"憑什么建在我家門口？"——英國(guó)貴族造城計(jì)劃，驚動(dòng)漢普郡豪宅區(qū)

一封公開(kāi)信，讓一場(chǎng)貴族與豪宅房主之間的博弈，從鄉(xiāng)間趣談變成了全英關(guān)注的規(guī)劃戰(zhàn)。

事情的起點(diǎn)，是漢普郡（Hampshire）法勒姆（Fareham）小鎮(zhèn)以北的一片農(nóng)田。

就在南丘國(guó)家公園（South Downs National Park）與索倫特海岸（Solent）之間，一個(gè)被命名為Welborne的全新城鎮(zhèn)，正悄悄地從圖紙變成現(xiàn)實(shí)。

計(jì)劃建設(shè)6,000套住宅，預(yù)計(jì)容納超過(guò)15,000名居民，從學(xué)校、診所、商店到酒吧一應(yīng)俱全。

完工時(shí)間表定在2046年。

這不是一個(gè)普通開(kāi)發(fā)商的商業(yè)項(xiàng)目。

Welborne背后的主控開(kāi)發(fā)商，是擁有這片土地將近500年的Southwick Estate，其主人Mark Thistlethwayte家族的肖像至今掛在莊園的會(huì)議室里。

在英國(guó)，用貴族持有五個(gè)世紀(jì)的土地來(lái)蓋花園城市，實(shí)屬罕見(jiàn)。

1."Hellborne"——鄰居們給它起了個(gè)新名字

然而，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)這份宏大藍(lán)圖，遠(yuǎn)沒(méi)有開(kāi)發(fā)商那么浪漫。

周邊房主開(kāi)始稱這個(gè)項(xiàng)目為"Hellborne"（地獄村）。

一份網(wǎng)上聯(lián)署請(qǐng)?jiān)笗?shū)寫(xiě)道："6,000套住宅將被建在我們賴以呼吸的農(nóng)田上，而道路已經(jīng)嚴(yán)重堵塞，診所已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)載。"

批評(píng)者指出，30英畝的樹(shù)木和綠籬需要被清除，騰出建設(shè)空間。

當(dāng)?shù)豔ickham Surgery診所在一份聲明中警告，現(xiàn)有醫(yī)療資源根本無(wú)力承載數(shù)以千計(jì)的新住戶。

漢普郡當(dāng)局最初也坦承，如果沒(méi)有額外資金，整個(gè)配套交通方案——包括M27高速公路第10號(hào)出口的改造工程——極有可能落空。

改造M27這一關(guān)鍵工程的成本高達(dá)1億1,350萬(wàn)英鎊。

直到2025年1月，漢普郡政府才最終確認(rèn)拍板。工程已于近期啟動(dòng)。

與此同時(shí)，Welborne的第一批居民在2026年4月正式遷入——首套兩居室公寓的掛牌售價(jià)，達(dá)到了45萬(wàn)英鎊。

2."花園城市"這個(gè)概念，從哪里來(lái)？

對(duì)海外投資者來(lái)說(shuō)，"花園城市"或"花園村"（Garden Village / Garden Town）可能聽(tīng)起來(lái)像個(gè)營(yíng)銷噱頭。

但在英國(guó)，這是一個(gè)有著百年歷史的城市規(guī)劃理念，也是當(dāng)前政策的重要抓手。

1899年，英國(guó)社會(huì)活動(dòng)家埃比尼澤·霍華德（Ebenezer Howard）提出花園城市概念，主張把城市的工作機(jī)會(huì)與鄉(xiāng)村的自然環(huán)境結(jié)合起來(lái)，建設(shè)設(shè)施完備、綠意盎然的獨(dú)立新社區(qū)。

這個(gè)理念催生了萊奇沃思（Letchworth）和韋林花園城（Welwyn Garden City）兩座先驅(qū)城市，至今仍是英國(guó)規(guī)劃史上的標(biāo)桿。

2017年，當(dāng)時(shí)的保守黨政府宣布支持全英14個(gè)新花園村落，規(guī)模在1,500至10,000套住宅之間，總潛力超過(guò)4萬(wàn)8千套新房。

此后歷屆政府雖然更迭，"花園城市"計(jì)劃的大方向始終延續(xù)。

工黨政府的目標(biāo)更為激進(jìn)——到本屆議會(huì)結(jié)束，在英格蘭建成150萬(wàn)套新房。

Homes England（英國(guó)政府的住房促進(jìn)機(jī)構(gòu)）在2025年至2030年的戰(zhàn)略規(guī)劃中明確，預(yù)計(jì)五年內(nèi)支持約28萬(wàn)套新房完工，并解鎖土地潛力可建近40萬(wàn)套。

為此，一個(gè)新的"新市鎮(zhèn)工作組"已于2024年成立，并在2025年9月公布了12個(gè)候選選址，完整政策響應(yīng)預(yù)計(jì)在2026年春季出臺(tái)。

這是全英土地與住房供給最大規(guī)模的重組之一。

3.規(guī)劃系統(tǒng)的運(yùn)作：誰(shuí)能說(shuō)"不"，誰(shuí)說(shuō)了沒(méi)用？

Welborne的爭(zhēng)議，也是一堂關(guān)于英國(guó)規(guī)劃制度的公開(kāi)課。

在英國(guó)，大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通常需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)。

公眾和鄰居有權(quán)提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)，這些意見(jiàn)會(huì)被列入審議文件。

然而，反對(duì)意見(jiàn)必須有實(shí)質(zhì)性依據(jù)——噪音影響、光照遮擋、交通壓力、公共配套不足——單純的"我不喜歡"或者"會(huì)降低房?jī)r(jià)"，在法律上并不構(gòu)成有效規(guī)劃反對(duì)理由。

更關(guān)鍵的是，2024年底英格蘭更新了《國(guó)家規(guī)劃政策框架》（NPPF），新規(guī)明確限制了規(guī)劃委員會(huì)封堵小型開(kāi)發(fā)的權(quán)力。

政府還提出了《規(guī)劃與基礎(chǔ)設(shè)施法案》（Planning & Infrastructure Bill），計(jì)劃在2026年進(jìn)一步推進(jìn)改革，減少審批拖延，簡(jiǎn)化流程，并向自建房和小開(kāi)發(fā)商開(kāi)放更多土地。

Policy Exchange智庫(kù)的研究指出，正是由于現(xiàn)行制度讓新開(kāi)發(fā)與現(xiàn)有社區(qū)形成直接沖突，"鄰避主義"（NIMBYism，"不要建在我家后院"）才得以長(zhǎng)期盛行。

他們提議，通過(guò)給地方政府更多主導(dǎo)權(quán)——在本轄區(qū)新建滿足需求的花園村，換取免受外部強(qiáng)制開(kāi)發(fā)的權(quán)利——來(lái)化解這種對(duì)立。

這套邏輯，值得海外投資者細(xì)細(xì)揣摩。

4.新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，到底會(huì)拉低還是推高周邊房?jī)r(jià)？

這或許是看到這類新聞時(shí)，投資者最關(guān)心的問(wèn)題。

真實(shí)答案是：取決于項(xiàng)目的質(zhì)量和規(guī)模，以及與現(xiàn)有社區(qū)的關(guān)系。

一方面，大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)期間會(huì)增加周邊住宅供應(yīng)，理論上會(huì)帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力。

正如Money to the Masses在2026年的分析所指，新盤(pán)落成有時(shí)確實(shí)會(huì)壓制附近二手房的漲幅。

另一方面，高質(zhì)量的花園城市建設(shè)往往會(huì)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的配套升級(jí)，從而對(duì)周邊房?jī)r(jià)產(chǎn)生正向拉動(dòng)。

Welborne所在的法勒姆地區(qū)，至今已有學(xué)校、綠地和商業(yè)配套同步規(guī)劃推進(jìn)，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商明確表示這是一個(gè)"百年工程"，而非快速套現(xiàn)。

Savills在2025至2026年的土地市場(chǎng)報(bào)告中也注意到，在英格蘭南部等高房?jī)r(jià)地區(qū)，由于買家負(fù)擔(dān)能力持續(xù)受壓，新盤(pán)銷售速度已有所放緩。

但在英格蘭北部和中部，住宅去化速度仍比南部快出40%。

這一分化，本身已經(jīng)是一個(gè)投資信號(hào)。

5.對(duì)海外投資者而言，這意味著什么？

Welborne的故事，折射出英國(guó)當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)最核心的結(jié)構(gòu)性矛盾：

住房嚴(yán)重短缺，而新增供應(yīng)處處受阻。

英國(guó)政府的150萬(wàn)套建房目標(biāo)已出現(xiàn)延誤警告。

建筑行業(yè)面臨技能短缺，融資成本仍然偏高，勞工黨提出的《建設(shè)安全稅》（Building Safety Levy）預(yù)計(jì)于2026年秋季正式落地，將進(jìn)一步推高開(kāi)發(fā)成本。

種種因素疊加，意味著供給端的真正放量，仍需時(shí)日。

而在這段窗口期里，優(yōu)質(zhì)城市中心地帶的現(xiàn)有住宅——無(wú)論倫敦、曼徹斯特還是伯明翰——依然是供不應(yīng)求的資產(chǎn)。

花園村項(xiàng)目也好，貴族莊園開(kāi)發(fā)也罷，它們提供的是郊區(qū)外延的增量，而非城市核心的替代品。

此外，對(duì)于有意持有出租房的投資者而言，新開(kāi)發(fā)區(qū)域的"第一批房主故事"提供了另一種視角：

2026年4月搬入Welborne的第一批居民，選擇的是法勒姆——距離倫敦滑鐵盧站直達(dá)不過(guò)一個(gè)多小時(shí)的通勤距離。

這樣的地點(diǎn)，往往是長(zhǎng)期租金增長(zhǎng)的潛力地帶。

貴族的如意算盤(pán)，鄰居的滿腹不甘，當(dāng)?shù)卣膬呻y處境——這場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)的背后，是整個(gè)英國(guó)社會(huì)正在經(jīng)歷的一次深刻的空間與財(cái)富重構(gòu)。

而對(duì)于站在局外審視的海外投資者來(lái)說(shuō)，讀懂這場(chǎng)博弈的底層邏輯，或許比跟風(fēng)任何一方都更有價(jià)值。

ref：

https://www.gbnews.com/news/hampshire-news-neighbours-fuming-new-eco-village-dubbed-hellborne-approved

https://www.portsmouth.co.uk/lifestyle/homes-and-gardens/inside-welborne-garden-village-6684451

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