廣西
2026年6月29日至7月13日，南寧柳沙的半島康城小區2026年第一次業主大會正在舉行中。事關小區的眾多重要事項，將由業主投票表決。
這一場業主大會，將商議4項議題，當中有一項重要議題，就是要決定小區選聘新物業的流程及方法、方案。通俗地說，就是往后怎么選擇物業公司前來服務，要有“基本法”。工作方案一旦獲得業主投票通過，前來服務的物業公司就必須符合規定的條條框框。
南寧半島康城小區
半島康城成立小區業委會后，踢走了由開發商選定的前期物業。目前，小區暫時由廣西誠愉和物業提供應急服務。
為有效推進小區的各項管理工作，正式選聘一家物業公司進駐服務，并簽署長期服務合同，成為當前小區緊迫事務。為此，在社區居委會、街道辦的指導下，小區舉行業主大會，讓業主決定選聘物業公司的相關事項。
小區有商業街及公共停車場
物業費是業主最為關心的問題。選聘方案明確，住宅物業費最高不得超過1.15元/平方米，商業物業費最高為2元/平方米，產權車位服務費為15元/月。
對物業公司上門服務的人員數量，也有量化要求。物業公司起碼要配置36人，其中安保人員14人，保潔綠化12人，工程維修4人。
小區一角
物業公司要有業績，必須是“熟練工”：在南寧市內有在管小區物業項目，且在管小區總建筑面積不小于30萬平方米。物業公司前來參聘時，正在服務單位應有5家以上，其中生活小區不少于3家。
小區選聘物業的流程是，由業委會成員3位、外聘專家3位、業主代表5位，組成11人的評審小組，對前來報名的物業公司，進行資格審查、現場評估，從中選出3家物業公司候選。然后，再讓業主從中投票選擇一家物業上門服務。
業主大會投票現場
如果在“三選一”當中，沒有任何一家物業的投票過半，就淘汰戶票數最低的1家物業公司，對2家物業再次召開業主大會，進行“巔峰對決”。
半島康城是一個交房近20年的小區，總建筑面積18萬多平方米，有1400多戶居民，還有長排沿街商鋪及公共停車場，在柳沙片區是規模居中上的商品房小區。物業費框定上限1.15元，條件苛刻嗎？
業委會做好準備工作
小區不少業主認為，多年來小區一直是這個收費標準，選聘新物業來服務，價格當然不能超過現有水平。況且，在柳沙片區一帶也有不少小區的收費是1元左右，所以這樣的收費是符合市場行情的。
據了解，半島康城的物業費繳納率達80%以上，原物業并不是因為收不上費、虧損而退場。該小區業主基本是柳沙第一代商品房買家，多為青秀區一帶的機關、事業單位工作人員或附近的廣西區黨校老師，居民文化素質高。原物業是因為小區成立業委會后，提出核查近20年的公共收益等問題后，才提出撤場的。
志愿者上門進行宣傳
此次業主大會，事關業主自身權益，引起大家的關注與重視，紛紛前來投票。連在外國旅居的業主，也通過合法途徑進行委托投票。不少業主說，小區是自己的家園，子孫都要在這里長期居住，和諧、歡愉的氛圍要自己打造。
半島康城業委會表示，落實好選聘新物業事項后，下一步他們將開發商、原物業侵占小區公共收益、挪用配套用房、利用公共車位牟利等問題，進行交涉與追討，不能讓多年來的“糊涂賬”不了了之。
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