AI的盡頭，是深圳灣？

01

一邊暴跌，一邊瘋搶

近期，兩件大事形成強烈反差。

6月5日，全球市場迎來“黑色星期五”，美股大跌，黃金、白銀、原油、虛擬貨幣全線潰敗。納指一夜重挫4.18%，所有與AI有關的全球科技龍頭，無一幸免。

同一天，深圳南山科技園一宗宅地遭6家央國企瘋搶，近300輪競價，溢價率高達150.74%，一塊1.4萬方的土地賣到57億元，單位土地價值不僅刷新國內新高，也足以進入全球核心城市土地價格第一梯隊。

一邊暴跌，一邊瘋搶，有人調侃道：AI的盡頭是深圳灣。

這句話聽起來像是戲謔，但市場上的確出現一大批踩中風口的科技新貴買入豪宅的現象。

比如杭州，套均7500萬元的“棲湖云莊”半月去化過半，均價破10萬元的“中海萬潮玖序”首開即罄。推高行情的，是來自半導體、AI、跨境電商等行業的新富。

深圳就更瘋狂了，僅僅約半年時間，深圳灣一帶的澐璽、信悅灣、聯泰超總灣、后海招商璽等項目攬金近500億！

深圳灣成了真正的富豪聚集地。

一位項目負責人透露，深圳灣客戶職業高度集中在芯片、人工智能等前沿產業，多為企業創始人、核心高管或技術合伙人，約七成成交客戶為“90后”，甚至出現“95后”創一代。

所以，如何看待這種新財富持續流向深圳灣的現象？

02

財富的“第一性原理”

事實上，這些站在風口上的科技大佬，比誰都深諳財富的“第一性原理”：

第一、科技是第一生產力，未來最強的財富增量一定來自科技創新，從英偉達、三星電子到SK海力士，科創造富已是全球共識；

第二、AI、芯片、算力、機器人可以快速制造財富，但這些財富是賬面上的，高度不確定的，所以需要給它們找到一個穩定的容器，或者說資產的壓艙石；

第三、萬物皆周期，沒有一直上漲的資產，也沒有一直下跌的資產。當一線城市核心地段歷經4到5年的深度回調，安全邊際已然顯現，正是對沖科創高波動的完美配置。

誰能真正理解這些科技大佬？只有同類。

時間回到2013年，那時中國的房地產還處于狂熱的黃金時代，大多數開發商信奉的是“拿地、蓋樓、快周轉”的模式，沒有誰愿意花很多時間和精力去打造精品。

直到深圳灣1號橫空出世，打破這種局面甚至開創一個時代。

實景圖

深圳灣1號的操盤手徐航，并非傳統地產商。他17歲考入清華大學計算機系，隨后拿下生物醫學工程碩士。作為邁瑞醫療的聯合創始人，他曾帶隊研發出中國第一臺彩色B型超聲診斷儀，并在日后將企業推向了千億市值。

作為一個早就實現財富自由的科技大佬，當徐航想買房的時候，看了市面上所有新房都很失望，不合意，于是一個跨界想法出現了：

既然市場上沒有滿意的作品，那就在深圳頂級的地段，組建世界級團隊，用世界級的標準，親手打造一個真正能安放生活、安放財富的1號作品，再把身邊的摯友和同頻的精英聚集在一起，這不是一件很有意思，很有想象力的一件事兒嗎？

深圳灣1號設計團隊

深圳灣1號由此開創了深圳頂豪時代。

從那以后，當北京人說“我們有釣魚臺7號院”，上海人說“我們有湯臣一品”的時候，深圳人可以不假思索地說“我們有深圳灣1號”。

實景圖

更重要的是，十多年過去，它沒有停留在傳奇里，而是持續穿越周期。

2013年至2016年，是深圳灣1號的品牌出圈期。當時深圳灣住宅價格普遍約3.5萬—4萬元/㎡，深圳灣1號直接以約10萬元/㎡均價入市，并且嚴格篩選客群。

短短三年，項目價格站上16萬元/㎡，深圳灣1號開始真正名震江湖。

2017年至2020年，是深圳灣1號的品牌飛升期。T8棟單價突破20萬元/㎡，萊佛士公寓價格沖上40萬元/㎡，項目從深圳頂豪，變成深圳樓市的絕對標桿。

真正考驗資產成色的，是市場下行期。

過去幾年，深圳樓市進入深度調整，大量豪宅資產跟隨回撤。但深圳灣1號的二手價格依然長期穩在20萬+/㎡。

根據近期的二手成交記錄顯示，深圳灣1號多套房源成交單價仍在25萬—35萬元/㎡區間，其中609.99㎡房源成交總價2億元，單價約32.79萬元/㎡；521.63㎡房源成交總價1.8億元，單價約34.51萬元/㎡。

前幾天成交的一套T8的臻藏單位，單價直接達到35萬+

深圳灣1號，是一塊被市場反復驗證過的壓艙石資產。順周期時，它是引領上漲的頭牌；逆周期時，它依然能穩住價格。

這一次，深圳灣1號進入真正的收官階段，不計成本，不求速度，不做妥協，反復打磨，推出新一代作品——深圳灣1號瑞公館。

豪宅圈聽到這個消息徹底沸騰了，大家預測瑞公館的價格可能擊穿深圳房價天花板，達到

40萬元/m2！

規劃示意圖

03

不計成本的“自我顛覆”

頂級豪宅發展到今天，單純去堆砌昂貴用材，已經很難打動真正有品味的買家。

一塊石材從哪里來，一盞燈是什么品牌，一套廚電值多少錢，這些當然重要。但到了深圳灣1號這個級別，客戶真正關心的往往是一些看不見的細節。

比如：推開門后，緊繃的神經能不能瞬間松弛？宴請老友，有沒有一個能壓得住場面的地方招待？幾十年后，這串鑰匙交到孩子手里，沉淀了什么？

瑞公館是怎么做的，我們深入研究后發現了很多不一樣的、不計成本的細節。

比如會所，常規的操盤邏輯里，臨海的高樓層絕對是利潤的命脈，會所往往被放在底層或塞進地下室。

但瑞公館卻直接切出T7棟的8樓，一整層無敵海景，專門用來做業主的專屬會所。

窗外有深圳灣，有人才公園，有城市天際線……按照深圳灣1號今天的價值，這一整層如果拿出來賣，可售貨值可能高達7個億。

現在瑞公館不僅放棄了這部分貨值，還倒貼6-7個億做成約2800㎡的專屬會所，這才是真正的“豪”，真正的不計成本。

你可以想象一下，當你的朋友從外地趕來拜訪你，不需要去外面找地方，電梯上到8樓，深圳40年的城建精華就在窗外。

造價7個億的專業私宴廳、臺球室、棋牌室、紅酒儲藏區、無邊際泳池、私人訓練室等滿足一切需求，由深灣會和萊佛士酒店共同提供雙重尊貴、私密的管理運營服務，還有比這更有排面的嗎？

比如層高，市面上大多數豪宅做到3.2米、3.5米層高，客戶也覺得不錯，算得上是頂配了。

但是瑞公館這一次把層高做到約4.48米，真正走進去，感受會完全不同。這種氣場，圖片很難拍出來，必須親自感受。

你站在里面，視線自然往外走，面前像是一塊超巨幕，深圳灣的海面、人才公園的綠、遠處的城市天際線，一起涌入你眼前。這個時候，天花板的存在感會變弱，空間變得更有松弛感，也更安靜。

實景圖

如果你想體驗同等的景觀和感受，可以住一晚萊佛士酒店的總統套房，一晚的價格16萬元，旺季甚至達到30萬元/晚，但換取的只是短暫的體驗。

而瑞公館不僅把這種體驗變成了日常生活，還享有李寶章與RIOS共創的園林、2pir Design操刀的圖書館大堂、乃至亞洲首座美國TGL賽事級室內高爾夫等升級配套。

再深一層，深圳灣1號瑞公館最終的價值沉淀是圈層。

深灣會目前已有超過800位會員，入會有嚴格審核。買了深圳灣1號的房子，也不等于自動成為會員。現在入會費大約40多萬元，之后每年還要繳納會費。

對行業領袖而言，這種苛刻的篩選機制，本身就是價值。

在外面，很多關系需要層層試探；在這里，都是經過篩選的擁有相近的生活方式、價值觀和長期信任。一頓飯、一場球、一次會所里的偶遇，就能快速結識各個行業的精英，促成下一次的財富裂變。

不管任何時代，經歷怎樣的技術迭代，財富總需要一個安放的容器。

過去一年多來，以AI為核心的半導體板塊全面上漲，深圳的上市公司市值和數量均超過上海位列全國第二（第一名北京國央企集中地位特殊），這說明財富的風口仍牢牢把握在深圳手中。

所以，你會發現AI創造財富，深圳灣承接財富，AI的盡頭就在深圳灣。

而深圳灣1號瑞公館，就是這輪財富遷徙的終極答案。

深圳灣1號瑞公館由梁志天、杜康生、程紹正韜三位大師分別執筆的430㎡、460㎡、510㎡的全新樣板房已經開放，驗資3000萬即可預約參觀。