掌樓熱評 | 36城拍出14個板塊單價“地王”A股新規將于下周一施行

房產頭條

上半年國內土地市場K型分化：

6月30日消息，2026上半年的土拍市場，走出了“冰火兩重天”之勢。一邊是全國住宅用地供應持續收縮，土地成交規模同比下降兩成；一邊是核心城市土拍點狀高熱，甚至涌現出一波“地王潮”，36城至少拍出14個板塊單價“地王”。克而瑞數據顯示，2026年1—6月，典型15城涉宅用地平均溢價率達13.23%，6月單月更是攀升至30.13%。上半年，一線城市的平均溢價率為14.7%，6月單月躍升至63.39%，顯著高于核心城市平均水平，成為本輪高溢價行情的核心動力。中指研究院數據則顯示，2026年上半年（截至6月26日），300城住宅用地推出規劃建面15885萬平方米，同比下降20.9%；累計成交面積12741萬平方米，同比下降23.7%；土地出讓金合計5447億元，同比下降31.4%。

點評：當前市場仍處調整期，房企高價拿地更多是為維持集團規模，為優質地塊未來的銷售確定性買單。缺乏土地儲備的中小房企，未來或將逐步退出市場競爭

上半年上海二手房成交套數創新高：

7月2日消息，上海樓市半年報出爐，上半年累計成交14.7萬套創下近五年同期高位。6月二手房網簽成交套數達25158套，同比增長21%。剔除端午假期影響，當月其余六個周末單日網簽量均突破千套。拉長時間線看，今年3月份以來，上海二手房的月度成交量已經連續4個月突破2.5萬套。安居客數據顯示，二手房兩居室為流通核心，掛牌占比44.8%、流量占比43.17%，是平臺用戶咨詢最多的戶型；三居室掛牌30.31%、流量35.28%，流量占比高于房源供給。從成交結構來看，6月中原地產虹口區域所在板塊二手房成交高度集中在500萬—1000萬元剛需改善總價段。

點評：未來成交量或還會繼續回升，但樓市已難以回到曾經的普漲時代

百強房企上半年銷售總額降幅收窄：

7月1日消息，中指研究院發布數據顯示，今年上半年百強房企（按全口徑銷售額排序）實現銷售總額15863.6億元，同比降幅較前5個月收窄1.3個百分點，已連續第四個月收窄。其中，6月份單月百強房企全口徑銷售額環比增長11.8%。中指研究院數據顯示，上半年20家代表房企45.5%的銷售業績來源于一線城市，較去年同期增長5.8個百分點，占比已超二線城市的44.6%，成為房企主要業績貢獻來源。二線城市銷售業績貢獻占比較去年同期下降3.2個百分點。三、四線城市業績貢獻占比持續下滑至9.8%，同比下降2.6個百分點。

點評：需求端市場分化加劇，頭部房企在核心城市的銷售貢獻度攀升，成為業績的主要壓艙石

經濟要聞

現貨黃金創13年來最大季度跌幅：

7月2日消息，世界黃金協會發布《2026年全球黃金市場年中展望》報告。對于下半年金價走勢，《報告》分析了三種可能的情景：市場預計美聯儲將在2026年至少加息一次，很可能在10月，若無重大變化，預計金價年內將在4100美元/盎司附近交投，波動區間約為±5%；若地緣政治或經濟形勢惡化，或利率預期發生轉變，黃金價格有望重拾漲勢升至4500美元/盎司；只有全球經濟增長放緩的信號足夠強烈，才可能推動金價向上觸及5000美元/盎司。今年年初金價觸及歷史新高，在隨后的大部分時間里，金價都“跌跌不休”。6月30日，美國期金基本持平，結算價報4038.50美元/盎司。現貨金下滑0.2%，報4007.23美元/盎司，6月現貨金累計下跌近12%，二季度下跌14%，為13年來最大季度跌幅。

點評：后續黃金能否守住4000關口將成為市場博弈的焦點

全球央行首次集體減持美元：

6月30日，據財聞海外資訊，官方貨幣與金融機構論壇（OMFIF）周二發布調查表明，未來十年計劃削減美元儲備的全球央行數量已首次超過計劃增持者，標志美元配置出現結構性轉變。該調查涵蓋90家央行及公共基金，管理資產約10萬億美元。調查指出，受美國政策不確定性及地緣風險上升推動，79%的央行與60%的公共基金認為全球貨幣體系正向多極化演進。盡管美元今年上漲3%，但非前八大貨幣如挪威克朗、新西蘭元及英鎊配置需求上升，人民幣被普遍視為重要多元化工具，雖受結構性限制。

點評：風水輪流轉

日元兌美元匯率擊穿40年底線：

6月30日消息，日元兌美元匯率延續跌勢，美元兌日元在上一交易日（6月29日）紐約外匯市場一度漲至161.97，突破161.95這一關鍵防線。161.95正是2024年7月日本政府干預匯市時的入場點位。為遏制日元單邊貶值，日本財務省在截至今年5月末的約一個月內開展了創紀錄規模的外匯干預，累計投入11.73萬億日元。到了本周一，今年日本政府砸下約合725億美元換取的匯率支撐，已被市場悉數瓦解。2022年日本時隔二十余年重啟干預，2024年再度出手，每一次均帶來短暫喘息，隨后貶值趨勢依舊如期延續。日本央行于本月16日宣布加息25個基點至1%，利率升至1995年以來最高水平。然而，美聯儲聯邦基金利率目標區間目前維持在3.50%至3.75%，兩國之間仍然存在明顯的利差。

點評：日元不光兌美元匯率正在貶值，日元兌幾乎所有主要國家貨幣都在大幅貶值中

A股交易新規將于7月6日起正式施行：

經過兩個多月的市場技術與業務準備，A股交易新規將于2026年7月6日(下周一)起正式施行。新規優化基金收盤交易機制、擴展盤后固定價格交易方式適用品種、主板ST股漲跌幅提至10%。對于投資者而言，需要關注三方面：一是調整基金尾盤交易習慣，最后三分鐘投資者僅可提交限價申報，且不可撤單，所有委托統一集合競價撮合；二是盤后固定價格交易按照收盤價成交，無法自主定價，同時交易活躍程度與連續競價有較大差異；三是審慎參與主板風險警示股票交易。

點評：收益與風險齊漲

國內航線燃油附加費7月5日起大幅下調：

九元航空7月1日發布通知，自2026年7月5日（出票日期）起，下調國內航線燃油附加費。其中800公里以上航線每位旅客收取100元，800公里（含）以下航線每位旅客收取50元。相較于調整前分別降低50元/30元。今年四月和五月，國內燃油附加費連續大幅上調，6月5日開始下調20元/10元，隨著燃油價格的下滑，7月的燃油附加費下調幅度更大。

點評：跟著油價一起回調

科技前沿

優必選仿生機器人引熱議：

7月1日消息，優必選全尺寸超仿生人形機器人U1發布。此次發布的U1系列涵蓋半身版U1 Lite、高配全身版U1 Pro及高動態全身版U1 Ultra三款產品，售價分別為11.98萬元、16.98萬元以及88萬元、99萬元不等。發布會現場，優必選宣布U1系列全渠道訂單已突破13361臺，將于9月開啟交付。優必選創始人周劍表示，優必選今年的目標是突破1萬臺產能，力爭在明年實現5萬臺產能。據悉，U1系列頭部集成了19個舵機，可實現30多個微表情，對結構設計和散熱能力要求極高。在制造層面，U1系列僅頭部零部件就達2000-3000粒物料，加上彈性硅膠材質，運動與仿真差異極大。

點評：產品主打情感陪伴功能，搭載具有記憶能力的AI大模型。但在實用性方面則略顯不足，U1續航偏短，缺乏家務勞動能力，定價偏高

全球人工智能數據中心面臨高溫威脅：

一家氣候風險分析機構近日公布的研究數據稱，目前全球數據中心高達79%的算力容量面臨著各種突發氣候災害的威脅，包括洪水、極端大風及山火等，這些災害可能導致運營中斷、停機時間增加，并推高保險和維修成本。目前，各大科技企業也正意識到氣候因素給人工智能數據中心運行帶來的挑戰，并探索解決方案。微軟公司表示，正在通過選址、完善冗余系統和實時監控等手段，來管理極端高溫和惡劣天氣帶來的風險。英偉達公司上周表示，其新型的人工智能服務器可以在最高45攝氏度的冷卻液環境下運行。英偉達稱，冷卻液溫度提高1攝氏度，就可以使冷卻系統能耗降低約4%。

點評：極端高溫，人的生命安全都受到威脅，了

社會熱搜

雙一流高校本科將擴招10萬人以上：

6月29日消息，國務院日前印發《教育發展“十五五”規劃》，對“十五五”時期加快建設教育強國作出部署。《規劃》明確，推動高等教育提質擴容，多渠道擴大優質高等教育資源供給，新增高等教育資源適度向人口大省、中西部地區和民族地區傾斜。持續改善高校學生宿舍等基本辦學條件。扎實推進優質本科擴容，支持建設若干“雙一流”高校新校區，“雙一流”高校本科招生數增加10萬人以上。近期，眾多“雙一流”高校密集公布今年的擴招數量。其中，2026年東南大學本科計劃新增600人，招生總規模達4825人，在已公布今年擴招人數的“雙一流”高校中數量居第一。復旦大學本科招生計劃共4120人，較上一年增加300人，增量規模位居全國頂尖高校前列。

點評：即便畢業于重點高校，如今畢業生在求職過程中仍面臨不小的壓力

美的回應空調產品在歐洲被瘋搶：

近日，隨著歐洲大陸遭遇史無前例的極端熱浪，當地空調迎來銷售熱潮。中國家電企業美的集團生產的PortaSplit便攜式分體空調成為歐洲市場的“搶手貨”。面對“一機難求”的火爆局面，美的集團今日對媒體回應稱：“熱浪顯著帶動了銷售增長，尤其是PortaSplit空調，在部分銷售渠道已經售罄。”社交平臺上大量歐洲用戶分享搶購經歷。有德國消費者反映，方圓百公里內的線下門店美的PortaSplit空調全部售罄，有技術愛好者專門搭建了實時庫存查詢網站，覆蓋全德1100余家連鎖門店，結果顯示1171家門店中僅1家顯示有貨，該網站甚至順勢推出了每月2.49歐元的到貨提醒付費訂閱服務。還有歐洲網友為了買一款中國空調，花了兩天在全歐盟范圍內尋找，最后“跑了200公里才買到最后一臺，價格還漲了100歐”。

點評：中國電器強勢出圈

史上最嚴電池安全令正式施行：

7月1日起，兩項強制性國家標準《電動汽車安全要求》（GB18384-2025）和《電動汽車用動力蓄電池安全要求》（GB38031-2025）將正式實施。明確實現“一鍵斷電”的裝置為物理斷電裝置：電動汽車安全新國標首次將“一鍵斷電”裝置定義為物理斷電裝置，徹底取代以往依賴軟件控制的斷電方式，提升了事故救援的可靠性和時效性。

同時，要求車輛在靜止非充放電工況下可通過駕駛員一個動作（點觸、長按）響應此功能。同時，新增整車刮底要求，技術要求為車輛在刮底后無泄漏、外殼破裂、起火或爆炸現象，且滿足絕緣電阻要求。另外在熱擴散測試的技術要求方面，由“著火、爆炸前5分鐘提供熱事件報警信號”修訂為“不起火、不爆炸，煙氣不對乘員造成傷害”，進一步明確了待測電池溫度要求、上下電狀態、觀察時間、整車測試條件。新增測試項目上，新增底部撞擊測試，考查電池底部受到撞擊后的防護能力；新增快充循環后安全測試，300次快充循環后進行外部短路測試，要求不起火、不爆炸等。

點評：安全底線不能讓

LV起訴茉莉奶白 茉莉奶白被判賠千萬：

7月2日消息，蘇州市中院就路易威登馬利蒂（Louis Vuitton Malletier，簡稱“LV”）訴茉莉奶白商標侵權案作出一審判決。法院認定，深圳市茉莉奶白餐飲管理有限公司及吳中經濟開發區東俠飲品店侵害LV 7件四葉花卉圖形注冊商標專用權。茉莉奶白主體公司應在判決生效之日起10日內賠償LV經濟損失1000萬元、維權合理開支30萬元，合計1030萬元。7月2日，記者致電茉莉奶白創始人張伯丞，其在電話中回復稱，將上訴。記者在國家知識產權局商標檢索發現，茉莉奶白申請的相關四葉花卉圖形商標處于“駁回復審”或“無效”狀態。

點評：商標打擦邊球的做法，確實欠妥

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