廣東
就在剛剛，2026年深圳第七塊宅地成功出讓！
光明A512-0092地塊，這次參與競拍的有4家開發商，分別是：招商(77)、中海(68)、光明投控(8)、滿京華(19)。
最終由招商以15.05億元的價格成交。
樓面價22872元/㎡，溢價率18.9%。
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該宗地土地面積 28043.75平方米，掛牌起始價12.66億元（折合樓面價約19240元/㎡）土地使用年限為70年。
建筑面積65800平方米，其中，住宅62245平方米（商品住房），商業800平方米（允許分割轉讓），物業服務用房155平方米（產權歸全體業主共有），幼兒園2600平方米（6班，用地面積1800平方米，建成后無償移交政府）。
該地塊容積率約2.35，建筑限高100米。
對比來看，6月初保利置業拿下的粵海“地王”容積率為2.9，A512-0092比它還要低，是近年來深圳土拍市場中少有的低密度宅地。
而更受關注度的是，本次出讓地塊起始樓面價1.92萬元/㎡，這個價格已經超過2024年至今光明單價記錄（振業天境云璽）的1.84萬元/㎡！
地塊位于光僑路與觀光路交叉處東北側，隔著光僑路對面就是即將開通運營的地鐵13號線二期北延德雅路站，妥妥的地鐵口物業。同時，地塊距離光明城高鐵站約800米，軌道交通優勢突出。
需要注意的是，地塊涉及6號線支線二期工程安全保護區13301.45平方米及13號線二期工程（北延）安全保護區1459.11平方米，競得人須在辦理相關規劃許可前取得軌道建設運營單位的書面同意意見。此外，地塊還涉及深莞增城際規劃控制區，該區域禁止任何建筑物侵入。
出讓條件顯示，該地塊“交房即發證”： 競買人須在申請確認競買資格時提供《關于“交房即發證”的承諾函》。
要求自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。
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西側一路之隔是13號線德雅路站地鐵口、南方科技大學附屬光明鳳凰學校、明心園公園，南側馬路對面是深圳實驗光明科林學校。
而且，光明擬落地山姆在光明城周邊，加上1.8公里外是藍鯨世界、萬達廣場，剛需“三件套”齊全。
但是缺點也很明顯，地塊與高鐵軌道直線距離300+米，之間幾乎沒有什么建筑阻隔。
而且學區劃分范圍較大，周邊學校積分較高，未必可以“買房即入學”。
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地塊一路之隔就是2024年入市的熱門項目中建觀玥名邸。
該項目于2024年10月首次開盤，推出192套房源，入圍客戶達2047批，入圍比高達1:10.66，創下深圳樓市歷史紀錄，被市場稱為“千人搶房”。
周邊還有潤暉府、潤曜府、中海時光境等項目。
房源價格如下：
2026年上半年光明成交637套，同比上升6.3%，環比上升9.5%，同比增幅為僅低于羅湖、坪山。
從成交量看，得益于近幾年光明大量新房交房，二手成交也持續升溫，上半年光明成交套數為近幾年最高。
上半年光明二手住宅成交占全市成交的2.2%，僅高于大鵬，但從趨勢看，光明成交占比逐步提升，創近4年新高。
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自2021年起，光明區已經成功出讓了18個宅地。
其中2021年最多，共有9塊宅地，而2024年全年都沒有新地塊出讓。
2025年出讓的A509-0074地塊——振業天境云璽，是光明第一個國標建設的樓盤，總高僅17-26層，超100%的得房率。
而今天A512-0092地塊的順利出讓，標志著光明核心區的宅地供應時隔一年重新開閘。
2026年光明計劃出讓的5宗鳳凰城核心地塊，合計住宅建面僅約21.6萬㎡，每一宗都在最好的位置上。與此同時，玉塘、公明北下村片區調整出的20宗宅地，合計建面約246萬㎡——核心區21.6萬㎡ vs 外圍246萬㎡，差了整整十倍。
未來兩三年，光明樓市將經歷一場前所未有的"大分化"。
核心區的房子會因為供應稀缺而走出獨立行情，外圍區則可能陷入曠日持久的價格戰。
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