廣東
聚龍灣，來(lái)了個(gè)狠貨！
今天早上，荔灣區(qū)浣花路以南、沙涌新村以東AF0216006、AF0216007地塊（即沙涌地塊）正式掛牌。
地塊出讓用地面積11564.58平，總建面24738平，換算綜合容積率約2.14。
按照51949.8萬(wàn)元的掛牌起始價(jià)計(jì)算，掛牌樓面價(jià)約2.1萬(wàn)/平。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
值得一提的是，與沙涌地塊一起掛牌的還有花都中軸的兩宗商業(yè)地塊。
其中CA0503015地塊的容積率只有1.5，非常符合花都山姆單層標(biāo)桿大店的要求，我們不妨大膽猜測(cè)一下。
說(shuō)回沙涌地塊。
這宗地掛牌雖有風(fēng)聲，但基本也可以說(shuō)是計(jì)劃之外。
比如在今年的供地藍(lán)皮書(shū)上，就沒(méi)有沙涌地塊的身影。
這塊地的位置，很多芳村街坊肯定也不陌生，就在原來(lái)的芳村小學(xué)沙涌校區(qū)這里。
早在2018年，沙涌校區(qū)就傳出拆除消息，一直到大概去年底，才真正完成拆除，為這次出讓掃清障礙。
｜高德地圖截圖
在樓市君看來(lái)，這宗地的優(yōu)點(diǎn)和不足同樣都非常明顯。
優(yōu)點(diǎn)是，臨近聚龍灣太古里，與沙涌地鐵站就一路之隔，價(jià)值底盤(pán)不錯(cuò)。
聚龍灣太古里就不用多說(shuō)，首開(kāi)區(qū)就吸引了7家廣州首店。
一到節(jié)假日，逛街、打卡的人群絡(luò)繹不絕，已經(jīng)成為了廣州西部的商業(yè)標(biāo)桿。
｜廣州聚龍灣太古里
｜廣州樓市發(fā)布 攝
而沙涌地鐵站則是廣佛線和11號(hào)線的換乘站。
借助廣州11號(hào)線這個(gè)大環(huán)線，不僅能快速前往琶洲、金融城等，即便是去珠江新城等板塊，也僅需1次換乘，交通通達(dá)性不在話下。
并且，地塊距離珠江后航道不足500米，高層是很有機(jī)會(huì)望江以及珠江新城三件套。
｜地塊周邊航拍
｜圖源：土地招商超市
不足則在于地塊所在的沙涌新村，短期內(nèi)沒(méi)有改造的可能。
在今年1月，沙涌村表決通過(guò)暫緩?fù)七M(jìn)沙涌村舊村全面改造事宜。
換句話說(shuō)，隔壁坑口舊改和聚龍灣舊改如火如荼，但沙涌舊改短期內(nèi)看不到太多進(jìn)展。
與舊村為鄰，可能很多買(mǎi)家會(huì)有點(diǎn)介意。
｜圖源：沙涌村委
當(dāng)然，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，這塊地能規(guī)劃什么樣的產(chǎn)品也同樣重要。
沙涌地塊僅2.14的綜合容積率，可以說(shuō)是整個(gè)芳村最低的。
樓市君認(rèn)為，很大概率會(huì)在這邊規(guī)劃板樓類產(chǎn)品，對(duì)于周邊村民以及認(rèn)可芳村、依賴地鐵出行的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，吸引力不小。
再加上地塊僅5億出頭的總價(jià)、2.1萬(wàn)/平的樓面價(jià)，房企拿地資金壓力并不大。
在白鵝潭加速兌現(xiàn)的當(dāng)下，花錢(qián)拿一張板塊紅利的門(mén)票，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
對(duì)了，樓市君再次提醒一下，6月30日，琶洲1208地塊和洛浦東鄉(xiāng)一期地塊也將限時(shí)競(jìng)價(jià)。
這兩宗地的綜合素質(zhì)都非常不錯(cuò)，也有非常多房企有意向，大概率會(huì)是一場(chǎng)龍爭(zhēng)虎斗。
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