深圳梧桐山停車場(chǎng)亂象：中標(biāo)價(jià)高市場(chǎng)價(jià)四倍 百臺(tái)特權(quán)車侵占收益

深圳，素來是中國(guó)營(yíng)商環(huán)境的標(biāo)桿之地，法治與公平是這座城市的金字招牌。可在梧桐山風(fēng)景區(qū)仙桐體育公園停車場(chǎng)項(xiàng)目上，深圳市名磊物業(yè)管理有限公司卻經(jīng)歷了一場(chǎng)從投標(biāo)到離場(chǎng)的全方位擠壓：公開招投標(biāo)淪為哄抬價(jià)格的工具，承包場(chǎng)地?zé)o故延期交付，上百臺(tái)非公務(wù)車輛長(zhǎng)期免費(fèi)霸占車位，經(jīng)營(yíng)收入被大肆蠶食！賬戶被凍結(jié)、維權(quán)信訪原地打轉(zhuǎn)，對(duì)接干部出爾反爾、當(dāng)眾惡語(yǔ)辱罵，守法民企何為要承受這無(wú)妄之災(zāi)？公平交易、合法經(jīng)營(yíng)的底線，到底由誰(shuí)來守護(hù)？

一、招標(biāo)暗藏貓膩，交付拖延誰(shuí)來?yè)?dān)責(zé)？

2023年，深圳市梧某桐山風(fēng)景區(qū)管理處委托深圳聯(lián)某合產(chǎn)權(quán)交易所，對(duì)仙某桐體育公園停車場(chǎng)項(xiàng)目公開招租。該項(xiàng)目共200個(gè)車位，市場(chǎng)合理承包價(jià)約180元/個(gè)/月，可競(jìng)價(jià)過程卻異常詭異：參與報(bào)名的6家公司中，多數(shù)全程不報(bào)價(jià)，僅個(gè)別公司持續(xù)惡意抬價(jià)，最終將車位單價(jià)哄抬至860元/個(gè)/月，整整超出市場(chǎng)價(jià)近4倍，名磊公司被迫以高價(jià)中標(biāo)，月租金高達(dá)17.2萬(wàn)元。

中標(biāo)之后，約定7月14日交付場(chǎng)地，管理處卻無(wú)故拖延整整兩個(gè)月，直至9月14日才完成交接。辦證籌備、場(chǎng)地維修、人員備貨的黃金窗口期白白流失，前期投入全部打水漂。白紙黑字的招標(biāo)公示、交付約定，在景區(qū)管理處面前為何形同廢紙？人為操控競(jìng)價(jià)、肆意拖延場(chǎng)地交付，這般操作真的符合國(guó)有資產(chǎn)租賃規(guī)范嗎？普通民企入局，難道只能被動(dòng)承受單方面造成的全部損失？

二、百臺(tái)特權(quán)車免費(fèi)占位，憑什么慷企業(yè)之私？

正式運(yùn)營(yíng)后，更大的窟窿接踵而至。管理處以“工作用車”名義，陸續(xù)備案了164臺(tái)車輛免費(fèi)進(jìn)出停放，占總車位的一大半。經(jīng)核實(shí)，其中絕大多數(shù)并非景區(qū)公務(wù)車輛，而是管理處工作人員的親友車輛、附近居民私家車，甚至存在私下收受好處費(fèi)后違規(guī)放行的情況。

合同僅允許景區(qū)公務(wù)車輛免費(fèi)停放，可如今私人車輛借“工作車”名義長(zhǎng)期霸占收費(fèi)車位，企業(yè)高額租金一分不能少，收益卻被持續(xù)掏空，這筆虧損又該找誰(shuí)彌補(bǔ)？日常運(yùn)營(yíng)中，領(lǐng)導(dǎo)檢查、親友到訪、各類活動(dòng)車輛僅憑一句口頭招呼、一條微信就能免單，承包停車場(chǎng)儼然成了部分人的免費(fèi)私人車位場(chǎng)！

多次上門溝通協(xié)商，懇請(qǐng)核減非公務(wù)免費(fèi)車輛、彌補(bǔ)經(jīng)營(yíng)虧損，卻次次被拿合同條款搪塞。手握合法承包權(quán)的民企，難道連正常經(jīng)營(yíng)收益都無(wú)權(quán)保障？公職人員利用管理職權(quán)侵占企業(yè)經(jīng)營(yíng)利益，當(dāng)真無(wú)人監(jiān)管約束嗎？

三、清場(chǎng)逼債，違約方為何反倒步步施壓？

合同到期前夕，管理處沒有任何協(xié)商續(xù)約的意愿，反而直接動(dòng)用行政手段清場(chǎng)：2024年5月，管理處單方面張貼公告，告知市民無(wú)需向名磊公司繳納停車費(fèi)，直接切斷企業(yè)收入來源；隨后組織保安強(qiáng)行清場(chǎng)，還在經(jīng)營(yíng)許可證尚未到期的情況下，違規(guī)取消企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，全程沒有出具任何合規(guī)書面文件。

斷了經(jīng)營(yíng)后路之后，司法緊逼接踵而至。管理處以拖欠租金為由向F院起訴，申請(qǐng)凍結(jié)名磊公司全部銀行賬戶，將企業(yè)資金鏈徹底鎖死。一邊是用行政權(quán)力掐斷經(jīng)營(yíng)收入，一邊是用司法程序追討全額租金。管理處對(duì)自身延遲交場(chǎng)、違規(guī)占用車位的在先違約行為絕口不提，反而將企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難全部歸咎于“經(jīng)營(yíng)不善”，權(quán)責(zé)完全倒置！在這種雙重?cái)D壓下，企業(yè)毫無(wú)還手之力，只能被動(dòng)承受損失。

四、維權(quán)無(wú)門：信訪閉環(huán)與權(quán)力傲慢

萬(wàn)般無(wú)奈之下，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張建偉逐級(jí)奔赴市、省、國(guó)家信訪渠道反映實(shí)情，可信訪轉(zhuǎn)回涉事梧桐山管理處自行處置！自己監(jiān)管、自己犯錯(cuò)、自己核查、自己答復(fù)，這般內(nèi)部閉環(huán)的處理方式，真能做到客觀公正嗎？群眾耗費(fèi)時(shí)間精力維權(quán)，訴求卻原地打轉(zhuǎn)，信訪監(jiān)督渠道難道形同虛設(shè)？

更讓張建偉倍感屈辱的是對(duì)接過程中的種種羞辱！管理處主任鐘某鋒當(dāng)初親口承諾，足額交清租金本金即可了結(jié)糾紛，企業(yè)四處籌措湊齊269467元全款交付后，對(duì)方當(dāng)場(chǎng)翻臉，憑空追加滯納金，出爾反爾步步逼迫。交涉過程中，還有工作人員情緒失控，當(dāng)眾用污穢言語(yǔ)辱罵承包人，蠻橫官威盡顯！

公職人員失信在先、辱罵群眾在后，手握公權(quán)卻毫無(wú)服務(wù)意識(shí)，老百姓依法維權(quán)，難道還要承受人格侮辱？這般惡劣工作作風(fēng)，相關(guān)紀(jì)律約束難道完全失效？

2026年4月，在調(diào)解組織斡旋下，企業(yè)咬牙結(jié)清全部租金，賬戶才得以解凍，但招投標(biāo)亂象、違規(guī)放車、惡意清場(chǎng)、干部羞辱帶來的巨額經(jīng)濟(jì)損失與精神傷害，至今無(wú)人承擔(dān)分毫！合法經(jīng)營(yíng)換來層層刁難，公道究竟何時(shí)到來？

五、四項(xiàng)訴求：徹查亂象還企公道

時(shí)至今日，張建偉仍堅(jiān)持維權(quán)，提出四項(xiàng)核心訴求：

一是核查項(xiàng)目全流程違紀(jì)違法問題，查清招投標(biāo)串通抬價(jià)、運(yùn)營(yíng)以權(quán)謀私、清場(chǎng)濫用職權(quán)等事實(shí)，嚴(yán)肅追責(zé)相關(guān)人員。

二是查處管理處負(fù)責(zé)人出爾反爾、恐嚇施壓，以及工作人員辱罵群眾、作風(fēng)惡劣問題，整肅公職隊(duì)伍風(fēng)氣。

三是依法核算企業(yè)損失，退還不合理費(fèi)用、停收無(wú)依據(jù)滯納金，彌補(bǔ)延遲交場(chǎng)、違規(guī)占車位造成的經(jīng)濟(jì)損失。

四是以案促改完善監(jiān)督機(jī)制，堵塞景區(qū)資產(chǎn)出租、公務(wù)用車備案等制度漏洞，杜絕權(quán)力濫用、侵害民企權(quán)益的問題重演。

營(yíng)商環(huán)境的底色，從來不在宏大的口號(hào)里，而在每一個(gè)市場(chǎng)主體的真實(shí)遭遇中！一個(gè)兩百個(gè)車位的停車場(chǎng)項(xiàng)目，照見了基層權(quán)力失范的真實(shí)生態(tài)：招投標(biāo)可以人為操控、經(jīng)營(yíng)收益可以權(quán)力侵占、維權(quán)訴求可以內(nèi)部消化、群眾溝通可以蠻橫辱罵。

當(dāng)行政權(quán)力突破契約邊界、脫離監(jiān)督約束，受傷的不只是一家民營(yíng)企業(yè)，更是深圳積累多年的營(yíng)商環(huán)境口碑。我們期待深圳市紀(jì)J監(jiān)察部門能正視這起事件，深挖細(xì)查、追責(zé)問責(zé)，給守法經(jīng)營(yíng)的民營(yíng)企業(yè)一個(gè)公道，也給特區(qū)的法治底色守住應(yīng)有的尊嚴(yán)！

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容基于當(dāng)事人(張建偉)提供及陳述整理，相關(guān)事實(shí)以司法機(jī)關(guān)最終認(rèn)定及官方披露為準(zhǔn)。文中涉及的姓名、單位等信息來源于當(dāng)事人提供材料，若有誤差，敬請(qǐng)聯(lián)系更正。本文僅客觀呈現(xiàn)當(dāng)事人訴求及案件爭(zhēng)議，不代表對(duì)事件真實(shí)性及法律責(zé)任的最終判定。如涉及侵權(quán)或違規(guī)，請(qǐng)權(quán)利人聯(lián)系處理，我們將依法配合。