福建
到底了！
深圳房價正在失控，新一輪漲價潮，真的要來了。
最近那個頂級投行高盛，又跳出來給中國樓市“算命”了。
6月18日，高盛中國房地產團隊表示：
上海和深圳的樓市，預計將領先在今年年底確認底部，2026年底至2028年底前兩城房價整體回升15%。
不得不說，高盛的說法并非空穴來風，而是逐漸被印證，甚至提前被印證。
整個上半年，深圳一二手住宅的網簽量為47378套，環比漲10%；其中，二手房28962套，新房18416套。
而剛過去的6月份，深圳一二手住宅共網簽8878套，環比雖下降12%，但同比上升14.2%，是2021年以來同期新高。
窺一斑而知全豹。深圳6月一個月，已經連拍三塊地王。
其中，南山科技園樓面價10.87萬/㎡，溢價150%。
前海桂灣9.6萬/㎡，溢價114%。
寶中105億總價地王，溢價99%，樓面價8.8萬。
地王旁邊，是當下最熱樓盤。
觀潮府去年樓面價5.96萬，隔壁保利十個月后就8.79萬，漲了2.83萬，漲幅48%。
海晏府去年8.42萬，隔壁建發不到一年9.59萬，漲了1.18萬。
最絕的是科技園地王，10.87萬的地價，隔壁在售新房成交均價10.6萬，地價等于房價，面粉比面包貴。
地王一出，周邊二手房當晚掛牌價跳漲，浪琴半島直接掛到16.8萬。
豪宅更是賣得如火如荼，有人買房像搶菜，開一次搶一次。
深圳灣沄璽成交超130億全國第一，安緹雅苑72套總價4000萬起開盤售罄，深圳灣1號·瑞公館總價8000萬起日光。
有人會問，漲這么猛憑啥？
說到底，深圳現在有三根柱子撐著，一根比一根硬。
1、地少。
深圳2026年居住用地供應僅90公頃，比2022年的365公頃砍了75%，創十年最低。
2026上半年，全市新房住宅僅供應12244套，環比2025下半年直降44%，創下近六年新低。
2、人多，而且是年輕人多。
2025年末常住人口1824.85萬，一年凈增25.9萬，全國增量第一。
平均年齡32.5歲，14到35歲青年占近一半。
年輕人涌入不是憑空飛來的，是因為有活干有錢賺，人均可支配收入8.5萬，日均新登記企業1000家，深圳像塊磁鐵。
3、硬科技企業興旺，股價大漲。
2025年深圳戰略性新興產業增加值1.67萬億，占GDP43%，半導體、智能網聯汽車、低空經濟、AI、機器人八個集群兩位數增長。
今年，AI更是成了深圳創富核心動力，新財富500創富榜深圳61位企業家上榜，持股總市值2.3萬億，
古人說"天時不如地利"，深圳市三者兼備，這座城市的房價，不是情緒驅動，是基本面在說話。
科技創造財富，金融分配財富，地產儲存財富。
深圳作為中國科技硬件之都，集聚了全國最密集的資本、產業和人才。這些要素越集中，沉淀財富的土地就越貴。
在這片中國每平方公里GDP最高的土地上，1700萬人口正擠在不到2000平方公里上，日以繼夜生產創造。
這樣的地方，房價不會崩，只會穩步向上！
因為說到底，財富的終極形態是什么？
答案從來只有一個，土地！
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