浙江
一、紹興版“蘇堤”最新備案！
近日，“鏡湖濕地湖堤越韻建設開發項目”，正式通過備案。
根據備案文件，項目總用地面積約52公頃，總建筑面積約12500平方米，分為湖堤越韻生態體驗和文化體驗兩大板塊。
生態體驗部分包括建設工程、場地修復、停車場、游船碼頭等；
文化體驗部分則涉及新建及修繕建筑組團、驛站、停車場、游船碼頭、光伏等配套。
擬開工時間2026年1月，擬建成時間2028年1月。
而這，是犭央犭茶湖更新的系列動作之一。
就在今年3月，紹興規劃局連續發布了兩則關于犭央犭茶湖的重要公告，均涉及湖區南岸的規劃湖堤部分。
緊接著，湖堤越韻文化體驗項目正式進入施工招標階段。與此同時，環湖路及周邊環境提升工程也已完成投資估算，金額高達2億元。
從規劃圖紙到招標公告，從生態修復到文化體驗，犭央犭茶湖的更新大幕，已經正式拉開。
二、“雙湖雙堤”，紹興最大湖區華麗變身
犭央犭茶湖的這場變革，其實早有伏筆。
2025年，《紹興市鏡湖國家城市濕地公園總體規劃（2025-2035年）》正式批后公布，明確以“鏡湖自然心·城央風景廳”為總體定位，將犭央犭茶湖打造為產城人文景融合發展的生態典范。
而更讓人眼前一亮的，是《鏡湖水系連通與產業融合發展項目實施方案》中提出的“雙湖雙堤，一園多脈”空間結構。
所謂“雙湖”，是通過規劃的新湖堤，將原本開闊的犭央犭茶湖劃分為“犭央犭茶湖”與“鏡里湖”兩部分——既有大湖的煙波浩渺，又有內湖的精致靜謐。
“雙堤”則是在現有避塘古跡基礎上，打造一條全新的“鏡中堤”，既是水安全中樞，也是特色文旅休閑主題區。
“一園”即在湖岸周邊打造“農耕濕地園”，重現漁耕時代的濕地風貌。
這個估算總投資17億元的大項目，已入選“浙江省第二批水價值導向的投融資改革試點”。通過水利項目帶動產業，再用產業收益反哺水利，形成良性循環——這套打法，既有生態底線，又有商業邏輯。
不止于此。犭央犭茶湖東南角，原鏡湖藝術中心爛尾十年的地塊正在“重生”——將打造集研學體驗、住宿餐飲、會議接待于一體的綜合性研學基地。
犭央犭茶湖北側，鏡湖郊野生態園林基地一期工程也正在進入建設階段。
從生態修復到文旅體驗，從研學基地到郊野公園，犭央犭茶湖正在經歷的，是一場從“城郊野湖”到“城市中央公園”的系統性蛻變。
而這一切的背后，藏著鏡湖新區一個更深層的發展邏輯之變。
三、鏡湖的“金雞湖時刻”
回過頭來看鏡湖新區過去幾年的發展軌跡，一個清晰的脈絡浮現出來。
上一個階段，鏡湖的打法是“全面開花”——湖東板塊、高鐵站前板塊、鳳林西路板塊、黃酒小鎮板塊等，幾乎在同一時期全面鋪開。
這種多核驅動的模式，在房地產高歌猛進的年代確實有效——住宅用地出讓為區域開發提供了源源不斷的資金彈藥，各板塊像觸角一樣向外延展，試圖盡快“連點成片”。
但近年來，房地產市場的深度調整改變了游戲規則。
以住宅用地出讓為驅動的區域開發模式逐漸受到限制，原本還在向外拓展的各大板塊，步伐明顯慢了下來。尤其是向環湖區域的蔓延，進展緩慢。那些橫亙在板塊之間的“交界地帶”，成了鏡湖版圖上遲遲無法縫合的縫隙。
這個時候，鏡湖做了一個關鍵的戰略調整——不再執著于從各個板塊“包圍式”的環湖推進，而是直接越過這些交界區域，全力打造犭央犭茶湖這個“核心中的核心”。
這個思路，像極了蘇州的金雞湖。
上世紀90年代，蘇州工業園區啟動開發時，金雞湖還只是一片郊野魚塘。但園區沒有選擇“攤大餅”式的遍地開花，而是集中資源圍繞金雞湖打造城市CBD——環湖布局商務樓宇、金融中心、高端酒店和文化設施。
如今，環金雞湖區域集聚眾多商務樓宇、金融機構，一批“億元樓”“十億元樓”環湖而立。金雞湖不僅成了蘇州的城市名片，更作為一個強大的“磁極”，吸引了周邊板塊的主動靠攏與融合。
鏡湖現在做的，正是類似的事情。
把犭央犭茶湖打造成為一個具有極強吸引力的“磁極”——通過生態修復提升環境品質，通過文化體驗植入越韻內涵，通過高端酒店和研學基地導入人流與消費。
當這個“磁極”足夠強大時，它會自然吸引并撬動周邊板塊的開發延展，最終周邊板塊實現連接貫通。
屆時，鏡湖新區的“大成”才算真正到來。
現在，犭央犭茶湖的施工機械已經轟鳴。三年后，當我們站在“雙湖雙堤”之間，或許會感慨——鏡湖的“金雞湖時刻”，正是從此刻開始的。
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