北京
來源：市場資訊
（來源：東莞樂居）
久等了！東莞CBD終于又掏“壓箱底”好貨了！
就在7月17日，東莞公共資源交易中心一紙公告，直接把東莞地產圈的熱情點燃了。
編號為2026WR005的商住地正式掛牌，這塊地不是別處，正是大家翹首以盼的CBD中心公園南側地塊。
起拍總價31.3億元，起拍樓面價約22915元/㎡，不設最高限價，價高者得！
這排面，這陣仗，毫無疑問，8月17日的土拍大戰，已經提前鎖定了今年的“地王”寶座。
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這塊地，到底什么來頭？
先來看看這個“主角”的硬核條件。
地塊位于東莞CBD核心區，西南側是環城西路，東南側就是城市大動脈東莞大道。這地理位置，妥妥的“含著金湯匙出生”。
地塊性質為二類居住用地，占地面積約67803㎡，計容建筑面積約142386㎡。
最讓人心動的是它的指標：容積率僅2.1，建筑限高80米。
在寸土寸金的CBD，這樣的低密純居住地塊，簡直就是稀缺存在。未來這里大概率會建小高層或者大平層豪宅，絕對是沖著東莞最頂尖的改善群體來的。
現在買房，大家除了看地段，最看重的就是生活方不方便。
這塊地在配建上，除了常規的公交首末站、老年人日間照料中心、社區服務站等，還有一個非常吸睛的要求：
配建不少于2000㎡的生鮮超市！
說實話，在高端宅地的出讓要求里，硬性規定建大型生鮮超市，這在東莞土拍史上都極其罕見。
很多人覺得豪宅區就該高高在上，但2000㎡的生鮮超市，恰恰補足了CBD高端居住區最缺的“生活煙火氣”。
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周邊環境：
一半是繁華，一半是靜謐
這塊地之所以關注度這么高，和它獨一無二的外部環境密不可分。
首先，是“無敵”的公園視野。
地塊北側緊挨著CBD中心公園。這個公園不僅是東莞的城市綠肺，更是CBD的“后花園”。在鋼筋水泥的金融區里，這種“鬧中取靜”的體驗，是無價的稀缺資源。
其次，是“頂級”的城市配套。
交通上，東莞大道和環城西路交匯，無論去南城總部基地，還是去往萬江、厚街，都極其便利。
商業上，地塊周邊已經匯聚了多個高端商業體。可以說，這里的配套是現成的，不需要等待規劃落地，即買即享受。
百度地圖示意
對于購房者來說，最關心的還是：
這塊地以后要賣多少錢？周邊的房價現在是什么水平？
目前，東莞CBD核心區的住宅供應極為稀缺，周邊品質較好的二手樓盤，價格一直堅挺。
對比周邊標桿二手盤，距離地塊最近的萬象府，作為CBD較早的標桿項目，目前二手房掛牌價普遍在5.5萬-6.5萬/㎡之間，部分優質戶型甚至更高。
稍遠一些的鵬瑞天玥，作為東莞頂級豪宅的代表，大平層產品二手報價更是穩坐6萬+/㎡。
再看看周邊其他成熟小區，如石竹新花園等，雖然樓齡稍舊，但憑借CBD的地段優勢，二手價格也普遍在3.5萬-4.5萬/㎡區間。
結合地價推算未來售價：
起拍樓面價約2.3萬/㎡，考慮到配建成本和CBD的溢價屬性，業內普遍預測，這塊地最終的成交樓面價大概率會沖破3萬/㎡大關。
如果樓面價達到3萬/㎡以上，加上建安成本、財務成本以及豪宅的精裝標準，未來項目的保本售價預計要去到5萬/㎡起步。
如果開發商定位為頂級豪宅，沖破6萬+甚至摸高7萬/㎡，也不是不可能。
這將是東莞房價天花板的一次有力沖擊。
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