浙江
最開始房價下跌的時候，有人說跌的都是人口流出的城市，大多屬于三四線，對于那些一二線的核心資產來說，是不會跌的。
結果后來，二線城市開始跌的時候，很多人說一線城市不會跌。為啥呢，因為全國一共才四個一線城市，所以這都屬于是核心資產。
然后呢，一線城市又開始跌的時候，這時候很多人說北京上海面積太大了，所以京滬的郊區根本就不算北京上海。那市區就那么點大，所以市區肯定都是核心資產，不會跌。
結果一線城市市區開始跌的時候，他們的說法又變了。很多人說跌的都是老破小，現在有錢人沒人會愿意住老破小。所以呢，真正的核心資產就是市區的那點豪宅，你可以沒錢，但不代表有錢人會沒錢，眼光不要太狹隘。
但是現在，上海最頂級地段的最頂級豪宅都開始跌了，我看你們還能從哪里找到核心資產。
要說上海房價最高的地方，那肯定是宇宙中心“新天地”，新天地論歷史底蘊是龍脈所在地，要是論現狀也有很多10年內房齡的豪宅，所以無論是上海的老錢還是新貴，都會對新天地的豪宅有所偏愛。
但讓人想不到的是，恰恰就是這上海的頂級豪宅，如今房價也撐不住了。我們看新天地的老牌豪宅華府天地，都是一層一戶的450平高區大平層，要知道這些房子之前動輒要1.2-1.5億，但是最新的掛牌價也已經跌到9000萬以內了。
其實不僅是新天地，黃浦區的其他豪宅很多都在暴跌。比如挨著新天地，實際屬于老西門板塊的復興瓏御，二期樓王位置的大平層，也已經跌到了17w+的水平。
除了黃浦區以外，還有其他成熟豪宅區的房子，最新暴跌案例也有。就比如說大名鼎鼎的陸家嘴，這是上海另外一個宇宙中心，這里的頂級豪宅中糧海景壹號，跟湯臣一品齊名的，最近的法拍成交價也只有22萬每平。
要知道在2022年時候，中糧海景壹號1號樓一套建面592.8平方米的復式，曾拍出過1.779億的高價，算下來當時成交均價約30萬/平。也就是說，中糧海景一號從30萬的均價跌至22萬，僅僅只用了3年時間。
還有很多例子，無一例外都是處于上海最核心的地段（基本都在衡復風貌區），并且都是區域內的頂級豪宅，比如：
萬科翡翠濱江，在陸家嘴板塊，歷史最高單價21.9萬元/平，最近成交價13.8萬元/平，暴跌37%。
翠湖天地雋薈，在新天地板塊，歷史最高價33.8萬元/平，最近成交價22.3萬元/平，暴跌34%。
嘉天匯，在靜安寺板塊，歷史最高價25.7萬元/平，最近成交價17.1萬元/平，暴跌34%。
云錦東方，在徐匯濱江板塊，歷史最高價26.4萬元/平，最近成交價18.3萬元/平，暴跌31%。
復興玲瓏一期，在老西門板塊，歷史最高價24.0萬元/平，最近成交價17.1萬元/平，暴跌29%。
翡麗甲第，在東外灘板塊，歷史最高價19.1萬元/平，最近成交價13.7萬元/平，暴跌29%。
綠城黃浦灣，在黃浦濱江板塊，歷史最高價23.6萬元/平，最近成交價16.9萬元/平，暴跌28%。
凱德茂民公館，在淮海中路板塊，歷史最高價24.3萬元/平，最近成交價18.3萬元/平，暴跌25%。
嘉御庭一期，在建國西路板塊，歷史最高價20.1萬元/平，最近成交價16.8萬元/平，暴跌20%。
所以我們看到，即使是全國第一豪宅區，上海的最核心地段，抗跌性也一般。在中國樓市普跌之下，沒有任何一套房子能夠逃過周期。
其實如果我們再深入一點分析的話，那就是現在的富豪，其實也不好過。最近幾年經濟下行，中國最頂尖的富豪普遍身價都有所下降。很可惜，有錢人越來越有錢這件事，在現實生活中并沒有發生。
即使不看頂級富豪，如果只看普通標準下，能夠達到財富自由的人群，那也在減少的。中國千萬富翁和億萬富翁的數量，在2022年達到頂峰之后，都已經連續多年出現下滑了。并且非常巧合的是，這個時間點跟上海房價下跌的時間點一模一樣，不禁引人深思。
連上海衡復風貌區的豪宅都在暴跌，我想整個中國都應該沒有比這里還要更加核心的地段了吧。
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