一園服務(wù)三大行業(yè)頭部客戶 京東產(chǎn)發(fā)合肥園區(qū)展現(xiàn)運(yùn)營實(shí)力

作/博望財(cái)經(jīng)

在合肥長豐縣雙鳳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，一座15萬平方米的高標(biāo)倉物流園區(qū)正同時(shí)為京東物流、宜家家居、寶馬三家完全不同行業(yè)的頭部企業(yè)提供高標(biāo)準(zhǔn)的倉儲(chǔ)服務(wù)。這里是京東智能產(chǎn)業(yè)園·合肥長豐二期物流園，也是京東產(chǎn)發(fā)在合肥區(qū)域布局的重要節(jié)點(diǎn)。

京東產(chǎn)發(fā)是京東集團(tuán)旗下基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)及管理平臺(tái)，作為京東供應(yīng)鏈生態(tài)系統(tǒng)的基石，已在全國31個(gè)省級(jí)行政區(qū)及海外11個(gè)國家布局超過280個(gè)現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，全球總建筑面積超2700萬平方米，資產(chǎn)管理規(guī)模超1200億元。其管理資產(chǎn)覆蓋一線及核心二線城市，持有港口、機(jī)場等核心交通樞紐節(jié)點(diǎn)倉儲(chǔ)設(shè)施，形成"超級(jí)節(jié)點(diǎn)"的區(qū)位優(yōu)勢。憑借對(duì)商流與物流的深刻洞察，京東產(chǎn)發(fā)能夠?yàn)槿袠I(yè)提供從高標(biāo)準(zhǔn)倉庫、智能產(chǎn)業(yè)園到數(shù)據(jù)中心、光伏新能源等多元化的基礎(chǔ)設(shè)施解決方案。

在合肥，京東產(chǎn)發(fā)共布局了8個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，覆蓋長豐、肥東、肥西、中環(huán)四大區(qū)域，業(yè)態(tài)涵蓋高標(biāo)物流倉儲(chǔ)與智能制造產(chǎn)業(yè)園，形成了從單點(diǎn)到區(qū)域的體系化布局。

一園多客戶，差異化運(yùn)營見功夫

京東長豐二期物流園占地面積約25萬平方米，共配備11棟現(xiàn)代化高標(biāo)倉。園區(qū)內(nèi)，京東物流的大型分揀設(shè)備和智狼設(shè)備在有序運(yùn)轉(zhuǎn)，宜家家居為倉儲(chǔ)的功能，還有5個(gè)倉庫為寶馬定制倉庫，承載著寶馬在華首個(gè)綠色零件配送中心的運(yùn)營。三個(gè)客戶分屬家居、物流、汽車三個(gè)行業(yè)，對(duì)倉儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)、作業(yè)時(shí)間和動(dòng)線規(guī)劃的要求截然不同。京東產(chǎn)發(fā)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)從空間布局、動(dòng)線規(guī)劃和作業(yè)時(shí)間三個(gè)維度進(jìn)行精細(xì)化管理——各客戶作業(yè)區(qū)域相對(duì)獨(dú)立，作業(yè)時(shí)間錯(cuò)峰安排，在保障互不干擾的同時(shí)實(shí)現(xiàn)了園區(qū)整體運(yùn)營效率的最大化。

以寶馬合作為標(biāo)桿

園區(qū)內(nèi)的寶馬定制庫房，是京東產(chǎn)發(fā)定制化建設(shè)能力的最佳寫照。京東產(chǎn)發(fā)可提供BTS（定制建設(shè)）全程服務(wù)，從選址、設(shè)計(jì)到交付，為客戶供應(yīng)鏈匹配量身定制的基礎(chǔ)設(shè)施方案。京東產(chǎn)發(fā)與寶馬的合作始于2018年底。2021年3月，合肥長豐二期寶馬定制庫房正式交付運(yùn)營，成為寶馬在華首個(gè)獲得LEED銀級(jí)認(rèn)證的綠色零件配送中心。此后雙方合作持續(xù)深化，從合肥到廊坊，最多時(shí)期合作面積超23萬平方米。寶馬選擇京東產(chǎn)發(fā)并持續(xù)拓展合作規(guī)模，核心在于其專業(yè)能力與服務(wù)水平——這與京東產(chǎn)發(fā)多年以來在國內(nèi)外服務(wù)TikTok Shop、希音、阿里、美團(tuán)、理想汽車等頭部企業(yè)所積累的經(jīng)驗(yàn)密不可分。

深耕合肥，服務(wù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)

京東產(chǎn)發(fā)在物流倉儲(chǔ)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步在合肥拓展出智能制造產(chǎn)業(yè)園等多元業(yè)態(tài)。目前在合肥運(yùn)營的肥西、肥東兩大智能制造產(chǎn)業(yè)園已全面投產(chǎn)，其中京東（肥東）智能產(chǎn)業(yè)園占地面積150畝，總建筑面積約10.68萬平方米，聚焦智能制造、新材料、電子信息、汽車零部件等產(chǎn)業(yè)方向。肥西園區(qū)入駐企業(yè)投產(chǎn)率達(dá)100%，肥東園區(qū)投產(chǎn)率突破80%，開園運(yùn)營以來累計(jì)落地專精特新企業(yè)4家、瞪羚企業(yè)2家，規(guī)上及高新技術(shù)企業(yè)共30余家，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)初步顯現(xiàn)。

京東產(chǎn)發(fā)將產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營視為一項(xiàng)長期精耕的課題——不只是提供廠房空間，而是依托京東集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)鏈資源，圍繞入駐企業(yè)需求打通技術(shù)對(duì)接、市場拓展、供應(yīng)鏈配套等全鏈條服務(wù)，讓企業(yè)在園區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)從落地到成長的閉環(huán)。

未來，京東產(chǎn)發(fā)將持續(xù)秉持"基礎(chǔ)設(shè)施+產(chǎn)業(yè)升級(jí)"戰(zhàn)略，以高標(biāo)準(zhǔn)、智能化的物流基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)能力賦能合作伙伴，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為構(gòu)建更具韌性的供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)貢獻(xiàn)力量。