北京
有人問小新，你之前光說長鑫上市誰賺爆了，有沒有錯過長鑫的？
還真有，而且這個人你挺熟，曾經的女首富，碧桂園的楊惠妍。
01
楊惠妍，低調的投資高手
別看碧桂園是做房地產的，但楊惠妍投資很有兩下子。她在2019年正式成立碧桂園創投，從LP轉型GP，大舉布局硬科技，那個時候已經看到地產高增長已經很難延續了，果斷去找“第二曲線”。
當年她投的項目有長鑫科技、藍箭航天、壁仞科技、紫光展銳、比亞迪半導體、盛合晶微、追覓科技……幾乎踩中了半導體、商業航天、機器人、智能制造所有最熱的風口。
而且都是2019年前后投的，你就說前瞻不前瞻吧。
但是地產的冬天來得比想象中更猛，為了“保交樓”，不管多優質的資產，只要能換來現金流，就得賣掉。
長鑫科技就是一個例子，碧桂園原本持有1.56%的股權，按2024年3月新一輪融資1508億的估值算，這部分價值超過300億。2024年12月，碧桂園以20億元把它賣給了合肥國資，公告寫得很清楚：賣的錢，用來蓋樓交房。
這些股權到現在，值340億元，甚至能逼近碧桂園396億元的巔峰利潤。
藍箭航天賣得也很肉疼，2019年，碧桂園創投獨家投了5個億，創下當時國內商業航天最大單筆投資紀錄。
后來藍箭的朱雀二號成功入軌，箭體上還有“碧桂園創投”的LOGO，結果2025年4月，碧桂園把它持有的藍箭航天約11%股份以13.05億元賣掉，現在spaceX上市，藍箭航天更值錢了。
有一級市場的伙伴和小新感嘆：單看投資成績，碧桂園創投絕對能打高分，巔峰期的2021年，碧桂園創投直接出手21個項目，累計投出90余家企業，超10個項目成功上市，可以和許多老牌風投掰掰手腕了。
02
地產大佬，都投過科技公司
其實不僅碧桂園有科技上的眼光，不少地產公司都曾投過科技大牛股。
例如走出過馮侖的“萬通發展”，是近年來轉型力度最大的房企之一。
它最初瞄準光通信賽道，想并購全球頭部光模塊企業索爾思光電，但因跨界幅度過大、監管問詢等因素最終流產，最后被東山精密“撿漏”。
不過萬通迅速調整方向，通過收購數渡科技切入了運力芯片賽道，前兩個月，萬通發展股價翻倍。但是和東山精密股價翻了6倍相比，萬通還是后悔的直拍大腿。
別看萬科現在沒啥錢。早在2019年的時候，萬科就參與了國星宇航的A輪融資，間接持股約2.3%，試水商業航天。
還有萬科手里核心的資產當屬物流巨頭普洛斯，目前市場對普洛斯估值預期在200億美元（約合1350億元人民幣）左右，樂觀者甚至看高至300億美元。
而且普洛斯旗下的私募基金還廣泛布局著物流、科技賽道，投資了極兔速遞、縱騰集團、G7易流、嬴徹科技、立鏢機器人、仙工智能等企業。
不過，近期市場傳言萬科正考慮出售普洛斯股權以回籠資金，不久前，萬科打算把自己手下的生豬養殖公司環山集團作價33億元出售，但是沒人接盤，可見其主業資金壓力之緊迫。
還有金地集團曾經投了達闥機器人，但是達闥也發不出工資欠薪了。
所以，碧桂園、萬科等頭部房企做投資的遺憾，不是因為它選錯了方向，而是它沒有撐到黎明。
當下的第一要務，依然是活下去、保交樓、再圖轉型。再想投出來一個長鑫、藍箭那樣的項目？可能不太現實了，投資的前提是，你得先有米下鍋啊。
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