天津
01
剛剛，我在北方網(wǎng)政民零距離看到了一條投訴，題為：
悅景灣地下車車庫被第三方外包，使用霸王條款
這是怎么回事？
我查了一下，悅景灣小區(qū)地下車庫歸屬開發(fā)建設(shè)單位，屬于開發(fā)建設(shè)單位專有產(chǎn)權(quán)，地庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)企業(yè)所有。
目前開發(fā)建設(shè)單位委托天津市新控商業(yè)管理有限公司運(yùn)營管理地庫。
但業(yè)主不樂意了。
在他們看來，全體業(yè)主已選聘萬科物業(yè)于6月1日接管小區(qū)，而地庫作為小區(qū)附屬設(shè)施，理應(yīng)由萬科統(tǒng)一管理。
很遺憾，西青區(qū)給到的回復(fù)是：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十一條、第二百七十二條相關(guān)規(guī)定，地庫的產(chǎn)權(quán)人可基于其所有權(quán)另行委托相關(guān)管理人對(duì)其專有部分進(jìn)行管理。該小區(qū)地下車庫產(chǎn)權(quán)為天津駿耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，屬于該公司的專有部分，不屬于小區(qū)全體業(yè)主共有部分，不在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理范圍之內(nèi)。
也就是說，雖然悅景灣已更換為萬科物業(yè)，但地庫的產(chǎn)權(quán)人仍然是中駿，后者有權(quán)選擇誰來運(yùn)營管理地庫。
業(yè)主的顧慮是，明明已更換為萬科物業(yè)，但地庫卻被開發(fā)企業(yè)另選他人接管運(yùn)營，以后恐怕將面臨相互扯皮。
02
無獨(dú)有偶，美的旭輝翰悅府也遇到了相似的情況。
2026年2月，已由業(yè)主大會(huì)選聘萬科物業(yè)，但地庫仍然是開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)永升物業(yè)負(fù)責(zé)日常運(yùn)維，業(yè)主希望由萬科物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理。
可惜，得到的也是同樣的答復(fù)。
目前來看，開發(fā)企業(yè)的操作合法合規(guī)，業(yè)主的訴求，恐怕很難得到滿足。
畢竟，地庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)企業(yè)所有，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)企業(yè)享有自主處置權(quán)。
03
這兩年，天津時(shí)常會(huì)有業(yè)主聯(lián)合起來更換物業(yè)的案例。
但，需要提醒大家的是，對(duì)于擁有地庫的新小區(qū)，更換物業(yè)，可能也將面臨地庫不歸新物業(yè)管的命運(yùn)。
建議大家在買房時(shí)，就將入住后的物業(yè)服務(wù)納入重點(diǎn)考慮范疇。
因?yàn)椋飿I(yè)的好壞，也關(guān)系著你入住后的居住體驗(yàn)。
喜歡萬科，就買萬科開發(fā)的樓盤，交付就是萬科物業(yè)。
喜歡金茂，就買金茂開發(fā)的樓盤，交付就是金茂物業(yè)。
依此類推，避免后續(xù)不必要的麻煩和困境。
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