湖南
今年在長沙買江景豪宅，金茂S10是必看爆款！
當(dāng)然，萬眾矚目的還屬項目西地塊，做到了極致觀江。西地塊備案名長沙外灘1號，名字非常霸氣，堪稱長沙版“湯臣一品”，有望在“十一”前后率先入市。網(wǎng)傳案名可能為：長沙金茂府。
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一、命運多舛 項目土拍堪稱連續(xù)劇
金茂S10的誕生，堪稱一部連續(xù)劇，劇情不斷反轉(zhuǎn)，每次都能引發(fā)熱議。
從2023年12月開啟拍賣，到2024年1月重新競價，運達(dá)溢價47%拿下；再到運達(dá)退地，終于在今年2月，地塊重新掛牌，命途多舛的S10終于求穩(wěn)，設(shè)置了諸多競拍門檻。
最終金茂以底價摘得，樓面價約11010元/㎡，地價比之前便宜了5170元/㎡。至此，S10塵埃落定！
二、頂級豪宅 長沙版“湯臣一品”
金茂拿地后，項目進(jìn)展堪稱神速！3月拿地，4月就已發(fā)布批前公示，十月左右開盤。
根據(jù)項目規(guī)劃，西地塊規(guī)劃5棟36-39層超高層江景大平層，其中1#、2#、6#為39層，3#為38層，5#為36層。
規(guī)劃戶數(shù)411戶，停車位792個，車位配比約1:1.71，擁有超高的車位配比。
地塊指標(biāo)如下：
總占地面積：37575.01㎡
總建面：152358.26㎡
容積率：3.0
綠化率：35%
戶數(shù)：411戶
車位數(shù)：792個
建筑高度：140米
項目限高180米，但沒有做180米的超高層，而是布局了5棟140米內(nèi)的江景大平層，降低了建筑高度，提高了得房率，保障了每一棟樓的舒適度。當(dāng)然也節(jié)省了企業(yè)的開發(fā)建設(shè)成本，實現(xiàn)了效益最大化。
外立面上，金茂長沙外灘1號（備案名）走的是“老錢風(fēng)”，無漆房設(shè)計，大規(guī)模采用玻璃幕墻+鋁板，三段式金屬線條布局，整體為海派風(fēng)格，與湘江金茂府風(fēng)格迥異，就差沒把“有錢”兩個字寫在外立面上了。
小區(qū)整體采用的是圍合式布局，除了能看江，還能欣賞到小區(qū)的中央園林，視覺享受堪稱IMAX級別。
另外，項目沿湘江大道布置了2-4層的商業(yè)裙樓，預(yù)計帶會所，涵蓋私宴廳、恒溫泳池、健身房、棋牌室等配套。
新規(guī)負(fù)公攤 拉爆長沙觀江面
相比運達(dá)濱江廣場280㎡起步、最大約1570㎡的面積段，金茂長沙外灘1號則主打一個快速走量！項目西地塊打造的是建面約199-220-248-258-278-313㎡一線江景大平層，戶型層高3米3，預(yù)計總價段在600-1400萬/套之間。
其中，199㎡戶型最多，共136戶，占比33.09%，分布在3#、5#，位于小區(qū)第三排，觀江視野會差一點，所以面積最小，可看西北、西南向江景；
220、258、278㎡戶型位于2棟和6棟，可看西向+西北向、西向+西南向江景，擁有良好的觀江視野；
248、313㎡戶型位于樓王1號棟，一線臨江，江景視野非常開闊。其中313㎡擁有270度左右的觀江面，主臥、主衛(wèi)、餐客廳、廚房、套臥等12面觀江，拉爆長沙觀江面。
313㎡戶型還創(chuàng)新性采用鉆石切割手法，形成棱角分明的幾何造型切面，創(chuàng)造晶體般的立面視覺效果。該戶型預(yù)計要搶，網(wǎng)傳最高賣到4-5萬元/㎡，打破長沙價格天花板！
得房率方面，項目所有戶型都是負(fù)公攤，做到了約103-112%的超高得房率，又幫有錢人省下了幾十個W。
話說項目整這么高的得房率，其他舊規(guī)江景豪宅要咋賣？
另外，項目將采用金茂五恒系統(tǒng)，精裝交付，在節(jié)能的同時，實現(xiàn)衡溫、衡濕、衡氧、衡凈、衡靜，妥妥的科技豪宅，居住舒適度拉滿！
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