四川
成都樓市的目光，今天再次聚焦林家壩。
6月24日，林家壩板塊迎來新一輪土地拍賣。與以往單宗住宅用地登場不同，此次共有5宗土地集中亮相，總面積約195畝，包含3宗住宅用地和2宗商業用地，可以說是一次頗具分量的“組團上新”。
其中，3宗住宅用地面積分別約45.8畝、28.2畝和52.7畝。1號、3號宗地容積率為2.5，起拍樓面價均為19500元/㎡；2號宗地容積率為2.0，起拍樓面價19800元/㎡。
△宗地區位示意圖
兩宗商業用地則各有分工：一宗約36.7畝，容積率3.6，規劃有不低于120米的塔樓；另一宗約32畝，容積率僅1.0，建筑高度不超過24米。一個可能撐起板塊的城市天際線，一個更適合打造低密、開放的消費休閑場景。
最終，這組備受關注的土地由成都錦江錦林壩建設開發有限公司以底價成交，成交總價約43.44億。
從公開信息可了解到，該公司由成都軌道城市投資集團持股51%、成都市錦江區統一建設有限公司持股49%，是雙方為林家壩片區開發共同設立的項目平臺。
作為成都樓市近幾年迅速走紅的板塊，林家壩的“期待值”一直很高。而此次土拍將帶來住宅、商業同步供應，并且緊緊圍繞TOD展開，意味著林家壩TOD規劃將逐步兌現。
一個負責TOD城市開發的“大框架”，一個熟悉錦江區住宅市場的“細節表達”，兩者聯手，也讓外界對林家壩接下來的呈現多了一層期待。
△林家壩TOD效果圖，圖據錦江投促
畢竟，林家壩真正吸引人的，從來不只是一兩個高端樓盤，而是它仍然擁有成片開發、統一規劃的可能。隨著住宅、商業、公園綠地及軌道交通等資源逐步落位，這里或許將迎來從“熱門樓市板塊”向“完整城市片區”的關鍵一躍。
今天的落槌，只是開始。接下來，就看錦江統建與成都軌道交通，如何在林家壩這張已經寫滿期待的城市藍圖上，落下更重要的一筆。
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