截至目前，麓湖已覆蓋從城市級(jí)微度假目的地、區(qū)域社交中心、社區(qū)鄰里日常消費(fèi)等多元場(chǎng)景，已開(kāi)業(yè)商業(yè)、景區(qū)面積38萬(wàn)余平方米，加上10余多平方米藝術(shù)與辦公空間；在建約41萬(wàn)平方米，待規(guī)劃約90萬(wàn)平方米——總計(jì)超150萬(wàn)平方米的城市商圈，正在成都城南蓬勃生長(zhǎng)。

加速生長(zhǎng)的商業(yè)版圖——麓之山湖商圈待放進(jìn)行時(shí)

值得關(guān)注的是，麓之山湖商業(yè)版圖的擴(kuò)張已進(jìn)入加速期。麓湖·隱溪川、麓湖·漫汀Hills&Creek等項(xiàng)目均預(yù)計(jì)于2027年啟幕。

（成都麓湖隱溪川效果圖）

作為萬(wàn)華集團(tuán)深耕成都城南、迭代麓湖商業(yè)生態(tài)的力作，麓湖·隱溪川商業(yè)面積約13.7萬(wàn)平方米，以“溪川綠洲”為景觀核心，規(guī)劃了一條逾300米的原生溪流貫穿整個(gè)建筑群落、1萬(wàn)平方米立體花園與2.5萬(wàn)平方米城市公園，并創(chuàng)新融合開(kāi)放式溪岸街區(qū)與360°全景MALL兩種形態(tài)，規(guī)劃了時(shí)尚零售、戶外運(yùn)動(dòng)、寵物友好、品質(zhì)餐飲、健康生活等業(yè)態(tài)組合，實(shí)現(xiàn)自然景觀與商業(yè)消費(fèi)的無(wú)界共生。

（成都麓湖隱溪川效果圖）

值得關(guān)注的是，萬(wàn)華投資集團(tuán)總裁助理、麓湖商業(yè)&麓鎮(zhèn)商業(yè)負(fù)責(zé)人陳純女士表示：“成都并不缺非標(biāo)項(xiàng)目，隱溪川的稀缺性在于，它的呈現(xiàn)關(guān)乎場(chǎng)景創(chuàng)新?tīng)I(yíng)造、品牌豐富體驗(yàn)與成熟運(yùn)營(yíng)能力的多維疊加。當(dāng)這三個(gè)要素協(xié)同推進(jìn)時(shí)，創(chuàng)新的呈現(xiàn)完全可以和成熟的商業(yè)運(yùn)作并行不悖。此外隱溪川的整體定位將從空間細(xì)節(jié)、服務(wù)動(dòng)線等方面關(guān)注女性視角，力求打造一個(gè)有溫度、能讓人慢下來(lái)的漫游目的地。”

（成都麓湖隱溪川效果圖）

在商業(yè)底盤(pán)層面，作為隱溪川主力店的——伊藤洋華堂3.0約5.2萬(wàn)方的創(chuàng)新型生活方式提案中心，承擔(dān)了家庭全業(yè)態(tài)的穩(wěn)定支撐。這恰恰讓隱溪川集中精力去做更松弛、更有調(diào)性的內(nèi)容。正是這種“底盤(pán)+特色”的協(xié)同，讓隱溪川的主題定位既保持了足夠的豐富性，又不會(huì)丟失獨(dú)特性，足夠構(gòu)建內(nèi)核，能讓每一條街巷、每一處水岸都擁有屬于自己的性格。預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)后，隱溪川將成為成都全新的城市漫游地標(biāo)與社交目的地。

（成都麓湖漫汀Hills&Creek效果圖）

此外，由知名建筑師劉家琨擔(dān)綱設(shè)計(jì)的D1社區(qū)綜合體，將打造高能級(jí)的"在地菜食場(chǎng)"；位于湖心中央?yún)^(qū)的漫汀Hills&Creek則定位為麓湖在地化 MIX“社交生活中心”，進(jìn)一步充實(shí)麓湖湖岸生活的生活層次。

（成都麓湖D1社區(qū)綜合體效果圖）

從成都到全國(guó)：同源異構(gòu)的能力遷移

隨著構(gòu)建城市系統(tǒng)能力的成熟，萬(wàn)華的業(yè)務(wù)版圖已拓展至重慶、武漢、三亞、海口等6座核心城市。基于每一座城市不同的文化肌理、空間尺度與消費(fèi)特征，萬(wàn)華秉持“一城一策”的定制化戰(zhàn)略，憑借穩(wěn)健的能力內(nèi)核實(shí)現(xiàn)跨地域的遷移式生長(zhǎng)，持續(xù)輸出具有獨(dú)特生命力的商業(yè)作品。

（海南三亞麓之丘效果圖）

在海南中央商務(wù)區(qū)，萬(wàn)華正以前瞻視角重塑商業(yè)格局，商業(yè)面積約3萬(wàn)平方米的三亞麓之丘預(yù)計(jì)2026年底分階段開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目聯(lián)袂泰國(guó)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，打造海南文化食集IP與可持續(xù)美學(xué)零售兩大核心板塊，創(chuàng)新構(gòu)建多維場(chǎng)景體驗(yàn)空間；同期亮相的海口江東麓坊，則通過(guò)集結(jié)A4X藝術(shù)文化、精致零售與社交餐飲等，為海南自貿(mào)港新居民共創(chuàng)極具日常美學(xué)特質(zhì)的生活方式目的地。

（海南海口江東麓坊效果圖）

此外，重慶新地標(biāo)——綠心Green Heart，已于2026年5月揭幕。作為一座生長(zhǎng)于公園城市中的復(fù)合型商業(yè)，綠心以“生活的緩拍”為精神內(nèi)核，將建筑與山地地形有機(jī)共生，打破傳統(tǒng)商業(yè)邏輯，圍繞品質(zhì)餐飲、設(shè)計(jì)零售、文化策展與主題市集等多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建起一個(gè)集煙火日常、藝文體驗(yàn)與情緒棲息于一體的內(nèi)容生態(tài)。依托悅來(lái)綠色生態(tài)示范區(qū)“百園城市、濱水岸線”的先天滋養(yǎng)，將自身沉淀為在地居民的日常客廳、微度假客群的休閑社交場(chǎng)，以及主理人與社群的共創(chuàng)平臺(tái)。它不只是一座商業(yè)體，更是一處真正看得見(jiàn)生活、感受得到呼吸的共生場(chǎng)域，也再次展現(xiàn)了萬(wàn)華在不同自然稟賦下“同源異構(gòu)”的商業(yè)創(chuàng)造力。

（重慶綠心實(shí)景圖）

（重慶綠心實(shí)景圖）

（重慶綠心實(shí)景圖）

從武漢延慶里的歷史建筑商業(yè)活化，到三亞?wèn)|岸麓州的主理人商業(yè)街區(qū)，再到重慶北進(jìn)發(fā)展軸線上的生態(tài)門(mén)戶核心。萬(wàn)華在全國(guó)范圍內(nèi)展現(xiàn)了其高效落地能力，更持續(xù)探索著美好生活的更多可能。

商業(yè)的本質(zhì)是生活，而生活的底色是城市。從一片湖島到一座新城，從深耕成都到走向全國(guó)，萬(wàn)華始終在城市的生長(zhǎng)脈絡(luò)中塑造自身的位置。作為生態(tài)型城市發(fā)展商，萬(wàn)華將繼續(xù)與城市共生長(zhǎng)，生長(zhǎng)出更具在地溫度與時(shí)代生命力的商業(yè)，共同抵達(dá)更美好的理想生活之城。