金融城旁土地調規，區域將迎來約14.7畝純住宅補倉！

來源：市場資訊

（來源：成都房產發布）

日前，成都市規劃和自然資源局發布最新控規調整公告，高新南區石羊場片區迎來用地優化調整，一宗約14.7畝二類城鎮住宅用地正式亮相。

要知道，這一片區上一次住宅用地出讓，要追溯至14年前的潤富國際花園。而在去年11月，區域內曾調規釋放37畝住宅用地，目前尚未進入土拍市場。此次再添14.7畝純宅地，雖體量不大，但帶上“金融城旁”、“斷供14年”的標簽，迅速引發市場關注。

地塊區位圖

2.9公頃片區精準優化

14.7畝純住宅地塊成焦點

本次控規調整范圍北至府城大道、東至石羊場路、南至錦暉西三街、西至昆陽路，總用地面積約2.90公頃。

圖據：成都市規劃和自然資源局

根據公示細則，片區共劃分7宗地塊，核心調整包括：

配套補短板：地塊A、C、D局部優化為1#公建設施用房地塊，面積0.91公頃，完善片區基礎設施；

綠地擴容：地塊A西側狹長區域與地塊B合并為0.6公頃公園綠地，地塊A東北角新增0.08公頃公園綠地，提升生態宜居屬性；

核心宅地釋放：地塊A南側原商住混合用地調整為二類城鎮住宅用地，面積約14.7畝，并取消原社區用房規劃，依托南側錦羊社區綜合體疊加相關功能，保障居住純粹性；

生態防護完善：新增防護綠地及溝渠用地，優化市政配套體系。

整體來看，本次調規最大的看點在于新釋放的住宅用地，地塊雖坐落于石羊場片區，卻憑借緊鄰金融城的地緣優勢，將帶來久違的供應。

靠近金融城是最大底牌

但劍南大道兩側差距明顯

該宗地塊坐落于府城大道西段南側、石羊場路西側，北側是南城都匯五期，東側為人居·天府匯城，南側為金房大榕灣、保利錦湖林語等項目。

地塊與金融城一期僅隔一條劍南大道，雖靠近金融城，但實則屬于石羊場，板塊差異以及城市界面差異較大。

不過，不同于金融城核心寫字樓林立、商住混雜的格局，該片區以居住用地為主，欄桿堰支渠貫穿全域，生態本底優越，且無核心商圈與寫字樓帶來的人流車流干擾，宜居屬性更勝一籌。

地塊周邊實拍

板塊最核心的價值支撐，當屬全齡段優質教育資源。石羊五幼、石羊九幼、石室天府附小、石室天府中學等名校集聚，形成從學前教育到中學的一站式教育體系。教育配套確定性強，這也是長期支撐板塊改善房價、吸附高端置業人群的核心壁壘。

但地塊短板同樣不容回避。地塊西側緊鄰鐵路線，噪音干擾不可忽視；同時地塊地處金融城邊緣，毗鄰石羊場板塊，周邊分布部分老舊安置小區及待拆遷的國防樂園，局部城市界面與金融城核心商務區存在明顯落差，界面更新仍需時日。

地塊旁邊就是鐵路

二手房價格分層清晰

高端住宅價值堅挺

片區內二手房小區交付年限普遍超過10年，屬于成熟居住板塊，房價經多年市場檢驗，并且有著清晰的價格劃分。

剛需及改善入門梯隊以人居天府匯城、金房大榕灣為代表，這些項目普遍以中小戶型為主，二手參考單價穩定在2.5萬-3.0萬元/㎡，流動性較強；品質梯隊以保利錦湖林語為核心，錦湖林語南區有160㎡的戶型，二手房維持在3.0萬-3.3萬元/㎡區間。

板塊價格天花板當屬成都文儒德。即便近年市場整體波動，該項目仍堅守5萬+/㎡的起步單價，穩居成都二手房塔尖陣營。市場數據顯示，去年8月該小區一套低樓層251㎡房源以1388萬元總價成交，成交單價高達55143元/㎡，印證核心稀缺豪宅的抗跌性與價值韌性。

此次上新的14.7畝住宅用地，屬典型的主城核心小地塊。體量雖小，對開發商產品打磨、戶型設計、社區營造能力提出更高要求。

從市場影響來看，地塊體量有限，短期供應不會對片區二手房價格體系形成沖擊，反而將填補金融城一期多年無新盤入市的空白，有效承接板塊積壓的改善需求。

業內分析認為，在金融城核心土地資源日趨枯竭、優質改善宅地斷供的背景下，該宗純住宅用地稀缺性凸顯。憑借“泛金融城”的地緣占位，疊加成熟的學區與生活配套，該地塊有望成為成都主城土地市場的又一關注焦點。