廣東
花都是懂流量的，而保利是識貨的！
今天上午，保利發展以67475萬元的總價，拿下花都區天貴北路以東、花都大道以南CA0505071地塊，折合樓面價約7560元/平。
雖然，這塊宅地沒有引來房企哄搶，沒有溢價。但實際上，卻是一塊兼得天時地利人和的靚地！
此話怎講？接著往下看~
01
花都門面地段
搭配低密新規產品
首先，CA0505071地塊位于花都中軸之上，掌握了區內最好的城市界面、最齊全的市政配套以及最具人氣的商圈。
圖源：廣州花都發布
譬如廣州融創樂園、花都兒童公園、花都區府都在周邊，約1KM外是地鐵18號線北延段（在建）和廣惠城際交匯的花城街站，未來可直達天河。
有去過這附近，或者工作/住在花都的人就會知道，這里就是花都區的門面，這幾年的變化肉眼可見，未來只會越來越好。
無論是對保利而言，還是站在購房者的角度來看，確定性都是百分之一百。
學校方面，參考周邊的融創天玥/融創天匯，對口學位有可能是廣州實驗教育集團花都石崗小學，而地塊本身還會配建托兒所，家門口讀書問題不大。
其次，產品參數直接夯爆。
限高80米，容積率僅2.5，妥妥的低密宜居社區，加之領先于周邊新房、二手房的新規產品，保利發展豐富的操盤經驗，戶型肯定更有優勢。
況且樓面價才7560元/平，哪怕加上公園綠地等配建成本，對比周邊新房普遍2萬/平出頭，二手電梯樓1萬多/平的價格來說，有著顯著價格優勢。
這么說吧，這個項目熱銷已經沒有什么懸念。
02
山姆盒馬都在附近
中軸景觀正在升級改造
如果說，位置、產品參數以及背靠保利發展的優勢，是地塊的“地利+人和”。
那么，花都此前傳來的好消息，則是“天時”。
6月18日，廣州市花都區人民政府與沃爾瑪（中國）投資有限公司正式簽訂合作協議，山姆官宣落地花都！
而這一家門店，不僅是廣州首個外圍區的山姆，更是廣州首家山姆會員商店單層標桿店，打破以往雙層門店動線限制，實現購物動線全流暢、消費視野更開闊、商品品類布局更齊全。
簡單來說，走起來沒那么繞，消費體驗也會更好。
截至目前為止，花都山姆選址仍未正式官宣，但據路透社的消息，門店或選在原人民醫院地塊或者富力環貿港附近，距離CA0505071地塊最遠不過3KM多，開車過去也就十來分鐘。
還有帶來盒馬鮮生花都首店的泛悅匯商場，距離地塊只有2KM左右，目前已經進入開業倒計時。
另外，花都中軸線CBD生態綠廊也開始來新一輪品質提升工程，新增兒童沙池、書吧、咖啡吧、休閑座椅等設施，預計年內完成。
而掌牛哥有理由相信，保利發展在拿地時，應該是有考慮過兩大零售巨頭先后布局、片區配套升級這些利好因素的。
至此，天時、地利、人和全部湊齊，這也就是為什么我在開篇說“花都是懂流量的，而保利是識貨的”！
按照保利以往操盤習慣，這個項目應該不用很久就能正式亮相，計劃在花都置業的朋友可多加關注~
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