江西
最近，贛州法拍市場成交了一套引人關注的房源。
不是普通的剛需盤，而是在章江新區的知名豪宅——中海鉑悅公館。
一套頂復洋房，4個人報名、30輪出價，最終以287萬、單價1.78萬元/㎡成交，溢價率19.5%。
在市場整體偏冷的背景下，這套法拍房還能拍出高價，讓人有些驚訝。
這套房子什么來頭？
房源位于章江新區五指峰路，中海國際社區B10地塊二期A區，也就是鉑悅公館小區。
是一套7層洋房的頂復房源，2018年建成，建筑面積160.71㎡。
評估價359.93萬，起拍價240萬（單價約1.49萬/㎡）。經過30輪競價，最終以287萬成交，比起拍價高了47萬。
法拍頁面顯示，房源為自住狀態，配合騰房。
鉑悅公館，章江新區的豪宅代表
鉑悅公館位于章江新區興國路與鎢都大道交匯處。總樓棟數20棟，總戶數710戶，綠化率30%。
戶型有平層和復式兩種，部分戶型贈送私家庭院、露臺，實際使用面積較大。以低密洋房為主，定位純改善。
項目地理位置優越，區域內交通、教育、商業、醫療等配套完善，臨近贛州三中、萬象城、中央公園等，城市資源豐富，生活便利。
目前在某二手房平臺上，鉑悅公館掛牌均價20629元/㎡，在章江新區296個掛牌小區中排名第一。
不過比今年1月份，已經下降了近2000元/㎡。
小區有44套房源在售，掛牌單價11086到30567元/㎡不等，總價179到500萬。
平臺上有17套歷史成交記錄，成交單價在12152到30850元/㎡之間。
*本文二手房數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。
價格堅挺，但成交案例不多
鉑悅公館的二手房成交活躍度不算高。大部分業主買來是自住的。
2025年以來，平臺上只成交了兩套。
最近一套在今年3月成交，119㎡四房，總價175.9萬、單價14771元/㎡，成交周期173天。
再往前，2023年11月成交了一套117㎡三房，單價19802元/㎡。
之后時隔兩年多，直到2025年12月才再次有成交記錄，但單價降到了12152元/㎡。
但這次法拍能以1.78萬/㎡成交，還溢價近20%，說明核心地段的優質資產，依然有人愿意出手。
鉑悅公館這套法拍房，有兩方面信息。
第一，好房子不愁賣。雖然是法拍，但4個人搶、30輪出價，最后大娜迦拍到1.78萬，說明買家對地段和產品的認可度很高。
第二，豪宅的價格也在回調。掛牌均價從年初到現在降了2000元/㎡，成交價也從高峰期的3萬+回落到1.5萬左右。但相比普通住宅，跌幅相對可控。
你對這個小區怎么看？評論區聊聊。
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