半兩財(cái)經(jīng) | “牽手”12天即“分手”，北京城建發(fā)展取消和住總聯(lián)手拿地的背后

7月22日，北京城建投資發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“城建發(fā)展”）召開(kāi)第九屆董事會(huì)第四十次會(huì)議決定，取消與住總開(kāi)發(fā)的關(guān)聯(lián)合作，改為“獨(dú)立或聯(lián)合非關(guān)聯(lián)方”參與昌平東小口二期地塊競(jìng)拍。此前7月10日，城建發(fā)展董事會(huì)剛以5票贊成通過(guò)“與關(guān)聯(lián)方住總開(kāi)發(fā)50%:50%聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)昌平東小口鎮(zhèn)CP02-0405-0002地塊”的議案。短短12天，總投資可能上百億的計(jì)劃，出現(xiàn)了一次戲劇性轉(zhuǎn)向。

事件：城建發(fā)展撤回合作邀約

城建發(fā)展與北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（住總開(kāi)發(fā)），本就是“一套集團(tuán)、兩塊牌子”的兄弟。從同集團(tuán)旗下的“兄弟并肩”到“另覓良配”，只隔了12天，中間橫亙著一塊起始價(jià)45億元、總投資上限約100億元的昌平東小口二期地塊。

最初聯(lián)手時(shí)雙方各占50%，城建發(fā)展對(duì)自身借款額度設(shè)上限50億元，住總開(kāi)發(fā)同比例出資，項(xiàng)目公司共管。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是典型的“集團(tuán)內(nèi)部抱團(tuán)減負(fù)”方法，是分擔(dān)資金壓力、共享收益的一次“內(nèi)部循環(huán)”。城建發(fā)展發(fā)布的公告中明確表示：“由于住總開(kāi)發(fā)是公司控股股東城建集團(tuán)的全資子公司住總集團(tuán)的全資子公司，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，尚需提交股東會(huì)審批?！?/p>

僅12天后，城建發(fā)展撤回了此次邀約，公開(kāi)的信息是：“經(jīng)過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研，考慮未來(lái)戰(zhàn)略合作和項(xiàng)目后續(xù)決策效率，公司積極尋求行業(yè)內(nèi)更廣泛的合作，打造更有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品?！?/p>

追訪：12天即分手的背后

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，此次“分手”并非兄弟不睦，而是城建發(fā)展的算盤(pán)重?fù)??！胺康禺a(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中，聯(lián)合抱團(tuán)是一把雙刃劍。內(nèi)部抱團(tuán)，投入分?jǐn)?，固然減輕了賬面負(fù)擔(dān)，但同時(shí)也增加了決策難度?！币晃粯I(yè)內(nèi)資深人士表示。

按照上述人士的分析：一方面，住總的資金源頭同樣來(lái)自北京城建集團(tuán)，兩家聯(lián)手只是集團(tuán)內(nèi)部資金分拆，實(shí)際上并沒(méi)有真正引入外部投資為集團(tuán)實(shí)質(zhì)性減負(fù)。一方面，50%:50%的出資比例，意味著任何一方都沒(méi)有絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)，很可能在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、贈(zèng)送尺度、價(jià)格區(qū)間等各個(gè)方面出現(xiàn)內(nèi)部拉扯，耽誤了開(kāi)發(fā)節(jié)奏。最重要的是，在天壇府這樣核心區(qū)的項(xiàng)目進(jìn)入尾盤(pán)銷售階段后，北京城建集團(tuán)的銷售金額在2025年下滑至164.9億元，位列北但“分手”不等于“退賽”，北京城建發(fā)展在公告中表示，將獨(dú)立或聯(lián)合其他非關(guān)聯(lián)方參與昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)地塊預(yù)申請(qǐng)及后續(xù)競(jìng)買(mǎi)。也就是說(shuō)：“地一定要拿，但搭子要換?！?/p>

關(guān)注：為什么東小口地塊這么香

那么，北京城建發(fā)展看重的東小口地塊到底有什么吸引力？

北青報(bào)記者了解到，將于7月底競(jìng)拍的東小口2號(hào)地，被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是一宗有著明顯利潤(rùn)空間的好項(xiàng)目。該地塊占地5.64公頃，規(guī)劃地上建筑面積約13.81萬(wàn)平方米，容積率2.45，限高60米。地塊交易起始價(jià)45億元，裸算樓面價(jià)3.26萬(wàn)元/㎡；加上社區(qū)服務(wù)用房、托老所、老年活動(dòng)站等配建后，實(shí)際樓面價(jià)3.3萬(wàn)元/㎡。而2號(hào)地塊西側(cè)一路之隔的1號(hào)地，就是今年熱銷的城建·龍樾海序項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的實(shí)際成交樓面價(jià)在3.2萬(wàn)/㎡左右。北京市住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，截至7月23日，龍樾海序項(xiàng)目已經(jīng)網(wǎng)簽713套房，成交均價(jià)54260.61元/平方米，網(wǎng)簽成交約37億元?？紤]到龍樾海序是城建發(fā)展在2025年10月以28.09億元的底價(jià)購(gòu)得。該地塊的網(wǎng)簽合同金額已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)覆蓋了地價(jià)成本。

而對(duì)于即將上市的新地塊，城建發(fā)展在公告中也表示：“東小口二期周邊路網(wǎng)便捷，配套完善，且受公司開(kāi)發(fā)的一期龍樾海序項(xiàng)目今年5月開(kāi)盤(pán)即熱銷帶動(dòng)，項(xiàng)目具有較好的投資價(jià)值。公司獨(dú)立或聯(lián)合其他非關(guān)聯(lián)方參加競(jìng)買(mǎi)，符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略，預(yù)計(jì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生積極影響?！?/p>

記者手記：一次“微操作”，一個(gè)“風(fēng)向標(biāo)”

12天取消關(guān)聯(lián)合作，表面是單塊地的拿地搭子更換，底層是城建發(fā)展對(duì)“北京城建系地產(chǎn)整合”路徑的重新定性：

曾經(jīng)，集團(tuán)內(nèi)部“左手倒右手”聯(lián)合拿地，是房企抵御風(fēng)險(xiǎn)的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作。但房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今，只有更多附加值的產(chǎn)品，才能在同題競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，所以也就不難理解，為何城建發(fā)展在公告中明確點(diǎn)出要“考慮后續(xù)決策效率”和“打造更有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品”。

距東小口二期地塊開(kāi)拍僅剩一周，業(yè)內(nèi)都在觀望，城建發(fā)展是硬扛45億元獨(dú)立舉牌還是臨門(mén)一腳拉來(lái)一家非關(guān)聯(lián)方遞補(bǔ)住總的位置?；蛟S，此次城建發(fā)展最終如何拿地將是觀察房企拿地新打法的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。

文/北京青年報(bào)記者 李桁

攝影/北京青年報(bào)記者 李桁

編輯/周超