廣東
觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月21日，花旗發(fā)布報(bào)告，將2026年香港住宅樓價(jià)升幅預(yù)測(cè)從8%上調(diào)至12%，并預(yù)測(cè)2027年樓價(jià)再升6%，但仍較歷史高位低11%。
花旗指出，2026年上半年一手住宅成交量同比增長(zhǎng)34%，創(chuàng)22年新高；發(fā)展商銷售額同比增長(zhǎng)95%。在可售單位數(shù)量處于4年低位的情況下，該行上調(diào)樓價(jià)預(yù)測(cè)。
寫字樓市場(chǎng)方面，花旗將2026年中環(huán)甲級(jí)寫字樓租金預(yù)測(cè)從2%上調(diào)至3%，并預(yù)測(cè)資本價(jià)值上漲2%（年初至今上漲1%）。零售物業(yè)方面，該行維持2026年零售現(xiàn)貨租金持平的預(yù)測(cè)，主要受惠于首5個(gè)月零售銷售同比增長(zhǎng)11%及街舖空置率降至2年低位。
花旗估計(jì)，2026年香港零售銷售額將突破4000億港元，按年增長(zhǎng)至少5%。該行2026年下半年行業(yè)偏好順序?yàn)榱闶凼走x，其次為中環(huán)寫字樓、住宅，最后是其他寫字樓。推薦股票包括太古地產(chǎn)、領(lǐng)展及新鴻基地產(chǎn)。
住宅市場(chǎng)方面，花旗預(yù)測(cè)2026/27年每年住宅落成量為1.5萬至1.6萬個(gè)單位。
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