62個重點(diǎn)片區(qū)！長沙城市更新專項(xiàng)規(guī)劃公示！

近日，《長沙市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃(2026-2030年)（公開征求意見稿）》發(fā)布，我們來看看未來5年長沙城市中更新的重點(diǎn)工作！

一、城市更新格局

以重要城市軸線和核心功能節(jié)點(diǎn)為骨架，形成“一帶兩環(huán)、一心多區(qū)”的長沙市城市更新結(jié)構(gòu)。

1.“一帶兩環(huán)”：

是城市更新的整體紐帶，發(fā)揮城市更新抓手作用，重點(diǎn)打造湘江風(fēng)光帶和二環(huán)風(fēng)貌帶、三環(huán)+京港澳環(huán)城生態(tài)環(huán)的城市界面。

其中，“湘江風(fēng)光帶”著重推進(jìn)湘江沿線生態(tài)修復(fù)，加強(qiáng)湘江洲島保護(hù)修復(fù)與功能提升，促進(jìn)風(fēng)光帶全線貫通，推進(jìn)周邊地區(qū)風(fēng)貌整治；

“二環(huán)風(fēng)貌帶”著重推進(jìn)二環(huán)線沿線公共空間、老舊小區(qū)整治，挖掘利用橋下空間，增補(bǔ)口袋公園和完善基礎(chǔ)設(shè)施；

“三環(huán)-京港澳環(huán)城林帶”著重推進(jìn)沿線生態(tài)修復(fù)與景觀風(fēng)貌綜合治理，系統(tǒng)推進(jìn)橋下空間、環(huán)城林帶、周邊低效空間更新。

2.“一心多區(qū)”：

是城市更新的核心支撐，突出片區(qū)統(tǒng)籌作用，將城市更新資源集中區(qū)納入更新片區(qū)統(tǒng)籌實(shí)施更新行動，形成老城活力中心引領(lǐng)、多個更新片區(qū)協(xié)同的布局。

其中，“老城活力中心”以歷史城區(qū)、岳麓山歷史文化風(fēng)貌區(qū)為重點(diǎn)，推進(jìn)歷史文化保護(hù)、老舊街區(qū)改造、老舊小區(qū)提質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施完善等集中更新，激發(fā)城市消費(fèi)活力與宜居品質(zhì)，形成持續(xù)發(fā)展的城市活力中心；

“多個更新片區(qū)”是更新資源集中的城市更新基本單元，圍繞重大場館周邊、重點(diǎn)功能片區(qū)及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型集聚區(qū)形成的城市更新片區(qū)。

二、城市更新重點(diǎn)片區(qū)。

主要依托五一商圈、環(huán)岳麓山、重大公共設(shè)施周邊、湘江風(fēng)光帶以及二環(huán)和三環(huán)等沿線，識別62個城市更新重點(diǎn)片區(qū)，將重點(diǎn)片區(qū)作為片區(qū)策劃、城市更新項(xiàng)目生成與實(shí)施、城市更新資金配置、與詳細(xì)規(guī)劃銜接的重點(diǎn)區(qū)域。

其中湘江新區(qū)9個、芙蓉區(qū)4個、開福區(qū)8個、天心區(qū)7個、雨花區(qū)6個、望城區(qū)5個，具體如下表：

有幾個問題值得關(guān)注：

1.芙蓉區(qū)是大贏家，轄區(qū)內(nèi)近一半?yún)^(qū)域都劃為了重點(diǎn)更新片區(qū)，包括 10定王臺、 11火車站、12韶光產(chǎn)業(yè)區(qū)、13西隴遠(yuǎn)大路北片等。

2.湘江新區(qū)值得關(guān)注的是1萬寶山望新片區(qū)、2溁灣片區(qū)、3岳麓山北片、5北津城片區(qū)，這些地方地段好，可能會有新房住宅面世。

3.開福區(qū)的省博物館烈士公園片區(qū)已經(jīng)實(shí)施了一部分，其他值得關(guān)注的是15五一商圈、16洪山片區(qū)、17蘇托垸片區(qū)、18月湖片區(qū)、20科創(chuàng)谷片區(qū)和21德雅路片區(qū)，特別是蘇托垸片區(qū)，是二環(huán)內(nèi)最大的待開發(fā)處女地。

4.天心區(qū)的重點(diǎn)可以看22五一商圈、23黑石鋪、26解放垸（奧體），這個里面居然沒有了新開鋪片區(qū)，這個是省府杯的熱門板塊，難道是已經(jīng)更新的差不多了？

5.雨花區(qū)的重點(diǎn)看一看29林大林科院、30紅星片區(qū)、31雅塘、32圭塘，這里也沒有提樹木嶺、高橋一帶，難道被拋棄了？

6.望城區(qū)重點(diǎn)看35大澤湖片區(qū)、38銀星片區(qū)、39月亮島片區(qū)。

規(guī)劃詳細(xì)文件請?zhí)砑永献笪⑿奴@取。

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