37人搶1套房…海棠灣資產拍賣，爆了！

海棠灣拍賣，又炸了！

今年，海棠灣的市場有多炸，不需要再贅述了；

土地市場，保利15.12億拿地、何猷君6.81億拿地；新房市場，中旅馥棠公館、海棠悅府、超級地中海三大頂流熱銷大盤持續輸出。

但你可能不知道，海棠灣的另一個賽帶——資產拍賣市場，今年以來，也在悄悄同制造了批量爆款。

這種現象被曝光的線頭，來自一場海棠灣的豪宅拍賣。

海棠灣實景圖

棠岸別墅：富豪拼搶，單輪加價528萬

半個月前，阿里司法拍賣平臺。亞特蘭蒂斯·棠岸的一宗獨棟別墅資產上架拍賣。

這宗建面323.71平方米，土地面積812.69平方米，帶泳池花園的獨棟別墅。評估價3197.59萬，起拍價2239萬。

來源：阿里拍賣

吸引了4位富豪的關注、報名，最終只經過了13輪的叫價后，以3482萬的價格成交，比市場評估價還高了近300萬。

成交均價突破10.76萬元/平米！

競拍記錄（來源：阿里拍賣）

前幾輪按11萬的最低幅度出價，最后關頭，競買人"代瓊"一輪甩出528萬加價，直接拿下。

果然，富豪之間的資產爭奪，干脆利落，時間就是金錢，沒有留給市場資產瘋搶的劇本敘事。

除了獨棟別墅的稀缺性之外，這個資產的最大亮點，可能來自812平方米的占地面積，按照當下海棠灣的土地價值，至少值1200萬元以上。

保利C+商鋪：353輪，溢價531%

6月底，保利C+的一場商鋪拍賣，也相當炸裂！

建面90.66平方米的商業街鋪，位于海棠灣林旺大道與江林路交匯處。起拍價58萬，折合單價不到6400元一平。

來源：阿里拍賣

而市場層面，保利C+商鋪正常售價4.5萬到6.5萬一平，起拍價不到市價兩折。

競買人從第一口價開始，整整拉鋸了353輪。成交價366萬，折合單價約4.04萬一平。

531%的溢價率看著嚇人，但4.04萬的成交單價落在市場均價區間的底部。本質上不是"搶瘋了"，是起拍價定得太低，353輪競價完成了從地板價到市場價的價格發現過程。

這場是商業拍賣，機構為上海申辰云拍。商業拍賣的掛牌價由委托方自定，58萬更像是釣魚價——先把人引進場，讓市場自己出價。

但關注度層面，這場低價引流的方式確實奏效，阿里拍賣顯示，這場353輪的瘋狂競拍，引來了3.1萬人次的圍觀。

這已經是拍賣市場流量的天花板了。

保利C+公寓：114輪，溢價481%

一個月前，同樣在阿里資產處置平臺，也同樣是保利C+，也同樣的瘋狂拍賣，。

建面57平方米的保利C+商業公寓，起拍價19.8萬，折合單價不到3500元一平。吸引了3900次圍觀，8人報名。

114輪競價后，成交價115萬，折合單價約2.02萬一平，溢價率約481%。

來源：阿里拍賣

19.8萬的起拍價到115萬的成交價，翻了將近六倍。跟同項目的商鋪一樣，低價的錨定效應把更多人拉進了競價場，退出成本隨著出價次數越來越高，最后的結果是在公開發售渠道之外完成了一次市場化定價。

保利壹號公館：109輪，溢價198%

3月30日。建面105平方米的公寓，起拍價98.5萬，折合單價約9381元一平。7000人圍觀。

109輪競價后，成交價293.5萬，折合單價約2.80萬一平。

來源：阿里拍賣

對比保利C+的兩場，壹號公館的起拍價沒有那么極端——98.5萬的起拍價本身已經有了一定的價格錨定，溢價率"僅"198%。但2.80萬的成交單價，放在海棠灣公寓市場里依然不低。109輪的競價說明：價格是打出來的，不是想出來的。

海棠灣8號：2.6萬人圍觀，135輪

再往前，3月，還有1宗瘋狂拍賣。

3月8日，海棠灣8號建面130.74平方米，四房兩廳兩衛，豪裝現房。起拍價68萬，折合單價約5201元一平。

來源：阿里拍賣

最終，2.6萬人圍觀。135輪競價，成交價295萬，折合單價約2.26萬一平，溢價率約334%。

起拍價打了市價兩折不到，最終價格翻了四倍多。

背后是海棠灣大戶型住宅的稀缺性——四房兩廳兩衛、一線核心區、豪裝現房，這種標的在正常二手房市場幾乎看不到。

水木海棠：37人搶一套房 溢價750%

還有更現象級的：

3月10日，水木海棠建面105平方米的住宅，市場評估價295萬。起拍價19.8萬——不到評估價的7%。

37人報名，3.5萬人圍觀。這個報名數在資產拍賣里屬于現象級——絕大多數拍賣報名人數在個位數。

來源：阿里拍賣

128輪競價后，成交價168.3萬，折合單價約1.60萬一平。

對比同小區二手房掛牌價1.86萬到2.60萬一平，成交價依然落在了市場價附近。

但真正炸裂的是參與度——37個人搶一套房，說明這個標的觸達了足夠多的潛在買家，而買家們用真金白銀投出的票是：

海棠灣105平的住宅，值這個價。

這六場拍賣，有五場不是司法拍賣，是阿里資產處置平臺上的商業拍賣。只有亞特蘭蒂斯是法拍。

商業拍賣和法拍的核心區別：法拍的起拍價由法院以評估價為基礎強制打折，而商業拍賣的起拍價由委托方自己定。保利C+商鋪58萬、金地水木海棠19.8萬、保利C+公寓19.8萬、海棠灣8號68萬——這些極端的低起拍價是策略，不是法律強制的。

但不管什么類型的拍賣，海棠灣今年以來上演的這6場資產拍賣，都足夠瘋狂！

也許參數并不夠多，也都有著起拍價遠低于市場價的共性，但在一個片區，連續出現多場現象級的拍賣，在海南，恐怕只有海棠灣了！

為什么？

海棠灣的商業格局決定了這一點。大頭是免稅城、太古里、萬象城、超級地中海這些頂流商業和文旅IP；

基本面，有著大體量的豪宅市場和客群支撐。

土地和住宅也一樣。海棠灣2026年上半年出讓的宅地，要么要求世界500強拿地，要么要求150億注冊資本金。普通人在核心區域擁有一套住宅或者商鋪，正常渠道基本沒戲。

而常規的新房銷售市場，普通住宅動輒5萬+/平米；頂豪，起步都是10萬+；

資產拍賣，也許正成為撿漏海棠灣的一道窄門！