李嘉誠(chéng)曹德旺可能說(shuō)對(duì)了！2026年不買(mǎi)房，5年后會(huì)慶幸還是后悔？

在進(jìn)入到2026年之后，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)還是在延續(xù)之前下跌的走勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示：2026年5月百城二手住宅均價(jià)為12692 元/平方米，環(huán)比下跌0.32%，同比下跌7.99%。與此同時(shí)，各種利好政策也在繼續(xù)出臺(tái)。除了銀行下調(diào)房貸利率和首付比例之外，還有上海、深圳等一線城市放開(kāi)限購(gòu)政策，導(dǎo)致部分城市房產(chǎn)成交量快速放大，房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的情況。

面對(duì)當(dāng)前撲朔迷離的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，有人提出：2026年不買(mǎi)房，5年后會(huì)慶幸還是后悔。對(duì)此，現(xiàn)在主流觀點(diǎn)認(rèn)為，不同的城市，5年后得出的結(jié)果并不一樣。如果你2026年不在一線城市買(mǎi)房，那5年后，房?jī)r(jià)還會(huì)漲上去，到時(shí)候就會(huì)后悔。而如果你2026年不在二三線城市買(mǎi)房，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，5年后會(huì)慶幸。慶幸自己2026年不買(mǎi)房，避免了二三線城市房?jī)r(jià)下跌，資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)際上，對(duì)于2026年不買(mǎi)房，5年后會(huì)慶幸還是后悔？李嘉誠(chéng)和曹德旺并沒(méi)有做出過(guò)預(yù)測(cè)，但這兩位大佬早在數(shù)年之前，就已經(jīng)預(yù)測(cè)了未來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)。之前李嘉誠(chéng)就有預(yù)測(cè)。他認(rèn)為：未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)面臨大洗牌，炒房客需要謹(jǐn)慎了。如果買(mǎi)房是用來(lái)自住的，那盡管買(mǎi)。而買(mǎi)房是用來(lái)炒作的，那還是算了。李嘉誠(chéng)的意思是，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大洗牌（出現(xiàn)分化），如果你是炒房客要當(dāng)心了，剛需家庭盡管買(mǎi)。

無(wú)獨(dú)有偶，曹德旺對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)的看法與李嘉誠(chéng)大致相同。之前曹德旺在接受媒體采訪時(shí)表示：房子本身就是一堆水泥磚頭，根本就不值錢(qián)，并建議擁有多套房產(chǎn)的家庭，趕緊把多余的房子賣(mài)掉，以免陷入到賣(mài)不掉，又租不出去的困境中。顯然，曹德旺要告訴大家的是，未來(lái)各地房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)，最終會(huì)回歸居住屬性，現(xiàn)在投資買(mǎi)房的人，幾年之后都會(huì)后悔，還是應(yīng)盡快將手中多余房產(chǎn)變現(xiàn)。

從李嘉誠(chéng)和王健林這兩位大佬的觀點(diǎn)，我們不難看出，房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期去泡沫化、去投資化，最終回歸居住屬性，這個(gè)趨勢(shì)將長(zhǎng)期存在。所以，2026年不買(mǎi)房，5年后會(huì)感到慶幸。至于當(dāng)前主流觀點(diǎn)認(rèn)為，2026年一線城市不買(mǎi)房，5年后會(huì)后悔，這與房?jī)r(jià)回歸居住屬性的理念相悖，并不符合現(xiàn)實(shí)的情況。

與之相反，未來(lái)幾年一線城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)等到救市利好效應(yīng)結(jié)束之后，將會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)跌，而之前房?jī)r(jià)下跌較快的二三線城市，由于泡沫擠去大半，未來(lái)房?jī)r(jià)跌幅會(huì)放緩。當(dāng)然，對(duì)于剛需家庭來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是史上最好的政策鼓勵(lì)買(mǎi)房的時(shí)期。所以，剛需購(gòu)房也是可以考慮今年買(mǎi)房的，但如果是投資炒房那就算了吧！現(xiàn)在買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。主要是以下這幾個(gè)理由：

第一，樓市調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)形成

做任何投資都要看趨勢(shì)，不要與趨勢(shì)作對(duì)。如果你在本世紀(jì)初投資買(mǎi)房，那肯定是“慶幸”，后面20年房?jī)r(jià)處于上漲周期。但如果你是在2019-2021年買(mǎi)房，那現(xiàn)在恐怕連首付款都跌沒(méi)了。事實(shí)上，從2022年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入到長(zhǎng)期調(diào)整的趨勢(shì)，平均房?jī)r(jià)跌幅在30-40%，而像廊坊、涿州等環(huán)京樓市房?jī)r(jià)已經(jīng)跌去了60%。要知道，房?jī)r(jià)趨勢(shì)一旦形成，并不是外界力量輕易能夠逆轉(zhuǎn)的。

第二，現(xiàn)在居民收入支撐不了高房?jī)r(jià)

盡管?chē)?guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了4年了，但各地房?jī)r(jià)仍然存在較大泡沫。像一線城市房?jī)r(jià)與收入比是40，二三線城市的房?jī)r(jià)與收入比是20-25。這意味著，當(dāng)?shù)乩习傩詹怀圆缓?0年才能買(mǎi)得起一套房。此外，現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，很多企業(yè)都在裁員增效，多數(shù)居民收入下降或失業(yè)，已經(jīng)支撐不起當(dāng)前的高房?jī)r(jià)。

第三，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)失去了賺錢(qián)效應(yīng)

過(guò)去房?jī)r(jià)上漲，主要是有了賺錢(qián)效應(yīng)，投資房產(chǎn)能夠使資產(chǎn)增值。而現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)連跌四年，有些地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回2015年時(shí)的水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)失去了賺錢(qián)效應(yīng)。長(zhǎng)此以往，會(huì)有大量炒房客選擇拋房變現(xiàn)，或者持幣觀望。在2026年之后，各地二手房掛牌量激增，說(shuō)明炒房客也不看好后市。

2026年不買(mǎi)房，5年以后是慶幸，還是后悔？之前李嘉誠(chéng)和曹德旺都給出了答案，就是房?jī)r(jià)長(zhǎng)期調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)形成。事實(shí)上，2026年不買(mǎi)房是“慶幸”而不是“后悔”。所以，這對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房要謹(jǐn)慎了，盲目出手肯定會(huì)后悔。當(dāng)然，對(duì)于要結(jié)婚、落戶等剛需家庭來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在各種救市利好出臺(tái)，是歷史上最優(yōu)惠的買(mǎi)房周期，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，現(xiàn)在買(mǎi)房也是不錯(cuò)的選擇。對(duì)此，你怎么看？歡迎在評(píng)論留言。