齊齊哈爾市克山開發商多重違規致施工方千萬損失百名農民工被欠薪

近日，齊齊哈爾市克山縣重點商住項目翰林豪庭曝出重大違規亂象。該項目存在消防設施缺失、未完成竣工驗收便違規交房、違規辦理不動產證等嚴重安全問題。同時，項目開發商克山縣恒升房地產開發有限公司長期惡意拖欠巨額工程款，通過脅迫以房抵債、低價回收房源、拆分工程牟利、變相發放高利貸、轉移隱匿資產等多種違規手段，致使項目總包方齊齊哈爾浩鵬建筑工程有限公司深陷千萬債務危機，上百名農民工薪資被拖欠，多方權益遭受嚴重侵害。張喜才作為項目總包方負責人，親身經歷全程，項目違規違法手段令他觸目驚心。

2022年8月，張喜才代表浩鵬建筑與恒升地產簽訂施工合同，全權承接翰林豪庭項目建設工程。該項目總造價約1.7億元，規劃建設7棟高層住宅及3棟商業用房。合同白紙黑字明確約定，所有工程款均以現金方式結算，全程無任何以房抵債條款。合作以來，張喜才帶領施工團隊嚴格按照施工規范、圖紙標準和工期要求施工，所有分項工程、施工節點均通過建設方、監理方驗收合格，完全達到付款條件，施工方全程無任何違約行為。

然而，浩鵬建筑合規完工、足額達成付款標準后，恒升地產卻無視合同約定和法律法規，惡意拖延、拒付工程進度款。在開發商刻意壓款的情況下，企業資金鏈逐步斷裂，為避免工程停工、杜絕農民工集體討薪、保住企業正常經營，張喜才多次主動與開發商協商回款，均無果而終。

無奈之下，浩鵬建筑通過司法途徑維權，經多次溝通，恒升地產強行提出以項目1、2號樓共189套房源抵償工程款，單方定價3550元/平方米。看似解決了回款問題，實則是開發商的惡意陷阱。抵賬完成后，恒升地產故意拒不配合網簽、備案、過戶等核心手續，徹底鎖死房源交易通道。浩鵬建筑根本無法正常賣房回款，只能被迫以2880元/平方米的低價虧本出售。不僅如此，開發商還刻意設置交易壁壘，僅在農民工上訪、工地即將停工的壓力下，才零星放行幾套房源交易。

2025年，恒升地產再度出臺不合理方案，以2800元/平方米的超低價回收2號樓全部抵賬房源，并口頭承諾每售出一套房源，向浩鵬建筑支付20萬元。但該承諾徹底淪為空談，據浩鵬建筑核實，開發商后續售出六七十套房源，僅向浩鵬建筑支付不足70萬元，嚴重違約失信。

更讓張喜才難以接受的是，恒升地產利用我方資金鏈斷裂的困境，變相發放高息借貸壓榨施工方。2025年末，張喜才因無力支付建材款、機械租賃費和農民工工資，再次協商回款。開發商以賬戶無資金為由拒絕付款，其關聯人員太詩霖借機提出出借250萬元，短短10個月借款周期，利息高達50萬元。為解決農民工工資燃眉之急、避免企業徹底崩盤，張喜才被迫簽下高額利息借條，本該足額到手的工程款，最終變成了背負的高利貸。

除惡意拖欠工程款、脅迫以房抵債外，恒升地產還存在嚴重的違法發包行為。開發商未經浩鵬建筑任何書面同意，未履行招投標流程，擅自將總包合同內多項專項工程拆分剝離，發包給自己的關聯企業，通過截留工程差價、侵占工程產值的方式攫取不當利益，直接造成浩鵬建筑巨額預期利潤損失。經初步核算，開發商一系列違規操作，已給浩鵬建筑造成超2600萬元直接經濟損失，企業背負2000余萬元外債，至今，仍有550萬元農民工工資無力發放。

工程款拖欠的惡果，最終全部轉嫁到基層農民工身上。目前，該項目數十名農民工、多名包工頭被長期欠薪，木工班組被拖欠人工費400余萬元，地庫施工、架子工施工班組分別被拖欠30余萬元、65萬元薪資，上百名務工人員辛苦勞作卻拿不到血汗錢。不少包工頭用自有資金墊付部分費用，最終血本無歸，無數家庭因此陷入困境。多名務工人員已向克山縣人社局提交投訴材料，相關部門已正式受理調查。

在工程安全與項目手續層面，翰林豪庭項目的違規行為更是觸碰底線、漠視群眾生命安全。該項目僅完成五方驗收，未鋪設1至4號樓消防主風機電纜，排煙排風系統完全失效，應急供電柴油發電機僅為臨時線路，不具備消防使用條件，存在重大消防安全隱患。按照國家建筑法規，未通過消防專項驗收、未完成整體竣工驗收備案的建筑，嚴禁交付使用。

但恒升地產公然突破法律紅線，2025年1月強行組織業主入住。更離譜的是，該項目在手續嚴重缺失、安全隱患突出的情況下，竟依托當地歷史遺留問題辦證政策變通操作，違規為業主辦理不動產權證，與國家多部門明確的“竣工驗收是辦證法定底線”的規定嚴重相悖，讓全體業主長期暴露在消防安全風險之中。

據核查，恒升地產實際控制人于永身負多項違法犯罪記錄，目前仍處于取保候審期間。但其無視法律法規，持續操控公司實施各類違規侵權行為，聯合公司法人汪淑杰、關聯人員太小紅、太詩霖，通過公款私存、關聯交易、虛構債務等方式抽逃資金、隱匿資產、掏空公司償債能力，故意制造無資金、無資產的假象，惡意拖欠工程款、拒付農民工工資。

目前，張喜才已就恒升地產全部違法違規行為實名舉報，當地政府已介入全面調查。希望各主管部門從嚴核查案件事實，依法撤銷違規以房抵債行為，責令開發商全額現金結清拖欠工程款及違約金；嚴查開發商違法肢解工程、惡意牟利行為；依法追究涉事團伙拒不支付勞動報酬、抽逃資金等刑事責任，對取保期間再犯新罪的于永予以收監嚴懲，查封凍結涉案資產，全額清償農民工工資，彌補浩鵬建筑全部經濟損失，維護施工企業和百名農民工的合法權益，守住工程安全與司法公正底線。