江蘇
超級勁爆！剛剛居居拿到一手消息！
獅山核心爆出五宗含金量極高的宅地，最快本月就會掛牌！重要的是，這三塊地，大概率全是低密。
而且官方對這幾塊地的建筑高度和產品形態都有嚴格限制，擺明了就是要做洋房、疊墅這類低密產品。
還有個更刺激的——這幾塊地，可能會配建獅山核心斷供已久的小戶型產品，甚至是100㎡左右的洋房！
要知道，獅山核心區這個面積段的新房，已經快3-4年沒有供應了。這次如果真能補上小戶型的缺口，那就是給整個獅山樓市投下了一枚核彈。
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1、玉山路以南、黃浦街以東！三和機械廠地塊曝光！剛剛調整控規！
這塊地的邊界上周剛剛被重新劃定，正式定性為二類居住用地。具體位于獅山玉山路和濱河路交匯，南側緊鄰北河，推窗見水。
出門就是主干道，步行到淮海街幾百米，地鐵3號線沙金橋站就在家門口，換乘5號線也就一站路，周邊二手房主要是保利雅苑、運河鉑灣瀾庭等。
重點是這塊地面積非常大，也是整個獅山核心難得的大體量地塊，大概率會做低密疊墅產品，據傳已經有不少頭部房企在暗中盯著這塊地，就等掛牌那天出手。
2、向陽路南、長江路東！原富士膠片廠南地塊來了！
這塊地，在5月份就進了控規調整程序，由原來的工業用地調整為商住混合用地。
地塊位置不錯，位于向陽路南、長江路東，地鐵5號線石城站緊鄰，美羅、獅山金鷹、獅山天街圍著轉，獅山實驗小學、蘇州外國語學校環伺。
這塊地所在的向陽路片區，正是獅山“退二進三”的主戰場。居居拿到最新爆料，這塊地已經被知名民企談下，坐等掛牌拿下！而且將打造獅山核心難得一見的低密+小戶型+洋房產品，預算有限但想買獅山的，可以等著了！
3、獅山橫塘重倉！一口氣端出三塊宅地！容積率預計1.2-1.3！
獅山橫塘3宗純住宅用地，全部是低密，容積率預計只有1.2到1.3，妥妥的洋房甚至疊墅。一路之隔就是新區一中濱河路校區和新區實驗小學成大校區，雙實驗學區傍身。
地鐵3號線和5號線交匯，往北走幾步就是橫山公園。教育、交通、環境三張王牌捏在手里。
據傳這3宗地可能要分批出讓，先出讓最低密的，戶型面積可能控制在120到160㎡之間，剛好卡在獅山目前最缺的改善面積段上。
但目前三宗地同樣卡在拆遷上——金屋苑等老小區正在拆除，大型機械已經進場，騰挪尚需時日。
除了這些待出讓地塊之外，獅山還有幾個“已出讓但未入市”的隱藏款，同樣值得盯死。
比如，蘇高新6號地塊，去年拿地，樓面價15710元/㎡，容積率1.2到1.6，帶商業配套和定銷商品房，效果圖已出，預計下半年會有動作。
還有，山水樾瀾庭斜對面的Z25號地塊，容積率只有1.3，樓面價18000/㎡。
以及Z26號地塊，緊挨何山公園北側，容積率低至1.02。
以及建發剛拿的Z14號地塊，容積率同樣只有1.01到1.02，預計打造將打造4-6層精裝純洋房，自帶健身會所、恒溫泳池、籃球場等，面積預計約110㎡起步，關鍵得房率超高，近乎100%使用率。
說句實在話，這次幾塊低密地塊，如果真能擠出小戶型指標，哪怕只是少量配建——對剛需和輕改善群體來說都是天大的好消息，這是擠進獅山核心區機會窗口。
盯緊了。獅山的好戲，才剛開場。感興趣的直接掃碼咨詢！
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