同樣大的房子憑啥少拿幾十萬｜拆遷簽字前這幾件事要爭｜長點(diǎn)心

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拆遷這事，我見過太多人簽完字就后悔。我有個親戚，去年拆遷，簽字那天還高高興興請我們吃飯，說終于等到了，拿了75萬。

后來才知道，隔壁同樣大的房子，人家拿了130多萬。他問我，憑啥差這么多？我說，你簽字前提要求了嗎？他說，提啥要求，拆遷辦說多少就是多少啊。我那時候真替他心疼。不是拆遷辦給少了——是他自己沒開口要。

拆遷辦不會主動告訴你的事

你去跟拆遷辦談，人家是專業(yè)的，每天談好幾戶，哪句話能讓你松口，他們摸得門清。“全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不是我們定的。”“你不簽，后面選房就沒你的份了。”“今天簽有獎勵，明天這個沒了。”我不是說這些人壞，這是他們的工作，你不提，他們絕對不會替你多想。所以你得自己開口。

我覺得最值得爭的，就這幾件事：

第一件，房子的評估價，自己先摸個底。拆遷辦請來的評估公司，你覺得會往高了評嗎？你在簽字前，去周邊中介問問近半年二手房大概成交什么價，截個圖存著。要是評估價比周邊市場價低一大截，你就申請重新評估。這一條往往差距最大，一平米差兩千，一百平就是二十萬。

第二件，搬遷獎勵和過渡安置費(fèi)，要談到位。安置費(fèi)只給三個月，你搬出去租房夠什么用？你要明確說：獎勵按政策上限給，安置費(fèi)要給到新房實(shí)際交付那一天。這些都是政策規(guī)定里有的，不是你無理取鬧。

第三件，屋里的裝修還有院子里的零碎，千萬別漏掉。很多人老覺得只有房子本身算錢，其實(shí)里面的裝潢、院子里搭的棚子、自個兒打的水井、種的果樹、甚至是鋪的水泥硬化地面，這全都是你自個兒的家當(dāng)，按規(guī)矩都得有補(bǔ)償。拆遷前拿手機(jī)把家里每個角落都錄個視頻，把實(shí)木地板、定制柜子這些值錢物件全列個清單去跟他們核對。要是自個兒不留存證據(jù)，等談的時候人家來一句沒瞧見，那你是一點(diǎn)招都沒有。

第四件，安置房分在哪個地方、質(zhì)量過不過關(guān)，這些最要緊的事必須提早盤問清楚。有的小區(qū)蓋得偏、底子差，你要是捏著鼻子接了，往后住著遭罪不省心，想賣也賣不上價。記住，大伙完全有底氣挑個好位置或者中意的樓層。要是真挑不出一套滿意的，咱直接選要現(xiàn)金補(bǔ)償，自個兒去外頭買，這路子合法合規(guī)，可不是人家給的恩賜。

談的時候，心態(tài)很重要

我見過的街坊里，通常有兩種心思。一種總覺得自個兒就是個普通老百姓，心里發(fā)虛，生怕跟上面多磨幾句嘴皮子就會被穿小鞋、往后找麻煩，索性迷迷糊糊就趕著把字簽了。另一種老哥心里門清，知道這是在爭取自個兒應(yīng)得的合法利益，不急也不吵，就穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)刈葘Ψ较瘸鰝€價，然后再拿著自個兒的本子一條一條跟對方摳細(xì)節(jié)。往往是后面這種不慌不忙的人，最后拿到的補(bǔ)償最踏實(shí)。

其實(shí)大伙用不著特意去學(xué)律師那些高深的詞兒，心里就死死扣著一個誰也繞不開的死理：這是我自個兒的人產(chǎn)和家當(dāng)，我有權(quán)利把每筆賬都問個清清楚楚，不談到各方都舒心滿意，這手里的筆就絕不落下去。

還有幾件事，踩了就是大坑

空白協(xié)議絕對不簽，簽了就是任人填寫。口頭承諾不算數(shù)，拆遷辦說“保證給你安排好的房”，沒寫進(jìn)協(xié)議里等于沒說過。什么“內(nèi)部消息說再不簽就降價了”，基本上是嚇你的。真正的政策調(diào)整都是書面公告。

說到底，拆遷補(bǔ)償差幾十萬，很多時候就是因?yàn)槟銢]開口問、沒有堅持要。

我那個親戚，事后找懂行的人幫他仔細(xì)攏了攏賬，發(fā)現(xiàn)只要當(dāng)時多問幾句，起碼能多踏踏實(shí)實(shí)拿回三十萬的補(bǔ)償款。可惜字已經(jīng)落到紙上了，白紙黑字蓋了章，現(xiàn)在是說什么也折騰不回來了。這種事兒，一旦錯過可就真沒后悔藥吃了。

所以簽字前，多花兩個禮拜摸清楚行情，一條條提出來。不是要跟人死磕，就是讓他們知道你懂。懂了，他們就不敢糊弄你。

拆遷簽字是一錘子買賣，少算一項(xiàng)就是幾十萬的血汗錢。千萬別因?yàn)槊孀颖』蛘吲侣闊兔悦院炎纸o簽了，地底下的每一棵樹、屋里的每一塊地板，都是你自個兒的真金白銀。多花兩個禮拜摸清行情，把字簽在明處，才是不吃虧的硬道理。那么問題來了，面對拆遷補(bǔ)償，你身邊有因?yàn)橐粫r沖動簽字而后悔的朋友嗎？你覺得拆遷談判時，最容易被老百姓忽視的補(bǔ)償項(xiàng)目是哪一個？咱們評論區(qū)聊聊，聽聽你的心里話！