超級(jí)震撼！真正的好房子，「五代宅王者」佳運(yùn)·璟和ONE來(lái)了！

當(dāng)市場(chǎng)上的抬板項(xiàng)目還在跟風(fēng)復(fù)制常規(guī)模式時(shí)，一個(gè)以「全域抬板」破局的標(biāo)桿作品，正在重新定義上海高端人居的天花板。

在我們觀察看來(lái)，這個(gè)項(xiàng)目的分量，藏在它同時(shí)打破的三重天花板里——

它打破了土地價(jià)值的天花板：直線(xiàn)距2號(hào)線(xiàn)川沙站僅270米，身處城市副中心黃金主軸，張江科學(xué)城、迪士尼度假區(qū)、東方樞紐三大戰(zhàn)略于此匯流。

它打破了新規(guī)作品的天花板：全上海最高的抬板高度，更以約5600㎡奢闊下沉式庭院及會(huì)所、公建化質(zhì)感外立面、獨(dú)樹(shù)一幟的立體山水景觀、76米尺度的恢弘社區(qū)門(mén)頭

它打破了長(zhǎng)期主義的天花板：主動(dòng)放慢建設(shè)周期，用足量的鋼筋密度、超長(zhǎng)的養(yǎng)護(hù)周期、全球的名貴植株，兌現(xiàn)一份穿越時(shí)間與市場(chǎng)雙重檢驗(yàn)的居住承諾。

今天我們就帶大家探一探，這個(gè)五代宅王者作品佳運(yùn)璟和ONE，深度了解這個(gè)王者作品的驚艷呈現(xiàn)。

01

川沙核心地段，設(shè)計(jì)天團(tuán)操刀

首先，我們了解一下佳運(yùn)和這個(gè)地塊。

去年11月份，佳運(yùn)獲取了川沙最核心的地塊，是好房子新政后，浦東首個(gè)全域抬板，且抬板高度最高的項(xiàng)目。

川沙是佳運(yùn)的發(fā)祥地，佳運(yùn)是一家有情懷的公司，帶著感恩和回饋的心，再次回到川沙。

在這個(gè)地塊的北側(cè)就是佳運(yùn)早些年開(kāi)發(fā)的佳運(yùn)公寓，是川沙區(qū)域首個(gè)配備人防地下車(chē)庫(kù)的項(xiàng)目，超前規(guī)劃成為一代人的居住記憶。

土地獲取后，佳運(yùn)就表達(dá)出滿(mǎn)滿(mǎn)的誠(chéng)意。我們了解到，整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)周期、設(shè)計(jì)檔次，在整個(gè)川沙乃至全上海都是一流的。

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)由上海天華建筑設(shè)計(jì)院二所吳所親自操刀，翠湖六期、前灘31文化演藝中心等均由其和其團(tuán)隊(duì)主創(chuàng)。

室內(nèi)設(shè)計(jì)方面，由CCD和維幾共同打造，廣州售價(jià)20W＋至40W+的鵬瑞壹號(hào)項(xiàng)目便是出自以上兩個(gè)團(tuán)隊(duì)之手。

景觀設(shè)計(jì)由JTL（重慶）加特林景觀傾心打造，目前上海的綠城·潮鳴外灘是其標(biāo)志性作品。

這份對(duì)作品的尊重，對(duì)設(shè)計(jì)的重視，對(duì)業(yè)主居住舒適度的前置思考，同時(shí)不遺余力，不計(jì)成本地打造，佳運(yùn)璟和ONE這個(gè)項(xiàng)目必將成為好房子新政后五代宅的王者作品！

其次，我們?cè)賮?lái)看看佳運(yùn)·璟和ONE的區(qū)位地段。

佳運(yùn)璟和ONE位于川沙路以東，一號(hào)橋路以南，占據(jù)上海城市副中心川沙核心位置，是浦東五大主城區(qū)之一。

這里緊鄰張江科技園、張江醫(yī)藥園、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上海東站、迪士尼國(guó)際旅游度假村、東方歡樂(lè)谷等高能板塊，目前是浦東重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。

項(xiàng)目區(qū)位圖示意，以實(shí)際為準(zhǔn)

項(xiàng)目北側(cè)距地鐵2 號(hào)線(xiàn)川沙站僅 270 米，步行 5 分鐘即達(dá)，是區(qū)域內(nèi)離地鐵站最近的高端社區(qū)。

2號(hào)線(xiàn)直達(dá)浦東、虹橋兩大國(guó)際機(jī)場(chǎng)，途經(jīng)張江、世紀(jì)大道，陸家嘴、南京東路、人民廣場(chǎng)、靜安寺等核心商圈，連通地鐵4/6/1/8/21號(hào)線(xiàn)。21 號(hào)線(xiàn)將于今年年底通車(chē)，屆時(shí)將串聯(lián)上海東站，迪士尼，張江，金橋等浦東多個(gè)重要板塊。

從項(xiàng)目開(kāi)車(chē)到華夏高架川沙路上下口（在建）約1.5公里，到唐黃路上下口約4公里，連接龍東高架、中環(huán)、外環(huán)等快速路，通達(dá)全城。

佳運(yùn)璟和ONE緊鄰百聯(lián)川沙購(gòu)物中心和綠地東海岸國(guó)際廣場(chǎng)，1公里內(nèi)還有云悅坊、九六廣場(chǎng)、金匯商業(yè)廣場(chǎng)等，平時(shí)騎行5～6分鐘還可到川沙古鎮(zhèn)尋味浦東文化，品嘗特色美食，吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式解決。

此外，該項(xiàng)目700米可到浦東人民醫(yī)院和浦東中醫(yī)醫(yī)院；50米至浦東實(shí)驗(yàn)小學(xué)、500米至繡川幼兒園、700米至僑光中學(xué)、1公里內(nèi)還有園西幼兒園、觀瀾小學(xué)、川沙中學(xué)，附近還將新增兩所公辦學(xué)校。

項(xiàng)目東側(cè)一路之隔就是總長(zhǎng)1.7公里的濱河綠地公園，東南方向斜對(duì)面是7 萬(wàn)方市政綠地，北側(cè)1公里是川沙公園。

同時(shí)川沙路沿線(xiàn)約12 萬(wàn)方高端商業(yè)、100 萬(wàn)方產(chǎn)業(yè)用地持續(xù)落地，板塊價(jià)值不斷攀升。

02

超級(jí)五代宅，上海最高全域抬板

我們?cè)賮?lái)看看佳運(yùn)·璟和ONE的產(chǎn)品打造。

項(xiàng)目是好房子新政后浦東首個(gè)全域抬板5代宅社區(qū)，全域6米抬升為全市最高，疊墅首層離地6 米，小高層首層離地9.75米——

相當(dāng)于常規(guī)住宅三層半高度，私密性、采光全面升級(jí)，從根源解決底層潮濕、蚊蟲(chóng)、積水、噪音四大痛點(diǎn)。

效果圖過(guò)程稿，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

此外，抬板模式實(shí)現(xiàn)了全地面人車(chē)分流，且車(chē)庫(kù)地坪高于路面50公分，采光好，通風(fēng)好，不潮濕，車(chē)輛出入平穩(wěn)，車(chē)馬廳高端大氣，車(chē)位非常充足，布局非常寬敞。

效果圖過(guò)程稿，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

小區(qū)共設(shè)有5個(gè)出入口，東西2個(gè)車(chē)行出入口、東南北3個(gè)人行出入口。

其中東側(cè)主入口采用76 米超大尺度 “川流門(mén)廊”，沉靜中自顯威儀，歸家至此，開(kāi)闊與尊崇迎面而至，盡顯歸家儀式感。

效果圖過(guò)程稿，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

佳運(yùn)璟和ONE在建筑外立面下足了功夫，采用流體的新古典主義風(fēng)格，房屋外立面以類(lèi)幕墻、石材及金屬質(zhì)感鋁板與玻璃為主，采用公建化立面語(yǔ)言，邊套戶(hù)型采用了270°全景艙設(shè)計(jì)。

此前上海市場(chǎng)主流的臥室窗戶(hù)設(shè)計(jì)為90°轉(zhuǎn)角飄窗，佳運(yùn)在此基礎(chǔ)上更進(jìn)一步，采用弧形設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)三面采光，最大限度保障業(yè)主窗外視野空間，實(shí)現(xiàn)360°圓潤(rùn)閉環(huán)的視覺(jué)效果。

效果圖過(guò)程稿，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

雙會(huì)所配置，下沉式庭院以約600㎡中央水景為核心，北側(cè)三層立體觀景長(zhǎng)廊，南側(cè)11.8米高的疊級(jí)花園，靜水倒映南北景致，形成立體山水畫(huà)卷。

在上海這個(gè)平原城市獨(dú)一無(wú)二，在現(xiàn)在所有的抬板項(xiàng)目中絕無(wú)僅有！

效果圖過(guò)程稿，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

會(huì)所內(nèi)包含恒溫泳池、行政酒廊、雪茄吧、私宴廳、健身房、瑜伽室、閱讀茶室、室內(nèi)高爾夫等設(shè)施，泳池上方設(shè)有約170㎡觀景會(huì)客廳，屋頂還有觀景平臺(tái)，可俯瞰整個(gè)下沉庭院。

全齡架空泛會(huì)所分區(qū)打造兒童樂(lè)園、長(zhǎng)者休閑區(qū)、青年書(shū)吧等功能空間。小區(qū)公建配套建筑面積遠(yuǎn)超常規(guī)同類(lèi)產(chǎn)品，增加了開(kāi)發(fā)成本以提升小區(qū)公共活動(dòng)場(chǎng)所的品質(zhì)，只為給業(yè)主提供更舒適的居住環(huán)境。

效果圖過(guò)程稿，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

效果圖過(guò)程稿，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

效果圖過(guò)程稿，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

效果圖過(guò)程稿，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

03

佳運(yùn)好房子，為高端改善而生

接著，我們看看佳運(yùn)·璟和ONE的打造理念。

項(xiàng)目占地約3.12 萬(wàn)方，容積率為 2.0，綠化率 35%，由 7 幢 15-17層小高層與 5 幢 4 層低密疊墅組成，小高層有115㎡三房、128㎡的3+1房和140㎡的四房，疊墅有140、145、162、174、185、194和275㎡七種戶(hù)型。

整個(gè)小區(qū)高低搭配，分布有序，小高層最大間距53米。疊墅間距16米至17米，疊墅的這一間距在市面同等產(chǎn)品里首屈一指。

效果圖過(guò)程稿，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

佳運(yùn)·璟和ONE是超低能耗建筑，相比傳統(tǒng)建筑，節(jié)能環(huán)保更省錢(qián)、安靜舒適更健康。

項(xiàng)目西側(cè)是由佳運(yùn)一起打造的一幢高端酒店和一幢公寓，以及約2000㎡商業(yè)配套，這將進(jìn)一步提升小區(qū)品質(zhì)。

回到生活的本質(zhì)，我們研究一下房型。

佳運(yùn)公司非常重視房型設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)階段經(jīng)過(guò)反復(fù)研究，板式房型東西面寬、南北適中，做到南北通透且功能布局合理。

每個(gè)房間大小都恰到好處，不浪費(fèi)過(guò)道面積，空間利用率高，采光好，通風(fēng)好，實(shí)得率高！

小高層一梯一戶(hù)光廳入戶(hù)，無(wú)連廊設(shè)計(jì)，避免北側(cè)房間噪音干擾，私密性好。邊套270° 弧形全景艙設(shè)計(jì)，三面采光、引景入室。每間房間都有飄窗，大大增加了房間的寬度和尺度。

我們拿約128㎡的戶(hù)型來(lái)舉例，首先是電梯廳的規(guī)格就很驚人，特別方正，有2米8的面寬，也就是說(shuō)采光面非常大。電梯廳的面積也很大，有近9㎡，作為收納空間，或者布置休閑座椅，都可以。

這個(gè)戶(hù)型是橫廳，3房2衛(wèi)，三代同堂夠用。如果后面家庭成員增加，完全可以把目前這個(gè)餐廳，隔成一個(gè)小房間來(lái)使用。

島臺(tái)位置作為餐廳，也完全沒(méi)有問(wèn)題。這就相當(dāng)于是“X空間”，家庭成員少的時(shí)候可以當(dāng)餐廳，也可以做書(shū)房，人多就可以像你說(shuō)的這樣隔出房間。

飄窗也可以改造，這樣的話(huà)，每個(gè)房間的空間也會(huì)更大。邊套搭配了270度的全景窗，房間內(nèi)的視野和陽(yáng)光也非常通透，站在窗邊，社區(qū)的綠化、建筑層次都能一覽無(wú)余。

疊墅間距開(kāi)闊，16-17米，僅上下疊分布，下疊離地6米，贈(zèng)送寬景花園和層高5.65米的陽(yáng)光首層，實(shí)得率遠(yuǎn)超100%，而且超高的尺寸甚至可以分割成兩層用；

三、四層是上疊，不僅送屋頂大花園，還送獨(dú)立北入戶(hù)庭院及地下“X空間”，夏天的晚上擺個(gè)躺椅看星星，冬天煮一壺茶曬曬太陽(yáng)。這是都市里非常奢侈的生活場(chǎng)景了。每戶(hù)功能分區(qū)合理，實(shí)際得房率出眾，居住舒適度極高。

效果圖過(guò)程稿，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

值得一提的是，目前市面上同期競(jìng)品抬板項(xiàng)目，僅能在高層落地。低密部分都做不了！

本項(xiàng)目突破施工難點(diǎn)，疊墅的部分也做了抬板設(shè)計(jì)，告別傳統(tǒng)疊墅地下室暗室短板，下層抬升到地面以上、自帶采光，地下室直接變地上空間。再加上飄窗和露臺(tái)的贈(zèng)送，全線(xiàn)戶(hù)型的實(shí)得率都非常高。

這里還要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)一下：首層的車(chē)庫(kù)比室外市政道路還要高50公分，通風(fēng)好，采光好，不潮濕，出入平坦方便。

就算遭遇暴雨天氣，社區(qū)因?yàn)檎w抬高，不會(huì)出現(xiàn)積水情況，業(yè)主生活體感得到大幅提升！

效果圖過(guò)程稿，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

再看看層高這一硬核指標(biāo)，全屋層高超新規(guī)3米標(biāo)準(zhǔn)，小高層 3.1 米，疊墅首層 3.4 米、二層3.2 米、三、四層 3.3 米，多出的層高拓展了縱向空間，居住更舒適、視野更開(kāi)闊、房間更通透，還能增加收納空間。

裝修不喜歡隨時(shí)可以改，層高屬于建筑硬指標(biāo)，后期無(wú)法改造。佳運(yùn)主動(dòng)提升層高標(biāo)準(zhǔn)，額外增加土建成本，只為業(yè)主能夠一步到位享受舒適生活。

效果圖過(guò)程稿，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

04

專(zhuān)注工程質(zhì)量，重金景觀投入

當(dāng)然，最最最硬核的要素，肯定是工程質(zhì)量。

佳運(yùn)公司非常重視工程質(zhì)量，因?yàn)閷?duì)于一個(gè)家庭而言，房子不僅是百年大計(jì)，不僅是最大的資產(chǎn)，更是一家人的避風(fēng)港灣，往大的說(shuō)房屋質(zhì)量事關(guān)居住安全，往小的說(shuō)影響以后滲漏水的麻煩。

佳運(yùn)公司本身就是從事建筑出身，管理層能親力親為，精準(zhǔn)把控工程質(zhì)量，以往的項(xiàng)目被評(píng)為優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程，獲得質(zhì)監(jiān)站等相關(guān)部門(mén)的高度贊揚(yáng)。

佳運(yùn)公司自創(chuàng)立以來(lái)，始終以工程建設(shè)為根基，堅(jiān)持“事前控制、事中跟蹤監(jiān)督，事后驗(yàn)收，上一道工序驗(yàn)收合格后，才能進(jìn)入下一道工序”的做事方針，將工程質(zhì)量視為企業(yè)立身之本，嚴(yán)苛把控工程與產(chǎn)品細(xì)節(jié)。

守護(hù)每一份托付是佳運(yùn)一貫的宗旨，為此佳運(yùn)將“建房如雕玉”的工匠精神，融入企業(yè)發(fā)展的每一步。而在工匠精神的落地上，佳運(yùn)也努力做到了地產(chǎn)人應(yīng)有的那份細(xì)致。

建筑工地實(shí)拍圖

首先，房子結(jié)構(gòu)的用鋼量遠(yuǎn)超普通住宅，每一處關(guān)鍵部位的鋼筋用量都比國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)多，使房屋結(jié)構(gòu)結(jié)實(shí)、牢固，讓業(yè)主住起來(lái)更踏實(shí)。

其次，工程在結(jié)構(gòu)施工階段主動(dòng)放緩節(jié)奏，給混凝土足夠的“養(yǎng)護(hù)”時(shí)間，因?yàn)檫@如同人的骨架般重要。

如一般每層7天的結(jié)構(gòu)，很多開(kāi)發(fā)商都在3～4天完成，而佳運(yùn)將工期延長(zhǎng)至8～10天一層，以確保混凝土的養(yǎng)護(hù)質(zhì)量得到保障，確保混凝土強(qiáng)度達(dá)標(biāo)，從根源上增強(qiáng)抗震性，避免開(kāi)裂、滲水等常見(jiàn)問(wèn)題。

璟和ONE作為佳運(yùn)的壹號(hào)作品，必將延續(xù)這份精工品質(zhì)。

我們?cè)賮?lái)看看綠化景觀，好的綠化景觀不僅能讓人賞心悅目，更能讓人身心健康，植物釋放的芬多精，有助于緩解疲勞，減壓助眠。

佳運(yùn)特別重視小區(qū)園林景觀的打造，從拿地之初就開(kāi)始甄選各類(lèi)高端名貴樹(shù)木，在綠化方面投入的成本是其他開(kāi)發(fā)商的幾倍甚至十幾倍。

效果圖過(guò)程稿，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

下沉式景觀庭院采用半邊山水半邊城的設(shè)計(jì)理念，主要種植生長(zhǎng)慢、落葉少、品相好、觀賞性好的高檔名貴樹(shù)木。

例如日本進(jìn)口品相極佳的造型羅漢松，西班牙進(jìn)口品相極佳的600多年樹(shù)齡的油橄欖樹(shù)、日本進(jìn)口品相極佳的羽毛楓、百年紫薇老樁、造型茶梅、造型金錢(qián)榆、金玉滿(mǎn)堂·鴻運(yùn)果、臺(tái)灣云波冬青、赤楠老樁、造型果石榴、大胡柚、紅果冬青、金桔、大紅楓、雞爪槭、楊梅老樁、香泡、烏桕、紅美人、造型海棠等，

他們以精品組團(tuán)為主，輔以時(shí)花種植，通過(guò)四季花園景觀的打造，保證小區(qū)四季有景，季季不同，真正實(shí)現(xiàn)戶(hù)戶(hù)推窗即景的花園洋房生活，所以比一般小區(qū)的綠化造價(jià)高好多倍！

而且不僅在主要位置，哪怕是角落都會(huì)種植高檔名貴樹(shù)木，在業(yè)主入住后，不管走到哪里，都能賞心悅目！

這些精挑細(xì)選的名貴樹(shù)木規(guī)格大、造型好、360°看都品相極佳，在別的小區(qū)是沒(méi)有的！

日本進(jìn)口百年羅漢松（已購(gòu)買(mǎi)）

西班牙進(jìn)口600年橄欖樹(shù)（已購(gòu)買(mǎi)）

日本進(jìn)口羽毛楓（已購(gòu)買(mǎi)）

日本進(jìn)口羽毛楓（已購(gòu)買(mǎi)）

日本進(jìn)口羽毛楓（已購(gòu)買(mǎi)）

百年紫薇老樁（已購(gòu)買(mǎi)）

金玉滿(mǎn)堂鴻運(yùn)果（已購(gòu)買(mǎi)）

造型胡柚（已購(gòu)買(mǎi)）

造型胡柚（已購(gòu)買(mǎi)）

造型金錢(qián)榆（已購(gòu)買(mǎi)）

造型金錢(qián)榆（已購(gòu)買(mǎi)）

紅花檵木老樁（已購(gòu)買(mǎi)）

在璟和ONE這個(gè)項(xiàng)目里，下沉庭院是整個(gè)景觀體系的精神內(nèi)核。“半邊山水，半邊城”，內(nèi)觀這一半，可游、可坐、可冥想，是業(yè)主卸下身份后的精神角落。

外享這一半，是面向城市配套的便利，園林和現(xiàn)代生活相互融合，同時(shí)又互不干擾。

而且它做了10.3—11.8米高、60米長(zhǎng)的疊臺(tái)景觀立體山水，建筑與景觀的邊界被打破，從下往上仰望，層層綠意疊落；從上往下俯瞰，水景與樹(shù)冠交織成畫(huà)。

社區(qū)外圍還有一條3米寬的綠色城市界面，作為社區(qū)與城市的第一次對(duì)話(huà)，不是簡(jiǎn)單的隔離帶，而是一道從容的過(guò)渡。

結(jié)尾

當(dāng)抬板高度刷新行業(yè)天際線(xiàn)，地庫(kù)從此告別暗角，讓陽(yáng)光傾瀉而入。

約5600㎡下沉庭院及會(huì)所，是鄰里往來(lái)的溫情劇場(chǎng)——私宴廳雅致，健身房熱烈，泳池波光瀲滟，高階生活的每一幕，皆在此鮮活上演。

大氣的公建空間，重新丈量舒適的尺度，每一次歸家，都像步入一場(chǎng)流動(dòng)的盛宴。

從根基起，足量鋼筋撐起骨骼，養(yǎng)護(hù)周期打磨出時(shí)間的硬度；

從室內(nèi)看，層高疏朗，房型有度，超大樓距邀陽(yáng)光與風(fēng)穿堂而過(guò)；

平原城市看立體山水，草木錯(cuò)落，四季穿行，生活的煙火染上自然的綠意。

集大成，定一極。佳運(yùn)璟和ONE——五代宅之巔，以全維度的精進(jìn)，立序新篇。

讓我們期待佳運(yùn)璟和ONE作為王者的驚艷亮相！！！

對(duì)佳運(yùn)置業(yè)，大家怎么看？歡迎點(diǎn)贊、留言一起討論。