重慶5月二手房月報(bào) | 剛需筑牢底盤，北區(qū)成交持續(xù)領(lǐng)跑

克而瑞重慶數(shù)據(jù)顯示，截至目前重慶二手房市場掛牌35.5萬套，賣方競爭持續(xù)加劇。5月成交12044套，環(huán)比下降0.9%，均價(jià)10204元/㎡下降3.9%。建面約60-120㎡的二房、三房成交占比52%，全面覆蓋總價(jià)可控、功能實(shí)用的“剛需”及“首改”需求；

月報(bào)看點(diǎn)

掛牌：當(dāng)前重慶二手房掛牌數(shù)為354947套，買方在議價(jià)權(quán)上占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)，市場未來的核心邏輯將是以價(jià)換量。

成交：5月二手房成交12044套，整體市場占比高達(dá)77%，環(huán)比降0.9%，成交均價(jià)為10204元/㎡，環(huán)比降3.9%，一二手房價(jià)再次拉大至3648元/㎡。

成交結(jié)構(gòu)：由“剛需/首改”的居住驅(qū)動(dòng)，整體呈現(xiàn)剛需筑底、改善抬頭、板塊分化的特征。沙坪壩、渝北區(qū)憑借“房源充足、配套成熟、品牌溢價(jià)”，在主流需求房齡賽道中持續(xù)領(lǐng)跑。

熱銷項(xiàng)目：融創(chuàng)文旅城成交套數(shù)、面積雙冠；近郊大盤憑性價(jià)比走量，品質(zhì)項(xiàng)目借核心配套以高單價(jià)吸引改善型客群。

01/

掛牌表現(xiàn)

重慶二手房市場

重慶二手房源當(dāng)前掛牌35.5萬套，買方在議價(jià)權(quán)上占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)，市場未來的核心邏輯將是以價(jià)換量

克而瑞數(shù)據(jù)顯示截止2026年5月二手房掛牌數(shù)為354947套，近兩年掛牌量高位震蕩，2026年仍在增長，同環(huán)比均呈現(xiàn)正增長，市場可售房源充足；

二手房市場反映出投資客群有較強(qiáng)的離場意愿，或者部分自住業(yè)主因市場預(yù)期變化而選擇掛牌置換；

02/

成交市場

重慶二手房市場

重慶5月二手房成交量呈現(xiàn)“同比上漲、環(huán)比微降、全年累計(jì)承壓的狀態(tài)

克而瑞數(shù)據(jù)顯示2026年5月二手房成交12044套，整體市場占比高達(dá)77%，環(huán)比降0.9%，同比漲14.7%;

5月重慶二手房成交面積126.10萬方；成交均價(jià)為10204元/㎡，環(huán)比降3.9%，一二手房價(jià)再次拉大至3648元/㎡。

成交結(jié)構(gòu)：5月重慶二手房主城九區(qū)除了渝北區(qū)為量跌價(jià)漲外，其他八區(qū)均量價(jià)回落，呈現(xiàn)出“強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者承壓”的格局；

5月僅有渝北區(qū)的成交量實(shí)現(xiàn)了環(huán)比增長，其余八個(gè)區(qū)域均出現(xiàn)不同程度的下滑或持平；

除了渝北區(qū)落于量漲價(jià)跌的區(qū)間，其余八區(qū)均落于“量跌價(jià)跌”象限，市場活躍度與價(jià)格信心小幅回落。

5月市場由“剛需/首改”的居住驅(qū)動(dòng)，整體呈現(xiàn)剛需筑底、改善抬頭、板塊分化的特征

5月主力成交為60-120㎡的二房、三房，占比52%， 其次是100-140 ㎡的三房、四房，占比25%，是市場成交的絕對(duì)主力產(chǎn)品，說明當(dāng)前市場追求總價(jià)可控、功能實(shí)用的“剛需”及“首改”需求；

成交熱門板塊Top10：南坪板塊成交662套蟬聯(lián)第一；其次是大學(xué)城、中央公園板塊，TOP3板塊呈現(xiàn)低單價(jià)及高流通性，除此以外，禮嘉、照母山、渝中半島承接中高收入改善家庭。

房齡分布：沙坪壩、渝北區(qū)憑借“房源充足、配套成熟、品牌溢價(jià)”，在主流需求房齡賽道中持續(xù)領(lǐng)跑

11-15年房源成交占比漲2個(gè)百分點(diǎn)，11-15 年房齡與6-10 年房齡依然是成交主力，兩者合計(jì)占比56%，中期房齡房源是市場流通的核心載體，兼具房齡適中、配套成熟的優(yōu)勢；

沙坪壩區(qū)為核心成交區(qū)，共占半數(shù)席位，沙坪壩區(qū)的5個(gè)項(xiàng)目均為超大型社區(qū)（如富力城、龍湖U城、金科天宸等），且集中在大學(xué)城、西永、沙坪壩核心板塊，且區(qū)域內(nèi)新房短供，二手房流通性更強(qiáng)。

成交TOP10：5月融創(chuàng)文旅城成交套數(shù)、面積雙冠；近郊大盤憑性價(jià)比走量，品質(zhì)項(xiàng)目借核心配套以高單價(jià)吸引改善型客群。

內(nèi)容摘自《2026年5月重慶二手房市場研究報(bào)告》

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