武漢安家保租房平臺啟動公募REITs管理人招標(biāo)

7月3日，?國信國際工程咨詢集團受武漢安家保障性住房有限公司委托?，發(fā)布保障性租賃住房公募REITs基金管理人招標(biāo)公告，武漢市級保障房資產(chǎn)證券化工作進(jìn)入實質(zhì)招標(biāo)階段。

武漢安家保障性住房有限公司2024年7月11日注冊成立，初期由武漢市城投集團全額出資，2024年8月完成股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)，?當(dāng)前由武漢市國資委100%全資控股，股權(quán)層面已與武漢城投集團無持股、隸屬關(guān)系?。二者同屬市國資委監(jiān)管體系，公司法定代表人陶剛兼任武漢城投置業(yè)相關(guān)管理崗位，業(yè)務(wù)層面存在協(xié)同配合。

作為?武漢專屬市級保障房運營平臺?，安家公司業(yè)務(wù)覆蓋保障房投融資、存量商品房收購、裝修改造、配租配售。公司落地全國首筆利用保障性住房再貸款收購存量商品房項目，為各地盤活存量房源、擴充保租房供給提供落地范式。

經(jīng)過近兩年布局，公司房源覆蓋漢陽、硚口、武昌、光谷、東西湖、黃陂多個片區(qū)，?累計歸集保障性租賃住房超6000套，已有2600余套投入運營?。自有青年公寓品牌“安家樂寓”多個門店先后獲評知音人才公寓、AI智谷人才公寓、硚楚之家等市級人才認(rèn)定，持續(xù)形成穩(wěn)定經(jīng)營性現(xiàn)金流，具備公募REIT底層資產(chǎn)條件。

城投集團此前專題調(diào)研安家公司經(jīng)營工作時明確多項發(fā)展要求，提出要加快培育REIT底層資產(chǎn)，打通保障房“投融建管運”全業(yè)務(wù)閉環(huán)；同步做強“安家樂寓”租住品牌，延伸裝修、住戶增值服務(wù)，培育新營收增長點；同時做好現(xiàn)金流動態(tài)管控，守住債務(wù)安全底線。

配套政策方面，2026年4月武漢市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)民間投資發(fā)展的若干措施（征求意見稿）》，文件提出扶持基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展舉措：?市屬主體作為主申報方、REIT發(fā)行資金投向本地項目的，可按發(fā)行費用50%給予補助，單家最高不超過200萬元?；對于產(chǎn)權(quán)清晰但手續(xù)不完善的存量資產(chǎn)，市區(qū)部門可協(xié)同補辦發(fā)行所需手續(xù)。

省內(nèi)已有省級保租房REIT招標(biāo)案例可作行業(yè)參照。2024年初，湖北省住房保障建設(shè)管理有限公司保障性租賃住房公募REIT確定銀華基金為管理人，該項目發(fā)行階段全部中介服務(wù)費限價500萬元，存續(xù)期綜合管理費0.2%，服務(wù)期限5年。需要區(qū)分口徑，?本次武漢安家750萬元限價僅為前期申報專項服務(wù)費，與省級項目全中介打包費用不屬于同一收費維度?。

本次招標(biāo)僅設(shè)單一標(biāo)段，不接受聯(lián)合體投標(biāo)，設(shè)置兩項費用報價上限：?前期申報服務(wù)費最高750萬元，存續(xù)期年化管理費率不超過0.2%?。中標(biāo)公募管理人需統(tǒng)籌評估、律所、專項計劃管理人等全部中介機構(gòu)，全程負(fù)責(zé)項目申報、路演、發(fā)行；產(chǎn)品存續(xù)階段持續(xù)承擔(dān)資產(chǎn)督導(dǎo)、信息披露、投資者服務(wù)、收益分配、資產(chǎn)擴募等長期服務(wù)工作。

投標(biāo)主體僅限持正規(guī)證券期貨經(jīng)營牌照的公募基金公司，?存在失信被執(zhí)行人、重大稅收違法記錄的機構(gòu)無投標(biāo)資格?；存在控股、管理關(guān)聯(lián)關(guān)系的多家單位，不得同時參與本次招標(biāo)。

?重要時間與地點提示?

招標(biāo)文件線下發(fā)售周期：7月3日至7月8日

招標(biāo)文件售價：每套500元，款項一經(jīng)收取不予退還

文件領(lǐng)取地點：武昌區(qū)體育館路麗江龍城

紙質(zhì)投標(biāo)文件遞交、現(xiàn)場開標(biāo)時間：7月23日9時30分

開標(biāo)地點：與文件領(lǐng)取地址一致