江蘇
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“你們小區電梯廣告、公共停車位收益是多少？”
“這些公共收益如何支出和分配？”
如果有人提出這些問題，相信大多數的小區業主都會回答“不太清楚”“不了解”。
近日，儀征市住建部門全程駐點指導，當地悅堤灣小區作為試點給出了物業公共收益返還的“標準答卷”。
“股東”樂呵呵地領到了小區電梯廣告、出租收益等帶來的分紅。
“我們瞄準群眾反映強烈的公共收益監管不透明、分配不清晰等難題，聚焦歸集、監管、公示、返還全鏈條，以試點探路、閉環監管、全域推廣為抓手，讓小區公共收益曬在陽光下、落到實處，打造群眾滿意的‘陽光物業’治理樣板。”儀征市住建局負責人在談到這次創新舉措時表示。
“一直以來只知道向物業公司繳納物業費，沒想到還能領錢，太開心了！”一位剛領到“分紅”的小區業主開心地說。
據了解，悅堤灣小區公共收益主要來自公共區域廣告投放、公共場地臨時停車兩大板塊，本次共計返還業主公共收益20萬元。
工作人員嚴格對照物業管理相關法規，逐項梳理資金流向、核對收支賬目，確保每一筆收益來源清晰、賬實相符、有據可查。
結合小區13萬平方米建筑面積、1213戶業主的實際規模，當地按照1.8元/平方米的標準，以業主房屋產權面積核算分配金額。
“從分配方案擬定、部門逐級審核，到廣泛征求業主意見、全程公示報備，每一個環節都嚴格依規推進。”
目前，悅堤灣公共收益已全部發放到位。
整個流程公開公正、合法有序，僅有部分空置、未裝修業主自愿放棄收益，試點工作圓滿落地。
本次收益分配“試水”過程中，牽頭主體線上依托業主微信群、線下利用小區公示欄，雙渠道常態化公開公共收益總額、收益來源、分配標準、每戶發放明細等核心內容，主動把賬目擺在業主眼前，充分保障全體業主的知情權、參與權和監督權。
常態化公示制度落地后，小區公共收益管理全程可查、可監督，也進一步倒逼物業服務企業扛起主體責任，推動物業服務朝著規范化、透明化方向穩步邁進。
清晰明了的賬目、公開透明的流程，收獲了小區業主的普遍認可。
“物業收益分攤給業主的核心原則是依據業主專有部分面積占比或業主大會決議進行分配，具體分攤方式需結合物業合同約定、地方性法規及業主共同決定。”律師梁曙光說。
一位業內人士則表示，悅堤灣小區試點的成功，有效破解了長期以來小區公共收益“去向不明、紅利難享”的民生堵點，讓業主真正共享小區發展成果。
據悉，儀征市還將全面開啟第二批推廣小區篩選工作，對轄區內各住宅小區逐一摸排，摸清公共收益存量、建立詳細工作臺賬，按照分類施策、分步實施的原則，有序推進全市小區公共收益規范化管理，以精細化治理持續釋放民生紅利，不斷擦亮“陽光物業”城市治理品牌，切實提升居民的獲得感、幸福感與安全感。
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